《華陽國志》中稱:「蜀沃野千裡，號稱陸海，旱則引水浸潤，雨則杜塞水門，故記曰:水旱從人，不知饑饉，時無荒年，天下謂之天府也。」千年成都可謂因水而興，因水而榮。
成都水系發達，可惜地勢西北高東南低，大江大河自然難以形成。在這樣的背景下，對於喜好臨水而居的成都人而言，佔據稀缺自然江系河系資源的房子，就顯得彌足珍貴。
現實：
真江景房值持續上漲，價格多令人「望而卻步」
在成都的江河體系裡，能稱得上江的，只有錦江了。據了解，大多數的江景房，其價格都不菲，以錦江邊的部分項目為例：
錦江實景圖
2017年，望江名門開盤單價超過40000元/㎡，成為當時成都單價最高的項目，引發市場高度關注，讓其實力躍登世界豪宅榜單之上，與海德公園一號、One57並列。
除了單價較高，一些項目的升值空間也令人驚訝。比如華潤翡翠城，在2008年售價約2800元/㎡；11年後，大多數的二手房價格在25000元/㎡以上。
從價格上來看，大多數的江景房，在當年開盤的單價遠高於一般住宅產品，幾乎是高收入人群的專屬，普通家庭只能望而卻步。另外，從二手房價格來看，相比其他產品，帶自然江景資源的樓盤，其升值空間更大。
值得一提的是，某些項目冠名江景房，但實際上該樓盤可能距離江景幾公裡遠，甚至連江的影子都看不到。這些樓盤往往被吐槽「偽江景房」。
市面上的「偽江景房」開始泛濫，而真正的江景房價格較高，而且十分稀缺。鳳凰君給大家的建議是，判斷一個樓盤是不是真正的江景房，不能只看案名一定要去現場實地感受。
天府新區這個項目
開啟成都「灣區」時代
住在錦江邊上是許多人的嚮往，而錦江生態帶在許多成都人心裡也佔據較高的地位。
在錦江生態帶的最末端有一條超級河灣——魚嘴灣，它呈「大U型」，有兩處90度的轉角，彎弧巨大，擁有近乎無敵的景觀視野。
在這個河灣內，有一個項目沿江而建，它就是建發淺水灣三期建發中央灣區。
建發中央灣區效果圖
據了解，整個住宅地塊佔地約300畝。項目總共分為三期開發，一期、二期為別墅產品，已全部售罄。三期建發中央灣區為高層。
87%的樓棟直面錦江，南向觀景
根據規劃，錦江沿岸將重新打造，江面將由原先的80米拓寬到120-200米。去年，投資超過1.2萬億元的錦江生態建設涵養工程已經備案，項目預計將於本月完工，將打造佔地面積約150萬平方米綠化、景觀工程及附屬配套設施。
值得一提的是，今年8月，全長約14公裡的錦江綠道建設工程已經全面建成開放，錦江沿岸的景觀打造已得到進一步提升。
建發淺水灣總平圖
一般來講，開發商採用「高低配」的產品設計，高層的居住體感都會有所犧牲，最好的景觀資源將留給低密產品。
但是，建發淺水灣卻不走尋常路，所有的產品規劃都是為了最大化地融入自然景觀。
通過實地探訪，鳳凰君發現項目三期的地塊擁有許多先天優勢。項目三期建發中央灣區，與一二期的別墅區互不幹擾，並沿岸呈「一」字排開，視線不受遮擋。16棟高層中，除1-2棟，每一棟都是正面瞰江。棟棟南北通透，能保證較好的採光和通風。
錦江中央灣區段
值得一提的是，樓棟的高度並不是統一的，最低的13層，最高的48層。遠遠望去，一道優美的天際線就在眼前。
可以說，比起前兩期的別墅產品，三期的高層佔據了更好的景觀資源，而且是錦江在天府新區最寬、水流較緩、景觀面最大的那一段區域，可謂是顏值與舒居並存。
近五分之四的公園用地
把家修在公園裡
事實上，建發在多年前打造項目之時，就以前瞻性的眼光踐行了如今「公園城市」的理念。
天府新區作為「公園城市」首提地，其城市生態的規劃將緊緊圍繞「把城市修在公園裡，而不是僅在城市裡修公園」的理念進行。
正興體育公園記者實拍
而整個項目容積率僅為1.80，綠化率達到30%，總佔地面積約1500畝，包含300畝的住宅用地和1200畝的體育公園用地。有近五分之四的地都拿來修公園！簡直是把家修在了公園裡。
體育公園+建發·淺水灣總平圖
據了解，體育公園分多個主題打造，包括生態綠化區、拓展遊樂區、生態健身區、娛樂休閒區，園區內有足球、籃球、網球等室外健身項目場地，為不同年齡段的客戶群體提供不同的服務需求。
北臨約1200畝體育公園，南臨錦江，同時佔據水景和園景的樓盤在市場上也是很少見的。
天府新區中央商務區
未來可期
從地理位置上看，中央灣區位於天府中央商務區對岸，將受到區域發展紅利的輻射。
建發中央灣區區位圖
規劃中，天府中央商務區規劃面積28.6平方公裡，按照「總部經濟主導、多元業態支撐、人城境業融合」的思路，建設面向世界的中央商務區，密切服務於「一帶一路」的商務經濟與國際交往。
建發中央灣區位於天府中央商務區對岸
而天府中央商務區西區定位活力宜居區，面積佔比超過整個區域的60%，未來無疑是宜商宜居的城市高地。
籤約儀式新聞圖
近期，總投資金額達1110億元的30個項目在天府新區中央商務區（西區）該區域舉行籤約儀式，意味著該區域的發展加快了步伐。
據了解，與項目隔江相望的天府新區中央商務區（西區）地塊，規劃了大量的商業用地，未來政府還將打造一座大橋連通江兩岸。到那時，項目還將享受更多的商業配套，吸引更多的高淨值人群入住。
「直接臨江」用地幾乎絕版
建發·中央灣區周邊土地用途規劃圖，紅色區域為商業用地，黃色區域為二類住宅用地，紫色區域為教育用地
從土地用途規劃圖來看，除了大量的商業用地外，項目地塊西側還規劃了教育用地及生活配套用地，預計未來3年將逐步呈現，業主可享受到更完善的配套。
按照天府新區 "臨江最近地塊建綠地，不修建築 "的土地控規規定，像建發淺水灣這樣的臨江用地，今後大多用於修建城市公共配套，而不是用於開發住宅。
所以，較早拿地的建發是幸運的，不少購房者也看到了該樓盤的價值，把唯一的「房票」獻給了該項目。
建發中央灣區江景實景圖
建發中央灣區在今年有多火？項目在5月開盤即售罄，創造了7億元的銷售額；6月，項目再次開盤，200多套房源吸引了800多人報名，中籤率33.87%，獲得了市場的高度認可。
要知道，在當下的天府新區樓市中，能夠獲得較好的去化已實屬不易，而建發中央灣區今年兩次開盤均售罄，是當之無愧的「網紅」盤。
據說，這個江景房
還有近千套房子沒推
據了解，建發中央灣區還有近千套房源的存量。
高性價比
買成都江景房
數據顯示，項目今年兩次開盤的均價約12000元/㎡（清水）。因為建發拿地較早，所以單價極為「接地氣」。
目前，錦江生態帶的不少高端改善產品均價已經破20000元/㎡。在這樣的情況下，項目即便加上精裝價格，性價比也依舊。
對面可遠眺項目一期的獨棟別墅
更為重要的是，大多數擁有一線江景的區域，修建的都是超高端的住宅。比如，國內位於重慶的某一線江景房，售價高達50000元/㎡!
而如今，你很有可能以不到20000元/㎡的單價，就能擁有一線江景，享受世界級的高端生活。
更大更寬的觀景視野
灣區升級之作，震撼來襲
從地理位置來看，建發中央灣區所在地塊，佔據了錦江最大最寬的景觀面，而此次即將推出的房源，在觀景體驗上有了進一步的升級。
建發中央灣區效果圖
從樓棟分布來看，這批次的房源除了直享3公裡的錦江美景外，所觀賞的體育公園景觀面，也比之前更大、更廣。
建發中央灣區實景圖
試想一下，一面是波光粼粼的一線江景，另一面是綠意盎然的公園美景，這樣的的項目，在成都很難找到第二個了。
精裝房源
革新人居品質
上半年，建發中央灣區持續熱銷，獲得了市場的高度認可。為了不負購房者的期待，建發中央灣區將產品再次升級，致力於革新人居品質，成為天府新區的「門面」樓盤。
據了解，中央灣區最新一批次的房源將升級為精裝房，其戶型區間為113-208㎡，居住舒適度將更上一層樓。
建發中央灣區效果圖
周邊配套成熟完善
交通上，項目擁有四縱（紅星路南延線、天府大道、益州大道、劍南大道）四橫（華府大道，牧華路，武漢路，繞城高速）的道路網絡體系；地鐵5號線和6號線換乘點回龍站距離項目僅僅800米，5號線預計今年年底通車，6號線預計明年年底通車，規劃中的11號線、16號線將為出行帶來更多便利。
教育上，項目3公裡直線範圍內，聚集了知名幼兒園和小學，五朵金花之首的龍江路小學天府校區、天府三小、天府四中、天府七中、天府七小均已經落戶天府新區，孩子的上學問題完全不用愁。
醫療上，項目周邊有萬達醫院、四川省二醫院、安琪兒醫院、華西分醫院等一流醫療資源，充分保障家人的健康。
商業方面，除了項目自帶的社區底商外，未來還可以享受區域的商業輻射。
深耕成都12年
建發「讀懂」了成都人
建發房產深耕成都12年，幾乎已經把成都人「吃」透了。在城南發展初期，建發以大源板塊為中心，以天府鷺洲、中央鷺洲、翡翠鷺洲等高品質項目，升級成都人的生活方式。
建發中央灣區效果圖
《賽惟諮詢2018住宅客戶滿意度調查分析報告》數據顯示，2018年建發房產在房企各項排名中躋身前列，其中物業服務指標位列第四，2018年總體滿意度位列全國房企第三，房屋質量、投訴處理滿意度位列全國房企第一。
如今，房屋維權糾紛不斷，但建發一直以來對房屋質量嚴格把關，無論是前期樓盤的銷售服務、籤約後的溝通及交付服務，還是物業服務與投訴處理，都始終保持著精益求精的態度。
鳳凰君了解到，建發中央灣區最新一批次的房源，預計最快今年11月份發售，戶型為113-208㎡。
房票珍稀，把握好時機，用對才是王道！據說，「眼尖」的購房者正手握房票，等著建發中央灣區下一次的開盤......
目前，建發中央灣區最後5席臨街商鋪，85折收官發售。61-130㎡濱江公園街鋪，建面單價1.9萬/㎡起！