自從8月1日泰國開始徵收房產稅以來，我們就一直接到很多客戶朋友的私信，都是詢問怎麼交這個房產稅，交多少，可以代繳嗎？
關於泰國房產稅網上有很多版本，根據我們幫客戶代繳的經驗，今天就來給大家一一詳解。
1、你是房產稅納稅人嗎？
下面三種人需要繳納房產稅：
土地及建築物所有者；
公寓、別墅所有者；
持有或使用屬於國有財產的土地或建築物的所有者。
不管你是泰籍還是外籍，只要持有上述房產或土地，就需要繳納。
2、要繳納多少？
外國人在泰國買了房，如果你的戶口本是藍本（如下圖所示），每年都要交稅，稅費比例如下：
0-5000萬泰銖（0.02%）
5000萬-7500萬泰銖（0.03%）
7500萬-1億泰銖（0.05%）
1億泰銖以上（0.1%）
（房子自住的話是0.02%，如果是商用，則是0.3%，一般情況下是默認自住）
別墅如果是以泰國公司持有的，樓下算商用（0.3%），樓上算自住（0.02%）
給大家敲重點啊。今年12月31日前繳費，可以享受一折的優惠。具體的稅費怎麼算，我們在上一篇文章中提過了，大家可以戳一戳查看：8月起，你在泰國的房子要多交一筆錢！8月起，你在泰國的房子要多交一筆錢！
3、到哪裡繳費？
根據房子所在的位置：
在曼谷市，徵收部門是曼谷市各個區政府
在芭提雅，徵收部門是芭提雅市政府
在其他市縣/鄉鎮，徵收部門就是當地市縣/鄉鎮政府
除了各個地方的政府外，還可以到銀行（曼谷是KTB 銀行）去繳費。
4、繳費方式
（1）政府會把繳稅單寄到業主的信箱裡，收到後拿著繳稅單到銀行櫃檯或房子所屬的區政府繳納。
（2）另外繳稅單上還有收款銀行的條形碼或二維碼，可以掃碼根據付款指引用手機銀行支付即可，這是最方便快捷的方法。
（3）如果沒有收到繳稅單，需要到房子所屬的區政府稅務部門繳納，所需資料以該政府部門要求為準，需要排隊辦理，耗時耗力。
5、業主不在泰國，該怎麼交？
如果業主不在泰國，可以委託朋友或是第三方按照上述三種方式代繳。如果拿不到信箱中的繳稅單，那麼就需要準備以下文件到政府稅務部門查詢代繳。
代繳房產稅需要準備的文件（以該房產所屬繳稅部門要求為準，包含但不僅限於）：
業主護照複印件
地契正反面複印件
每個區政府的要求不一樣，代繳所需要的文件也不一樣，所以最好是諮詢、準備好相關的文件再去，這樣可以節省時間。
6、逾期罰款嗎？
泰國規定業主必須在每年的4月份內繳納該稅。由於今年疫情特殊情況，繳稅期限延遲到8月31日。逾期繳納會有10-40%的罰款金額，但因為12月31日前的房產稅打一折，所以罰款基數是按照一折後的計算。
具體罰金分為以下三種情況：
1、沒有在規定時間繳付，且沒有收到催繳信的，需要繳稅款的10%的罰金。
2、在第二次催繳信的期限內支付，需要繳稅款的20%的罰金。
3、三次催繳後仍超出支付期限，需要繳稅款的40%的罰金。
如果逾期未繳稅款，可能會被土地局暫停產權註冊、產權轉讓和所有權的行為。