上海房產稅徵收標準
一、上海房產稅徵收對象
上海房產稅徵收對象分為兩類：
1.本市居民家庭二類及二類以上新購買的房屋(包括新購買的二手房和新建商品房)；
2.本市非居民家庭購買的新住房。
從這個徵收對象可以看出，有當地居民第一套優惠免稅，也有限購規定。可以多買，但是要交房產稅！
二、上海房產稅的計算依據
1.計稅依據：房市成交價的70%。
2.稅率：適用0.4% ~ 0.6%的差別稅率。適用稅率暫定為0.6%，但應稅住房每平方米市場交易價格比上年新建商品房平均銷售價格低2倍(含2倍)的，稅率可暫降至0.4%；
3.應稅面積：從本市戶均中扣除人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)。家庭住房總面積是新購買住房面積和其他住房面積之和。
因此，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應納稅面積*新房價格*70%*稅率
上海房產稅減免條件
房產稅每年繳納，年底繳納。如果這個房子是第一套房，在上海登記的第一套房免交，不在本市登記的要交錢。但非本地戶籍居住證滿三年後，已繳納的稅款仍可退還。
房產稅是根據房產價格和租金收入對市、縣、鎮和工礦區的房產主或經營者徵收的一種房產稅。因此，房產稅的納稅人是徵稅範圍內的房屋產權所有人。此外，還有以下特殊情況：
(1)產權屬於國家的，由管理單位納稅；房地產原值是指納稅人按照會計制度在「固定資產」帳簿中記錄的房屋原值。按照會計制度將房屋原價記入帳簿的，按房屋原價扣除一定比例後的殘值徵收房產稅；未記載房屋原價的，按照上述原則並參照同類房屋確定房產原值，並按規定徵收房產稅。
(2)產權抵押的，抵押權人應納稅；
(3)產權未確定或租金爭議未解決的，由物業託管人或使用人納稅；(4)納稅人未出租使用其他單位房產的，由使用人代為繳納房產稅。房產稅納稅義務的發生時間為：
(一)納稅人新建、擴建、改建房屋，應當自竣工驗收合格的次月起繳納房產稅；未經驗收的，從使用的次月起繳納房產稅。(二)納稅人建造的房屋，自竣工之日的次月起徵收房產稅。
(3)房產稅從納稅人委託建築企業建房之日的次月起徵收。納稅人在辦理驗收手續前使用、出租、出借新房的，應當按照規定徵收房產稅。
(4)購買新建商品房的，從房屋交付使用的次月起徵收房產稅。
(五)購買存量房，從房地產權屬登記機關辦理房屋權屬轉移登記，核發房屋權屬證書的次月起徵收房產稅。
(六)房地產開發企業使用、出租、出借本企業建造的商品房自用的，從該商品房使用或者交付使用的次月起徵收房產稅。房產稅每年徵收，分期繳納。
歷年房產稅稅率分界線單價
納稅人需要了解自己的應稅信息，可以通過以下方式查詢：
登錄「隨申辦市民雲」APP查詢（搜索關鍵字「房產稅查詢」）
通過支付寶內的「隨申辦」小程序或微信中的「隨申辦」小程序也具備相同查詢功能。
「上海稅務」微信公眾號（對話框底部菜單：涉稅查詢--房產稅查詢）。
付費通APP中的房產稅板塊
攜帶產權人之一的居民身份證原件，沒有居民身份證的應攜帶產權人之一的有效身份證明（原件）以及應稅住房的房地產權證或不動產權證（原件或複印件），到應稅住房所在區的房地產交易中心稅務窗口進行查詢。
上海房產稅的三種繳納方式都有哪些？
納稅人繳納稅款的方式有三種分別為：付費通網站、有關銀行和稅務專窗。
一、通過付費通網站繳稅
1、納稅人可登錄付費通網站(網址：www。shfft。com)進行網上繳稅。
2、付費通網站常年受理個人住房房產稅逾期稅款繳納業務，納稅人可在付費通網站繳納逾期稅款和滯納金。
使用付費通常見問題：
1、付費通查繳房產稅需要手續費嗎?
不需要。付費通是上海市地方稅務局指定的上海市個人住房房產稅網上便民查繳平臺，為市民免費提供房產稅查繳服務。
2、應繳稅費金額較大，如何支付?
網站繳納房產稅可通過銀行卡或信用卡進行支付;當金額大於2萬元時，建議使用專業網銀支付。
3、為什麼查不到房產稅信息?
付費通網站上查詢到的房產稅信息，由上海市地方稅務局統一提供的。如有疑問，可撥打上海市地方稅務局熱線12366諮詢。
二、通過銀行繳稅
1、即日起至2016年12月31日，納稅人可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，使用銀行卡或現金繳稅。
2、銀行網點的服務時間與日常辦理個人業務的時間相同，具體可諮詢有關銀行。
三、通過稅務專窗繳稅。
1、可到應稅住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口辦理。(服務時間：周一至周日辦公時間)
2、可到應稅住房所在區縣稅務局辦稅服務廳個人住房房產稅專窗辦理。
(服務時間：周一至周日辦公時間)
納稅人到稅務專窗繳稅的，用帶有銀聯標誌的銀行卡，通過pos機當場繳納稅款。
小貼士：
1、想了解自己是否需要繳納房產稅，可到上海市地方稅務局進行查詢。當然也可直接閱讀《上海可網上繳納房產稅 來回顧一下徵收範圍》。
2、納稅人到銀行和稅務專窗繳稅時，應攜帶產權人之一的居民身份證原件。
3、沒有居民身份證的納稅人有以下兩種繳稅渠道：
(一)登錄付費通網站進行繳稅。
(二)到應稅住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口辦理繳稅，並帶好產權人之一的有效身份證明(原件)以及應稅住房的房地產權證或不動產權證(原件或複印件)。