深圳房產:沙井還能買嗎?未來升值潛力如何?

2020-12-10 收租的報哥

我是報哥,你買房路上的指明燈,報哥是實戰派,說的好聽,不如做的實在。

以下精選問答內容來自 「收租的報哥」百家號。

1、問:報哥你好。深圳龍崗木棉灣地鐵口學位房,10年二手房,環境還不錯,街道辦旁邊之前加高槓桿,有些撐不住,但看到附近布吉文體中心在動工,學校初中部在建,現在低價賣了,很難再上車,報哥有什麼建議?我要不要賣了?

答:我還沒聽過木棉灣有學位房的概念。 是自住嗎?自住能撐一撐就不要賣了,不賣不是因為你認為的利好會讓房價漲,而是賣了你住哪裡,布吉已經很便宜了,賣了再去哪裡重新上車? 即使不是自住,這個階段也沒必要折騰了,輪動後期,除非資金在手,否則,一動不如一靜。

2、問:報哥你好,目前有深圳寶安西鄉流塘陽光公寓一套,是否應該現在賣出?我想賣出的原因:第一有資金需求,想置換成住宅,夫妻兩人名下深圳只有公寓沒有住宅,第二:該公寓升值很慢,現在12號線樓下地鐵在建也升值很慢而且不太好出租。我老公在國企上班,我自己做貿易相關的工作,今年受疫情的影響收入比較低,想問一下報哥這種情況下應該激進買總價1200萬左右的學位房還是買700萬左右的二手自住房?目標學位寶中,目標住宅寶安西鄉或新安。有兩個孩子,大的五歲,小的一歲。請報哥指點!

答:你好,第一,公寓早就應該置換了,已經過了一個年了,不用留著再過第二個年了。 第二,人家只是上車上個四五百萬的小飛度,你這一下子能夠上到1200萬的凱迪拉克,說明你早就有買房的實力,但是缺乏買房的魄力,孩子都五歲了,此時不買,更待何時。 第三,究竟是買700還是1200萬,這個跨度不算小,需要進一步溝通才行。

3、問:報哥你好,請問一下沙井還能買嗎?請問華僑城四海雲亭這個盤怎麼樣呢?純投資,預算500w左右,可以買嗎?未來升值空間怎麼樣能不能跑贏大盤?

答:可以買!隨著沙井越來越少房子,也會跟漲,價格有所提升,但在地鐵,學校,商圈都有些距離,而且周邊民房多,居住體驗差,歸屬感弱。跟漲沒問題,跑贏可能有點難。

4、問:請教一下,報哥你好,我小孩再過一兩年就要上小學了,現在想買個學位房自住。首付大概有350萬左右,想買南山和福田。現有一套布吉的兩房在我老婆的名下,現在市值300w,貸款還有80w未還請。如果二套價格不是太高的話,想把布吉的保留。還請報哥推薦下合適的樓盤,付費諮詢!

答:你好,感謝付費諮詢!布吉的兩房估計就是桂芳園康橋之類的老房子,我還是建議出手賣掉。和中介不同的是,不是你說買哪我們就推薦哪裡,而是一定是要結合你們的實際情況再去做一個精準的推薦的!

5、問:您好報哥,深戶家庭,去年年底的時候聽中介忽悠,買了一套頤安麓園的143平方,一套金地龍城中央89平方。現在感覺到都沒有買對,好後悔,房價都跌了。目前金地的房子已經過戶給我媳婦了,還有現金230萬,現在中介說可以操作五成首付再買一套,我朋友讓我投資龍崗,但是好多人都不看好東部。俗話說雞蛋不能放在1個籃子裡面,請問報哥您有沒有更好的投資標的?純投資比如光明、沙井那邊怎麼樣啊?

答:這兩個盤在龍崗算中等盤吧,不功不過,去年年底買在龍崗,到現在看不到漲幅很正常,這個階段正是龍崗的橫盤期。你已有兩套在龍崗,第三套肯定要換個板塊了,不能死磕在龍崗。5成首付,現金230萬,總價450萬左右,西部和中部都可以淘到潛力盤,而且短期就能看到漲幅。光明沙井要投資的話一定是長線,超過400萬總價我就不太建議了,長回報周期的項目,不適合放置大體量資金!

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