民法典丨關於「居住權」的那些問題，這篇都講清楚了

2020-09-10 IN揭陽

民法典丨關於「居住權」的那些問題，這篇都講清楚了！

揭陽司法

揭陽司法

微信號 jysfgzh

功能介紹本公眾號為您提供村（社區）法律顧問、普法宣傳、人民調解、社區矯正、公證服務、司考服務、法律援助、法律服務、司法鑑定等方面工作的服務和指引；第一時間發布司法行政工作動態。

收錄於話題

房子不用買、不用租都可以住！

這是真的嗎？

備受關注的《民法典》新設「居住權」這一新型用益物權，一起來看看什麼是「居住權」吧！

居住權是從法律層面認可和保障群眾對住房保障的靈活安排，滿足特定人群的居住需求，避免不必要的糾紛，維護家庭和諧。

《民法典》第366條：「居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要」。

也就是說，您可以將自己的房子為他人或以他人的房子為自己設立居住權，居住權人有權按照合同約定或者遺囑，經登記佔有、使用他人的住宅，以滿足其穩定的生活居住需要。

什麼情況下，需要用到居住權？

解決老人頤養之慮

老年人在處理房產時，多願意將房屋贈與子女，但又可以繼續保障自己有生之年的居住權益。民法典實施後，贈與房屋的同時為自己設立居住權，那麼受贈人就有義務保障老人得以居住，老年人也就不用擔心假使哪天和子女關係惡化，會出現老無所依、流離失所的情況。

免去孤寡老人後顧之憂

現實中，無子女老人或失獨老人「以房養老」問題層出不窮。所謂以房養老，是指老人將房子抵押給金融機構，獲得養老金直到去世。一些機構藉此騙取老人房產，導致老人房產被賤賣，失去住所。如果老人在籤訂「以房養老」協議時，為自己設立居住權，那麼在有生之年誰都無法剝奪這一權利，這無疑能讓許多金融騙局無處藏身，更好地實現「老有所養，養有所獲」。

滿足老年人的黃昏幸福

如今，許多單身老年人也渴望再次找到攜手人生的另一半。但是老年人再婚常面臨子女的阻力和潛在糾紛，主要是因為婚姻關係的變化直接影響到再婚雙方及其子女的切身利益。老人們如果通過訂立遺囑，為再婚健在配偶設立居住權，就可以既保證居住權人有生之年居有定所，又可以實現其他子女對房屋所有權的繼承。另外，通過遺囑的方式設立居住權，同樣也能夠為陪伴照顧自己多年的保姆解決自己去世後可能面臨的居住難題。

滿足承租人穩定生活居住需要

目前，選擇租房居住的人群不在少數。而租房只是建立在租賃合同基礎上，不具有必要的穩定性，難以滿足人們長期居住的需求。最好的解決方法，就是設定居住權，既能滿足居住，又能不涉及產權爭議，居住權制度有助於打破「或買或租」所帶來的弊端，居住權跟所有權分離，能更好地實現人人有居所、人人有住所的美好願景。

設立居住權要不要進行登記？

《民法典》第368條：「設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立」。

您設立居住權時，應到不動產登記機構辦理設立登記，居住權人的利益才能最大程度受到法律保護，避免您的房子產權變動而造成居住權無法實現。

居住權有沒有限制？

《民法典》第369條：「居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外」。

居住權人應當在法律許可的範圍內行使權利，不能為所欲為。居住權是基於您對居住權人的信任或意願而設立的，具有一定的人身依附屬性，故居住權不能轉讓、繼承，否則，違背了您為滿足他人基本生活居住而設立的初衷。因此，居住權原則上不允許出租，但徵得您的同意除外。

公證員如何幫您設立居住權？

（一）辦理合同公證

《民法典》第367條：「設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同」。

公證員可以為您訂立居住權合同，在確認雙方真實意思和平衡各方要求後，為您度身訂立居住權條款，確保居住權合同的合法性、有效性和完善性，強化其作為民事行為的法律效力從而避免糾紛，公證服務可以滿足您對房產「處分」和「保障」的雙重期待。

（二）辦理遺囑公證

《民法典》第371條：「以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定」。

《民法典》規定了七種遺囑形式，為何要以公證遺囑的方式設立居住權呢？因為公證遺囑具有安全性、程序規範性、法律專業性、法定證據效力、保管功能，比其他遺囑形式具有相當明顯的優勢。公證遺囑經過公證員的專業分析、指引並與您的意思表示相結合，最大程度地確保遺囑的合法、有效，使您設立居住權以維繫家庭關係和諧穩定的願望得以順利實現。

來源丨廣東司法行政、東莞市司法局

預覽時標籤不可點

閱讀

已同步到看一看寫下你的想法

前往「發現」-「看一看」瀏覽「朋友在看」

看一看入口已關閉

在「設置」-「通用」-「發現頁管理」打開「看一看」入口

我知道了

已發送

發送到看一看

民法典丨關於「居住權」的那些問題，這篇都講清楚了！

最多200字，當前共字

發送中

相關焦點

聊民法典37：民法典的居住權，不是過去的居住權，很多隱秘角落

合夥指南公眾號第438篇文字聊民法典37：民法典的居住權，不是過去的居住權，很多隱秘角落第十四章　居住權第三百六十六條　居住權人有權按照合同約定至少在這些領域裡，關於居住權的問題是比較集中的。但是，值得注意的是，這些法院判決所確定的「居住權」並不是《民法典》所規定的居住權，仍然是一種債權性質的權利，沒有物權的「對世性」，一旦房屋所有權發生變化，這些依據法院判決取得「居住權」的人並不能對抗房屋所有權的合法轉讓，會因為房屋所有權的變化而失去這種居住權，只能向原房屋所有權人主張經濟賠償。
民法典來了|申衛星:民法典居住權制度的解釋與適用

……法律委員會研究認為，居住權的適用面很窄，基於家庭關係的居住問題適用婚姻法有關撫養、贍養等規定，基於租賃關係的居住問題適用合同法等有關法律的規定，這些情形都不適用草案關於居住權的規定。而且，居住權大多發生在親屬朋友之間，一旦發生糾紛，可以通過現行有關法律規定的救濟渠道加以解決。因此，法律委員會建議將這一章刪去。」
普法丨從「居住權」談民法典的溫情守護

居住權離我們生活非常近，它跟租賃相似，但比租賃具有更長久、穩定、排他的權利屬性。在日常生活中，婚姻、繼承、租房、以房養老等，都可能適用居住權，讓我們來看看它在不同場景下的生活應用吧。《民法典》：居住權的出現，使很多婚前財產房本上加名字的問題有了新的選擇。可以通過婚後雙方協商一致的情況下，在房本上加上無房的另一方的名字，也可以由房屋所有權人為另一方設立居住權，保障另一方的合法居住權利。
說法|民法典居住權問題研究

前段規定之權利，準用第1031條、第1034條…關於用役權之規定」。日本民法典和我國臺灣地區的「民法」均因為畏懼居住權的定性不準、法律技術不夠完善，導致不能達到立法目的，進而選擇忽視居住權的設立。（三）我國民法典頒布前關於居住權的法律規定1.
【光明雲說法·民法典專家談②】：這個「居住權」，有點不一樣！

民法典物權編草案首次提出「居住權」制度，規定「居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要」那麼，這一法定居住權與我們常說的居住權一樣嗎？它對保護弱勢群體權益有什麼作用？夫妻之間居住同一房屋，適用居住權制度嗎？未成年人在長大之前住父母的房子需要居住權嗎？照顧老人多年的保姆在老人去世後享有居住權嗎？到底什麼情況下才適用法定居住權？
【民法典】關於宅基地使用權、居住權和地役權,民法典這樣規定...

為深入學習貫徹習近平總書記重要講話精神，學習好、宣傳好、貫徹好民法典，即日起，隴西縣人民法院微信公眾號設立「跟法院小哥哥學習民法典」專欄，以「語音+法條」的方式，大力宣傳民法典，以期提高民法典的知曉率、普及率，為民法典的實施打下堅實的基礎。
聚焦民法典丨設立居住權，讓大家真正做到「都挺好」

關於房子的那些事兒　　第1期　　蘇大強有一套自己所有的住房，由於年歲已高，擔心自己去世後陪伴照顧自己多年的保姆小蔡流離失所，但又想把房子留給自己的子女。蘇大強打算自己百年後將自己的另一處住房留給小兒子解決居住問題，但又顧忌其他子女，不想把房產所有權只留給小兒子一人。此時，蘇大強該怎麼做，才能不顧此失彼呢？　　蘇明玉一生忙於工作孑然一身，退休後打算實現自己環遊世界的夢想，但積蓄仍然有限，名下也僅有一套房屋，如果賣掉則無處可住。到那個時候，蘇明玉該怎麼做才能實現自己的夙願呢？
熱門,2021民法典,關於房產的那些新規政策解讀

大利解讀：民法典確定住宅70年到期自動續期，其他非住宅續期依照法律辦理，續期有費用，住宅可能有減免，非住宅按法律規定辦理。二、婚前父母出資買房，視為個人財產。最高人民法院發布《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋（一）》，自2021年1月1日起施行。
民法典｜什麼是居住權？

房子一直是老百姓最為關心的話題之一，民法典中居住權的提出受到廣泛關注。什麼是居住權？《中華人民共和國民法典》第三百六十六條規定：「居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。」居住權怎麼設立？居住權應當通過書面合同或者遺囑方式設立，並向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。居住權原則上是無償設立，但是雙方也可以約定有償設立。
【關注】關於民法典裡的居住權,這些知識你一定要了解

在眾多新增規定中，備受關注的是這部保障民事主體的權利書中專章規定的居住權制度，這也是正式的法律中首次提及此項權利。居住權是一個古老的法律概念，羅馬法就有明確規定。在羅馬法中，人役權有用益權、使用權與居住權三種。
民法典亮點新規，居住權深度解秘，掀起你的蓋頭來

民法典被譽為「社會生活的百科全書」，可謂惜字如金，一字值千金，但卻在物權編增設六個法條，即第三百六十六條到第三百七十一條，新增三百多字，新增設專章居住權。可見，居住權，不但是民法典物權編的耀眼新規，更是民法典的亮點新規。居住權將為解決弱勢群體的「住有所居」提供強大的法律保障，為破解養老的社會難題提供新方案，也對房屋買賣產生影響。
關於居住權的那些事兒

蘇大強打算自己百年後將自己的另一處住房留給小兒子解決居住問題，但又顧忌其他子女，不想把房產所有權只留給小兒子一人。此時，蘇大強該怎麼做，才能不顧此失彼呢？老李一生忙於工作孑然一身，退休後打算實現自己環遊世界的夢想，但積蓄仍然有限，名下也僅有一套房屋，如果賣掉則無處可住。到那個時候，老李該怎麼做才能實現自己的夙願呢？
葉陽 | 民法典居住權制度的若干問題

，最高人民法院通過《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》（一））》第 27 條對婚姻法第四十二條（民法典第一千零九十條）的解釋，明確法官在判決中可以直接為當事人設定居住權，體現了司法的智慧。
葉陽|民法典居住權制度的若干問題

（三）居住權還可以通過法律文書設立民法典出臺前，為解決離婚關係中弱勢一方的權利保護問題，最高人民法院通過《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》（一））》第 27 條對婚姻法第四十二條（民法典第一千零九十條）的解釋，明確法官在判決中可以直接為當事人設定居住權，體現了司法的智慧。
葉陽| 民法典居住權制度的若干問題

（三）居住權還可以通過法律文書設立民法典出臺前，為解決離婚關係中弱勢一方的權利保護問題，最高人民法院通過《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》（一））》第 27 條對婚姻法第四十二條（民法典第一千零九十條）的解釋，明確法官在判決中可以直接為當事人設定居住權，體現了司法的智慧。
【民法典學習】居住權自登記時設立

《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起施行，這部「社會生活的百科全書」與我們的生活息息相關居住權無償設立，設立時應當登記，居住權自登記時設立。請看民法典相關條款：第三百六十八條居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。
【學習宣傳民法典專欄】民法典中的居住權人,能排除房屋的強制執行嗎

【學習宣傳民法典專欄】民法典中的居住權人，能排除房屋的強制執行嗎 2020-12-09 14:55 來源：澎湃新聞·澎湃號·政務
點「典」新變化(十)丨《民法典》關於居住權的規定

點「典」新變化（十）丨《民法典》關於居住權的規定 2020-12-29 20:41 來源：澎湃新聞·澎湃號·政務
民法典小知識：居住權自登記時設立

《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起施行，這部「社會生活的百科全書」與我們的生活息息相關、密不可分。人民法院新聞傳媒總社推出「每日一『典』」欄目，每天帶你讀一則民法典的亮點法條。今天，讓我們一起來看第三百六十八條。
梁慧星:關於民法典分則草案的若干問題 | 法寶推薦

他說，「現在的草案所規定的居住權只適用於很少的人群，因此就沒有必要設定居住權。」另外一位是沈春耀常委，他是現在的法工委主任。沈春耀常委指出，最常見的解決居住的租賃關係不包括在草案中，還有同一家庭成員的居住權在草案中已經排除，也不包括在草案中。「這一章所規定的居住權都不是多數人看到的、聽到的、想到的居住權，這裡講的居住權在現實中會有，但是很少，是否有必要專章規定則需要進一步研究。」

民法典丨關於「居住權」的那些問題，這篇都講清楚了