上猶一開發商逾期交房被起訴，法官調解退還購房款並付利息

2020-09-24 江西政法

逾期交房惹糾紛 法官耐心調解退房款

近日，上猶縣人民法院調解結案一起商品房銷售合同糾紛，原告鍾某因被告某房地產開發公司逾期交房訴至法院維權，最終在法官的調解之下雙方合同解除，鍾某拿回了自己的購房款。

原告鍾某於2018年6月與被告某房地產開發公司籤訂《商品房買賣合同》一份，購買被告開發的商品房一套，合同約定被告應在2019年5月31日前交房，逾期交付超過90日，買受人可解除合同。2019年10月，原告書面通知被告解除合同。但截至原告起訴之日，被告均未有任何回復，也未退購房款給原告。鍾某認為，被告遲延交房不存在法定的免責事由，損害了原告的利益，遂於2020年8月訴至法院維權，請求法院判令解除雙方籤訂的合同，被告退回購房款240000餘元並且支付相應利息。

庭審中，被告辯稱，在2019年5月31日案涉商品房達到了交付條件，不存在逾期交房的情況。

法院審理後認為，《商品房買賣合同》系雙方的真實意思表示，對雙方均有約束力，本案，鍾某與房地產開發公司就交房時間、交房條件均有明確的約定，作為出售方的房地產開發公司應當按照合同誠實履行。根據《合同法》93條的規定，當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。本案案情正符合本條規定。被告稱在2019年5月31日時，房屋達到交付條件，卻未提交任何證據。最終，在法官庭審結束後詳細的明法析理之下，雙方一致同意解除合同，被告退還購房款240000元並支付利息給原告鍾某，案件順利調解結案。

來源：贛州市中級人民法院、上猶縣人民法院

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