說起拆遷，幾家歡喜幾家愁，花樣翻新的逼籤來了，大家要注意了

2020-10-22 徵地拆遷找律師

說起拆遷，也是幾家歡喜幾家愁。尤其是當拆遷方拿著一張紙讓你籤字的時候，被拆遷人那時候寫的字可真所謂是一字千金。所以，面對籤拆遷協議，被拆遷人最開始也是拒絕的。而且，在法律越來越嚴苛的當下，一份合理合法的協議意味著主動方要承擔更多的義務和責任，權利相對受束縛，特別是拆遷中在拆遷方身上體現得淋漓盡致。於是，為了達到高效率拆遷的目的，層出不窮的花式逼籤協議手段就來了。那面對一些無所不用其極的花式手段，作為被拆遷人的你，準備好了麼？

下面讓北京專業拆遷律師來教你怎樣應對這些花樣翻新的逼籤協議手段，幫助您籤一份好的拆遷協議，拿滿意補償。

律師說事：看看這拆遷中的花式逼籤協議手段，你有在其中嗎？

1、暴力逼籤：明槍易躲，暗箭難防。

暴力，是拆遷中「合法」存在的違法行為。這裡的暴力既包含冷暴力，也包含明示的暴力。

明示暴力：一般拆遷公告一出，就會有很多不明人士開始挨家串戶了。他們不幹別的，就是拿著一紙協議讓被拆遷人籤字（很多時候，拿協議去給被拆遷人籤字的人自己都不知道協議裡有什麼內容）。這部分人通常來自社會閒散人員，如若被拆遷人不籤字，後果就是一家人日夜不得安寧，如斷水斷電，打砸搶燒什麼的，只要你能想像出來的暴力，在拆遷中都有。嚴重的危及人身安全，就如剛出來的於歡案件。拆遷的逼籤協議暴力類似於歡案中非法索債的黑社會性質人員，其手段方法比起於歡案中的手段有過之而無不及。

還有一種明示暴力就是以拆除違法建築的名義拆除被拆遷人的合法房屋。這是使用最為頻繁的手段，很多被拆遷人的房屋一遇到拆遷就莫名成了違建，這時候對於拆遷協議，似乎不籤也得籤了。

冷暴力：明示暴力畢竟違法性過於明顯，於是就有了冷暴力的逼籤拆遷協議。其形式如下：以高額拆遷獎勵引誘；動員已籤字的被拆遷人集體語言攻擊或親情攻擊、友鄰攻擊等；還有就是如果有親屬在行政機關任職的，以該親屬的工作作為威脅……等等，這一系列的冷暴力足以造成被拆遷人精神上的巨大壓力，這時候大部分人也就乖乖籤協議了。

2、迂迴逼籤： 事貴應機，兵不厭詐。

欺詐、詐騙是拆遷方為了讓被拆遷人早籤協議而慣用伎倆。通常在被拆遷人毫無防備的情況下就讓被拆遷人把字給籤了。這樣的詐術如若用在軍事之戰上，必有可為，這就是兵法上常講的：「 事貴應機，兵不厭詐。」但卻用在了平民百姓身上，這未免讓人心涼。律師帶你看看這些為了逼籤協議而使用的詐術，主要有這些形式：（1）口頭承諾很符合被拆遷人預期的補償，然後讓被拆遷人籤空白的協議，被拆遷人出於樸素的善良認知，毫無防備的就籤了字；（2）單獨談話誘騙，謊稱其他所有的被拆遷人都已經籤字了，消磨被拆遷人的維權意志而籤字；（3）欲擒故縱。拆遷方會先找你談幾次補償後就不再搭理你，反覆如此，讓你感到心慌從而自動籤字。

律師支招：面對上述花式的逼籤，你該怎麼辦

所謂縱橫不出方圓，萬變不離其宗。面對如此強大的拆遷方，你唯有以不變應萬變。如何不變呢？首先你得大概明確自己的房屋和土地的市場價值，拆遷是要在保證自己原有生活水平的基礎之上進行，所以補償數額一定要在市場價範圍內內再權衡籤字。籤字的時候一定要是白紙黑字，留有拍照、錄像等證據，嚴格按照法律的規定的程序走，如若有出入千萬不要籤字。拒絕一切口頭承諾。當然，具體情況要具體應對，限於篇幅，本文不作闡述，但中心點切記：證據為先，所有協議書面、協議內容符合常理、勿以暴制暴、必要時打110、專業問題諮詢律師。

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