01 房產稅如何計算
計算公式：
年應繳納房產稅稅額=應稅面積×房屋單價÷1.05×70%×稅率。
02 稅率如何確定
2020年上海房產稅分界線為65852元/平
新購房單價≤65852元，稅率為0.4%
新購房單價＞65852元，稅率為0.6%
03 如何計算應稅面積
1、上海戶籍
①原有住房面積+新購住房面積<家庭人數*60平米，應稅面積=0；
②原有住房人均面積≥60平米，應稅面積=新購住房面積；
③原有住房人均面積<60平米；應稅面積=（新購入住房面積+原有住房面積）- 家庭人數*60平米。
PS：新購住房一年內出售家庭原有唯一住宅的，已經徵收的房產稅可退還。
舉個慄子
小明一家三口已有一套70平的住宅，之後以50000元/平的單價新購一套120平住宅。
那麼，三口之家免徵面積應為180㎡，兩套房總面積為190㎡，超出了免徵面積。
因此，他們本年應繳房產稅為：（190-180）×50000×70%×0.4%=1400元
2、非上海戶籍
①持有《上海市居住證》有效期內已連續滿 3 年或積分達到 120 分，可申請免徵房產稅。
②持有《上海市居住證》有效期內暫未連續滿 3 年或積分未達到 120 分，需全額繳納房產稅，待滿 3 年或積分達到 120 分後，再申請免徵並申請退還持《上海市居住證》期間所繳納的房產稅。
04 房產稅徵收對象
2011年1月28日之後新購住宅的人群
05 什麼時間繳納
每年12月31日前繳納當年房產稅；未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
舉個慄子
還是之前的小明，他到了2021年的1月20日才想起來要去付房產稅，那麼他除了需要繳納1400元的房產稅，還需要繳納1400*0.5‰*20=14元的滯納金。
06 去哪交稅
①登錄付費通網站或使用付費通APP、「付費通帳單查繳」微信公眾號。
②登錄電子稅務局網站。
③就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行等。
④應稅住房所在區的房地產交易中心稅務窗口。