青島的發展盤面規劃「三灣三城」，三城聯動的結果就是三城目前都表現平平，狹義青島是老城區是東部城區也是發展最成熟的區域、紅島是高新區屬於北城區，黃島指的是國家級西海岸新區，膠州是即將劃區的上合組織經濟示範區，下面就小編了解的大概內容進行分析，讓大家有個基本了解。
先看發展規劃
在山東省新舊動能轉換重大工程規劃中，黃島也就是青島西海岸新區是排名第一的重點園區，將引領青島新舊動能轉換重大工程的實施。從重點園區考慮，黃島領先紅島。
黃島是青島西海岸新區，是國家級新區，行使副省級權限，從新區級別考慮，黃島也是領先的。
黃島面積很大，基本上相當於青島東部主城區面積的全部，有前灣港和董家口港兩個大港口，地鐵13號線在2018年全線開通，把黃島城區和董家口連接起來，大大增加了黃島內部的交通便利性。
黃島也有在建的地鐵1號線，連接黃島到青島主城區，將會大大增加黃島到青島主城區的交通便利性。
當然紅島也有在建的地鐵8號線，但是黃島地鐵先開，將先會享受地鐵開通的紅利。
從配套上，目前黃島生活配套等雖然還比不上青島主城區，但是比房多人少配套更少的紅島是強一些的。
黃島是青島的西海岸新區，紅島是青島規劃北部新城。黃島紅島的長期發展都很好，從長期發展考慮，如果你能買到房，建議買黃島。
青島未來發展，不出意外的話，是想要成為一個中心城市級別的城市集群。
中心城市需要有帶動周邊的能力，目前市中心區域兩面靠海一面靠山，出口太小，帶動能力太弱，所以青島市中心發展這麼多年，只能一點點沿著一個方向往外擴展，周邊沒辦法形成環狀的發展。
簡單的說，以前西鎮那邊的老市南是市中心，往外擴展只能擴展到東部新市南，因為其他方向都是海，東部擴展只能去嶗山區，嶗山區再擴展只能去李村，李村之後呢，城陽...
因為地理決定，人民只能一點一點往外移動，所以城市規模發展很緩慢，也很侷促，每次擴展發展起來一個新區域，馬上就開始堵車。
但是如果市中心轉移到紅島，黃島，青島，城陽，膠州，即墨，距離紅島的距離都是適中的，也就是說，紅島有串聯青島幾乎所有其他區縣的功能，這是很重要的中心區域的作用。
未來，青島應該是以紅島為最中心，串聯現有青島城區，黃島城區，城陽即墨城區和膠州城區四個大區域。
以黃島帶動日照，即墨藍谷帶動榮城，膠州帶動諸城作為三個外部衛星城。
當然，前提是青島能夠發展成為一個大型城市，但是我想決策者應該也是以這樣的目標來規劃的。
所以綜上，紅島以後一定會成為整個青島，乃至山東半島地區的中心。
但是目前青島的人口，人才量和產業不足以支撐起這麼大規模的城市，所以還沒辦法中心城區功能轉移到紅島。
所以，紅島的騰飛起碼在未來10年後。
但紅島的發展速度要低於黃島的，青島市從港口和貿易起家，紅島在膠州灣底部，海邊主要是灘涂和水產養殖，前灣港和新的董家口兩個優良港口都在黃島。
跨海大橋規劃在膠州灣靠北側，並向紅島伸出一腳，是想黃島發展起來後，順便帶動紅島也帶動串聯起來，連接起整個膠州灣，再加上膠州灣口的海底隧道，就形成了閉環。
紅島的優點是與新機場和濟青高鐵新線距離近，在整個膠州灣的中間位置，飛機、高鐵、高速、地鐵、山東半島城際動車等各種交通方式的樞紐。
濟青高鐵新線，紅島站
膠州眼前看得見的利好將陸續兌現。主要包括：膠東4F級機場今年投入使用、跨海連接大橋正在施工、8號線地鐵明年運行、劃區預期越來越近、五大國字號平臺建設日趨完善等等，這些對膠州未來崛起乃至青島的發展將起到強力支撐。
道路交通將一躍提檔升級。就目前來看，膠東機場建成對膠州最大的提升就是交通設施，地鐵、高鐵、高速一步到位，東西南北四通八達，使膠州的交通實現了質的飛躍，為實體經濟以及人流、物流、信息流快速發展提供了可能。
目前，教育方面，膠州除了青島工學院之外，還沒有一所重量級大學；醫療方面，還沒有一所三甲醫院。
相比於即墨、城陽、西海岸，這不能不說是膠州在「軟實力」方面的一個「硬傷」。
但是，隨著青島大學膠州校區的塵埃落定，將會承擔起未來膠州大學教育和高端人才培養的重任。
2016年12月9日，膠州市與青島大學正式籤約，雙方確定建設青島大學膠州校區。該校區佔地3000餘畝，將選址在膠州經濟技術開發區中央商務區以東，建成後將成為青島大學各分校中規模最大、建築水平最為先進的校區。
衛生方面，上海東方醫院和同濟大學附屬醫院的建設，填補了膠州沒有一所三甲醫院的空白，這將倒逼膠州本地醫院膠州中心醫院和人民醫院的服務及設施升級，否則他們將面臨著被淘汰或併購的命運。
無論從位置還是從產業，膠州處於青島環灣戰略的重要一環，將成為大青島格局不可或缺的重要一員，所以潛力還是巨大的。
目前青島限貸，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%或者停貸，限售5年，投資買房金錢成本也大增，所以2019年的市場並不好，二手房更是一個月比一個月的連跌，一手新房供應大增，但是購買力停滯，所以，很多去年需要搖號的房子今年價格甚至跌到了上合之前，下半年，各種明的暗的降價更是層出不窮，單價一萬多的房子黃島、紅島、城陽、膠州、即墨遍地開花、甚至李滄、市北都還可以找到，客戶的溢價空間大幅上漲，前幾天中介給我打電話，李滄世園會名盤，客戶急用錢90平的房子、精裝修，居然110萬就能賣，房價一夜回到5年前。
下半年到年底，供應還在繼續放大，開發商日子越來越不好過，有剛需的客戶可以多看看比較一下，準備出手了，祝大家都能買上中意的房子。
最後，紅島黃島膠州我都很看好，尤其是膠州。青島可能今年正面臨建國以來最大歷史機遇，把握好以上都可能成為現實，我們且走且看吧。
你覺得黃島、紅島還是膠州
哪裡更適合買房投資呢？
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