前段時間，陽光海岸1.1億法拍房，刷爆杭州朋友圈。
這套房子，到底貴在哪裡？
貴在，直面錢塘江，180°一線江景，一覽無餘。
稀缺江景，猶如王冠上那一顆鑽石，起著決定性作用。
▲陽光海岸一線江景一覽無餘
這是個案嗎？
2017年，深圳華僑城成交了一幢獨棟，價格高達3億！而讓這幢房子最珍貴的地方，就在於一線臨湖。
助力房產價值的資源裡，學校、商場、地鐵，皆人力可為。
真正可遇不可求，無法複製的，唯有稀缺自然景觀。
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什麼是真正湖區豪宅？
在所有自然元素裡，中國人最推崇「水」。
傳統經典《道德經》有云：「上善若水，水利萬物而不爭」。古人將「水」視為「上善」，評價至高。
所謂，玉帶環腰、水聚明堂，水對中國人而言，有「聚氣納財」的美好意願。
千百年來，對於水的偏愛，在居住上體現為：逐水而生，臨水而居。
對於現代生活而言，平靜廣闊的湖泊，周邊更容易聚集資源配套，優美的自然環境，則成了改善居住的最佳選擇。
▲譬如紹興兩湖，正在聚集一眾資源配套
那怎樣算真正的湖區豪宅？
1、與湖的距離，決定湖區豪宅價值
以深圳香蜜湖為例，深圳三大豪宅區之一，按照與湖的距離，房價也分三六九等。
距香蜜湖約600米的香蜜湖豪庭約11.9萬/㎡，800米的香雅苑約10萬/㎡，而隨著距離逐漸增加，2公裡外的金海花園，價格則掉到了6.8萬/㎡。
其中，佔據著一線湖景資源的香蜜湖一號，以及水榭花都，更是以17萬+/㎡的天價，常年霸佔板塊，甚至整個深圳房價的，金字塔尖位置。
▲香蜜湖周邊房價一覽（數據來源：咚咚找房）
在杭州，西湖也是一個例子。
清波新村、孝子坊這類老破房，因為和西湖保持「走兩步的距離」，而常年維持在6萬+/㎡高價；再遠些，約1公裡外的十三灣巷，或鼓樓花園，約5萬+/㎡。
▲西湖周邊房價一覽（數據來源：58同城）
總而言之，真正的一線湖景，不是要遠眺，而是要與湖零距離。
2、資源聚集的程度，決定了豪宅的價值。
商業、交通、學校等資源聚集的程度，也是湖區豪宅皇冠上不可缺少的寶石。
在紹興，瓜渚湖、犭央犭茶湖、大小坂湖、兩湖、迪蕩湖、青甸湖6大湖區：
瓜渚湖、迪蕩湖就屬於市政配套成熟的湖區；
犭央犭茶湖屬於自然保護區；
青甸湖屬於待開發的湖區；
而大小坂湖、兩湖則屬於資源逐步聚集、板塊處於上升期的潛力湖區。
3、產品上，低密親地的別墅類產品，優于洋房高層類公寓產品。
這個毋庸多言，排屋、疊墅類產品，不管是房產價值，還是居住舒適度，肯定高於高層、洋房等普通住宅。
紹興哪裡有真正湖區豪宅？
紹興湖區豪宅，有個繞不過去的名字，玉蘭花園。
▲瓜渚湖
在水煙浩渺的瓜渚湖畔，北岸公園大草坪柔軟蔥鬱，晚八點的噴泉廣場熱鬧璀璨……處處透露著柯橋富人閒散的生活氣質。
紹興樓市浮沉，但以玉蘭花園為首的瓜渚湖豪宅，體現出一種「比真金還真」的不動產價值。
08年金融危機，玉蘭花園開盤，均價約1萬3，已經是當時樓市價格巔峰；
目前，紹興精裝新盤最高約為2.6萬/㎡，十年老盤——玉蘭花園二手房掛牌價，已躍升至4萬+/㎡，依然領跑紹興房價。
玉蘭花園這樣一線湖景豪宅保值增值能力，如此強大，已經成為柯橋才智階層，在過去十年的資產保衛戰中，最穩妥的財富配置方式。
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紹興哪個湖區豪宅，誰的潛力更大？
瓜渚湖寸土寸金，迪蕩湖也已高不可攀，大小坂湖環湖區域已瓜分殆盡。
如今的紹興，鄰近「三區融合第一路」的群賢路、距地鐵二號線袍江兩湖站約1公裡，位於城市向東發展前沿地段的兩湖，無疑是紹興最有發展潛力的湖區。
▲兩湖，是紹興最有發展潛力的湖區
目前兩湖，夠得上真正湖景零距離的豪宅，只有濱湖裡。
不僅零距離，而且是270°三面環水。
不僅環湖，濱湖裡直面的湖區，是3500畝原生態水域，比2000餘畝迪蕩湖還要大！
▲濱湖裡，270°三面環水
站在濱湖裡的陽臺，就能看到水煙浩渺、白鷺翻飛的壯闊景象。
不僅僅湖區大，家門口就有8300㎡的公園，就像家門口有個柳浪聞鶯，1086米，堪比西湖白堤的湖岸線。
此外，濱湖裡的產品配比裡，只有疊墅和聯排，在紹興非常罕見。一線湖景純低密墅區，目前市場上僅此一家。
純墅區的高端屬性，決定了這裡是一個純粹的豪宅區，跟很多高層、排屋混雜的項目，不可一概而論。
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十年前，深圳還有可開發的湖泊時，香蜜湖一號當時僅約2萬/㎡，沒人會覺得它彌足珍貴。
如今十餘年過去，香蜜湖一號暴漲至近20萬/㎡，還有價無市，一房難求。
湖區資源，特別是一線湖景資源，正隨著城市開發殆盡，而變得越來越稀貴。
目前，在快速上升期的兩湖，一線湖景價值還沒有被充分認知，誰能斷定，一線湖景豪宅的濱湖裡，不會再次上演這樣的傳奇？