報告說明
為能夠快速展現本市樓市的現狀，讓廣大購房者和眾多的業內人士及時了解各樓盤的動態信息並及時掌握土拍、規劃等相關行業資訊，樓品會每周推出《樓市周記》欄目，對上周樓市發生的事件、現象、熱點等給予總結和盤點。
歡迎大家閱讀並提出寶貴意見，同時也希望市區各樓盤工作人員積極提供線索，可發送消息到本公眾號。
【關鍵詞：樓市動態】
■碧桂園鳳凰城營銷中心及景觀示範區開放
12月5日，碧桂園鳳凰城8000平方米營銷中心及星系景觀示範區正式開放。碧桂園鳳凰城首期佔地約138畝、由10棟高層、17棟小高層組成。
■中駿世界城3#樓加推
12月5日，中駿世界城發布海報加推3#樓舒適三房。3#樓為34層高層，約有270餘套房源。
■康達彩虹小區純南公寓加推
12月5日，康達彩虹小區發布消息，純南現房公寓加推，6100元/㎡起。
■平頂山領創大地城車位開盤
12月6日，平頂山領創大地城車位開盤。據了解，本次開盤的是平頂山領創大地城一期地下車位，大約推出300多個，車位均價約12萬元/個。
■臻悅府開盤時間確定
12月4日臻悅府項目發布海報，臻悅府8#、9#樓已經取證，將在12月12日開盤。
■俊海西湖明珠：1萬買車位12月4日，俊海西湖明珠發布海報，凡購一拖二商鋪 即享1萬購車位（價值10萬）。
【關鍵詞：雙12專題】
■銀基譽府：每天10套特價房銀基譽府推出盛惠12.12，每日將推出10套特價房源，三房最高優惠58888元/套。
■九龍廣場：認購立減10888元優惠12月5日，九龍廣場發布海報推出雙十二火拼購房季，推出了包括購房立減108888元優惠、成功認購再獲1212現金紅包等在內的五大優惠。
■平頂山領創大地城：定房送購房券平頂山領創大地城推出雙12優惠，定房砸金蛋送購房券、萬元購房置業基金等。
■中駿世界城：7重優惠中駿世界城推出雙12抄底季，推出購房7重好禮，包括：12.12元買購房券額外優惠1%、1212元訂房等。
■新景翡翠：推出3套現房特價新景翡翠推出12.12搶房節，推出3套現房特價房源，最高優惠68000多元。
【關鍵詞：價格波動】
■中駿世界城單價上調12月2日，中駿世界城發布海報，3#樓即將單價上調300元/㎡。但是，卻沒有公布上調的具體生效時間。
■山水新城單價上調
12月3日，山水新城項目發布海報稱，12月6日起該項目單價上調200元/㎡。另外，該項目加推50套一口價房，5888元/㎡。
■俊海西湖明珠發布漲價通知
12月3日，俊海西湖明珠發布漲價海報，稱Ｂ座瓏悅封頂在即，零首付及1萬元現金贈送政策將於2021年1月1日取消。
■帝佳618Ｔ時代價格調整12月5日，帝佳集團發布調價文件，帝佳英郡項目17號樓即618Ｔ時代，12月7日7點起，所有未售房源單價統一上漲100元/㎡。
■領創大地城車位調價
12月5日領創置業發布平頂山領創大地城項目一期在售地下車位調價通知，自一期在售地下車位開盤次日起（12月7日）單價上調，並未說明上調的幅度。
■開源盛世一天一套特價房
開源盛世項目發布海報，12月1日-7日每天推出一套特價房，一口價4599元/㎡。
【關鍵詞：行業信息】
■平頂山第9批房企資質過審
12月1日，平頂山市住房和城市建設局公布2020年第9批房地產開發企業資質審查評定情況的通知，有3家平頂山房企評級，23家房企資質為暫定。
■湛南這個項目又改名了
近日，經過姚電大道西段原御城一品項目售樓部門前可以發現，這個項目換了案名，在門頭上已立起了「山水新城」四個字。據置業顧問介紹，該項目目前屬於綠地控股。
此前，該項目名為居尚半山一號，開發商是河南居尚房地產開發有限公司。2019年初，該項目改名為正東·御城一品，開發商為正東地產集團。2019年11月份，該項目案名中「正東」二字沒有了，只有「御城一品」四個字。在11月15日的工地復工儀式上，顯示項目的開發商為平頂山佳欣房地產開發公司。
如今，該項目再次更名了。
【關鍵詞：預售證信息】
11月30日至12月6日，平頂山房產事務中心公布了5個項目的6張預售證，共297套房源，有商業及住宅，預售面積為36076.68㎡。其中住宅預售面積為33512.25㎡，商業預售面積為 2564.43㎡。
11月30日至12月6日
平頂山市區項目預售證公布匯總
【關鍵詞：土拍信息】
■鷹城今年首次拍賣兩地塊：一塊未成交，一塊被拿下
12月3日，平頂山市區兩個地塊開拍，這也是今年市區首次以拍賣的形式出讓土地使用權。其中，長江路西段路南E-1地塊流拍未能成交；長江路西段路南F地塊以190萬元/畝成交。
長江路西段路南E-1地塊
該地塊位於長江路西段路南，東至規劃道路，西至規劃道路，南至已徵國有土地，北至長江路。地塊面積為32708.5平方米（49.063畝），拍賣起始價為187萬元/畝，最終流拍。
長江路西段路南F地塊
該地塊位於長江路西段路南，東至規劃道路，西至規劃嵩山路，南至高壓走廊北路，北至長江路。該地塊面積為85202.9平方米（127.804畝），起拍價為188萬元/畝，最終以190萬元/畝成交，競得單位是平頂山湛發城市建設有限公司。
據了解，該公司為平頂山市發投土地開發有限責任公司、平頂山湛源城市建設發展有限公司控股的公司。
■長江路流拍地塊，兩日後再次發布拍賣公告
12月5日，平頂山市自然資源和規劃局發布土地拍賣公告，長江路西段路南E-1地塊再次拍賣。根據公告顯示，該地塊再次拍賣的起拍價沒有變化，依然是187萬元/平方米。
【關鍵詞：規劃信息】
■黃河路與規劃路交叉口東南角代莊村棚改安置地塊修建性詳細規劃建設單位：平頂山市東部投資有限公司
建設地點：高新區黃河路和湛三路交叉口東南角
建設內容：將建24棟高層、1棟綜合樓、1所幼兒園和1所小學。
【關鍵詞：國內行業信息】
■南京多家售樓處拆除人臉識別系統
12月2日央視消息，11月底，南京多家售樓處接到南京市住房保障與房產局通知，要求拆除現有的人臉識別系統。這在全國尚屬首例。
南京市住房保障與房產局給出了官方回應，指出為加強住房消費者權益和個人信息保護，規範和淨化南京市房地產市場環境，對購房人身份識別，收集、使用購房人個人信息應遵循合法、正當、必要的原則，南京市要求商品房銷售現場禁止使用人臉識別系統。
■江蘇淮安：不準稱全款才能買到房，不準以預留等名義囤積房源
11月30日，江蘇省淮安市人民政府官網發布《「六不準」「六要」規範房地產市場》。
其中，在營銷環節要執行「六不準」：不準在預售許可前對購房人宣稱無房可賣；不準宣稱找關係、打招呼才能買到房；不準宣稱全款才能買到房；不準以預留、內部認購、分期銷售等名義囤積房源，交認購金併網籤認購協議的除外；不準炒賣房號，為認購人、網籤人更名；不準違反「一價清」制度，價外加價。除房款外，不得向購房者收取電商費、團購費、居間服務費、信息諮詢費等其他任何價款或費用，也不得以定（訂）金、意向金、誠意金或類似形式預收款項。
■深圳公積金中心：異地購房申請僅限省內 其他範圍暫停受理
11月30日，深圳市公積金中心對外發布《關於進一步規範我市住房公積金繳存提取等業務管理有關事項的通知（徵求意見稿）》公開徵求社會各界意見。
《通知》提到，職工申請辦理異地購房提取住房公積金業務的，僅限於購買在廣東省內或者職工及其配偶戶籍所在地的住房。
■社科院報告：房價只漲不跌的時代已經過去
財聯社12月1日訊，中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組發布的《中國住房大數據分析報告（2020）——城市房價預警與房企品牌價值測度》認為，在因城施策的政策背景下，各城市房地產市場的差異化將成為常態。在大分化時代，單純宏觀分析工具難以有效判斷區域房地產市場走勢，房價局部大漲大跌風險將成為防範房地產市場風險的重點。「房價只漲不跌的時代已經過去。局部房價下跌監測預警，將成為市場監測預警的重要方面。
■西安：二套房商業貸款首付比例最高提至不低於70%
12月1日，西安市住房和城鄉建設局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、西安市自然資源和規劃局聯合發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》。在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。
對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低於50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低於55%。
■昆明：加強商品房預售資金監管，重點監管額度為預售總額30%
12月2日，雲南省昆明市政府辦公室下發了《關於加強商品房預售資金監管工作的通知（試行）》，對五華、盤龍、官渡、西山、呈貢區及三個國家級開發（度假）區範圍內辦理商品房預售許可的項目，其預售資金的收存（包括購房人按合同約定支付的定金、首付款、一次性付款及包括預售商品房按揭貸款在內的後續付款等預售房款）、支出和使用作出了規定。該《通知》自2021年1月1日起施行，試行期兩年。
■2020年河南本土房企20強出爐
12月3日，由中國房地產指數系統研究主辦、中指控股（CIH）和中指研究院研究承辦的「2020中國房地產大數據年會暨2021中國房地產市場趨勢報告會」在北京召開。會上，2020年河南本土房企20強出爐，其中，建業地產、正商集團、康橋集團、昌建控股、綠都地產集團、永威置業、東方今典、美盛地產集團、同信地產集團、星聯芒果上榜10強。
■上海：二手房將有身份標識，不合格房源將被下架
12月3日央視新聞消息，目前，上海已經進入存量房交易為主的時代，每賣出的4套房子中，就有3套是二手房。針對二手房市場假房源、低價「釣魚」等行為，上海出臺新規，從本月15日起，二手房交易過程中新增房源核驗環節，每套房源將會有專屬的身份標識，也就是核驗編號和二維碼，核驗通過才能掛牌和網籤。
新系統將採用全程信息化在線辦理，自動比對信息，不合格房源將會自動撤銷。此外，房源發布後，系統還會自動每天進行信息比對。對於委託期滿的、已經網籤的，或者存在與不動產登記信息不一致的房源，系統會自動撤銷掛牌信息。
■北漂花百萬買房：層高縮水
12月4日，時代周報消息，購買燕郊首爾甜城的業主，本以為自己買了離地鐵口僅800米的公寓，在收房時卻發現被開發商忽悠了：不僅20分鐘地鐵到達北京核心區成了空話，宣稱3.9米的loft公寓也被「縮水」了，二層僅有1.44米。
據悉，10月31日首爾甜城迎來了收房之日，地鐵房不僅成了泡影，交付房的屋內淨高大多在3.7米左右，二樓上只有1.44米，根本沒法站立，當天已有將近500多名業主為此圍在售樓部討個說法，從此走上了維權之路。
律師表示， 無論是樣板房還是銷售廣告內標註的層高與淨高，若對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。即便該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。業內的建築工程師表示，僅從層高這部分來看，二層層高1.44m顯然不符合GB50096-2011《住宅設計規範》第5.5.1的條文要求，該條文為強制性條文並明確了「臥室、起居室的室內淨高不應低於2.4m，局部淨高不應低於2.1m，且局部淨高的室內面積不應大於室內使用面積的1/3」。若原設計圖紙不存在二層平臺的內容，那麼這就不屬於設計問題，屬於開發商與買家的協商或欺詐問題。
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