一提到2019年蘇州火熱的板塊,吳江運東、相城活力島、新區獅山、園區奧體、青劍湖板塊就榜上有名。
2020年的明星板塊又會有哪些呢?
2019年蘇州市區成功出讓宅地71宗,吸金超千億。這其中不僅有一些熱門板塊吸引眾多房企哄搶,還有些冷門板塊出乎意料地火起來,當之無愧「明星板塊」,它們就是吳江太湖新城、尹山湖、木瀆、白馬澗、黃埭、花港、高鐵新城、婁葑,八大「豪俠」,2020年想要在蘇州買房,躲不開這些!
01
吳江太湖新城九金剛
吳江太湖新城有地鐵4號線,交通便捷,吾悅廣場、萬象匯、愛琴海購物公園等商業配套,學校有吳江中學,配套已經相當成熟。板塊價值凸顯,吸引眾多房企入駐。
自2017年供了兩宗地後,吳江太湖新城就一直沒有掛地。今年吳江太湖新城一下出讓7宗宅地,目前區域內集結了「九子」,混戰已成。
7宗出讓地塊的樓面價均破15000元/平,容積率1.3-1.8,未來入市都將以改善產品為主。其中蘇州城投地塊規劃14棟8-17層的洋房和小高層;建發兩宗地塊規劃37棟6層洋房,欲打造新中式;綠地香港規劃13棟11層洋房。
(蘇州城投地塊鳥瞰圖)
(建發地塊鳥瞰圖)
(綠地香港地塊鳥瞰圖)
熙華府規劃9棟小高層、34棟聯排,目前已開盤,整體備案均價27903元/平,可見3萬/平已然是吳江太湖新城新房紅線。最快入市的還有中旅名門府,規劃9棟小高層和8棟洋房,複式面積122-136㎡,洋房面積143-178㎡。
(熙華府鳥瞰圖)
(中旅名門府沙盤圖)
02
尹山湖三姐妹
曾經的尹山湖是園區外溢的剛需首選地,自「十三太保」售罄後,新房斷供許久。由於新房匱乏,板塊內二手房價格直逼3萬+/平。今年終於喜迎新地,共出讓3宗地塊。
碧桂園雲棲隱山樓面價21933元/平,規劃22棟住宅,由層高8-18F的小高層和高層組成,裝修交付,戶型約為100-120m?。
(雲棲隱山鳥瞰圖)
象嶼兩宗地塊將與綠城合作,打造洋房、小高層、高層產品,明年入市。象嶼12號地塊規劃24幢住宅,產品為7/8/10F洋房和15/18F高層,同時配建幼兒園。
(鳥瞰圖)
象嶼13號地塊規劃了19幢住宅,產品為8/10F洋房、11F小高層和18F高層,同時配建不小於1.5萬方的商業。
(鳥瞰圖)
2個純住宅項目地價已經2萬+/平,加上走改善路線,精裝的話,明年新房入市價格預計要3萬多了!尹山湖高端調性已顯。
03
木瀆十子
木瀆板塊因近獅山的區位優勢,也成為備受關注的熱門板塊。2019年木瀆共出讓4宗地塊,目前旭輝都會上品、佳兆業和光雅院已入市,價格在2.6萬/平左右。此外,待入市的還有中鐵諾德國禮、路勁地塊、上海上實地塊以及星河地塊。
星河地產首入蘇州,便拿下木瀆地塊,可見對木瀆板塊充滿信心。值得一提的是,在競拍中,星河因手滑多加價一輪,導致該地塊需現房銷售。
木瀆板塊眾多項目呈現分化情況,地價區間1.4萬-2.8萬/平,低地價項目如都會上品去化自然不愁,由於受到限價影響,高價地入市去化並不容易,如姑蘇上府直接加價2千/平虧本開賣。
04
婁葑三傑
園區婁葑板塊,區域內安置商品房比較多,缺乏大型商業配套,在大眾認知中高端調性不足。但今年出讓2宗宅地,火了一把。
目前婁葑板塊在售新房僅有星翠瀾庭,面積約125-180㎡的高層,均價32500元/平,去化情況並不好。建屋和新希望地塊均設置了限定備案均價32500元/平,限制最高備案價34500元/平,可以預見未來入市同樣也是有一定壓力。
(星翠瀾庭沙盤圖)
05
高鐵新城三兄弟
作為相城最火熱的板塊,高鐵新城的配套在不斷完善,高鐵蘇州北站、吾悅廣場及朗詩未來廣場等,加上學校教育資源利好不斷。高鐵新城供地頻率不高,今年一下出讓3宗宅地。其中兩宗毗鄰學校,配套更加優越。
目前在售新房僅有MOC芯城匯,美的雲築待加推。由於新房房源少,板塊二手房價格直逼3W/平,二手房同新房一樣搶手。
中鐵地塊項目規劃已出,包含了3棟27-28F的住宅,1棟22F的辦公樓。未來三個項目入市,將極大地解渴區域新房。
(中鐵地塊總平面圖)
06
黃埭六君子
自2016年恆大高價拿地後,黃埭新房一直停滯,今年一口氣供地4宗,美的、路勁、越秀都來湊熱鬧,吸金30.93億,建築面積有33.93萬方。
相較於恆大在2016年成交樓面價1.7W/平的價格,黃埭新供應的地塊價格可謂是「腰斬」,最高樓面價為10933元/平,對剛需來說可謂是大利好。
恆大悅瓏灣目前實施降價銷售,均價2.3萬+/平。今年成交的四宗地塊距離恆大悅瓏灣都不算很遠,並且相城高建地塊還自帶商業體。從相差甚大的地價,到後期產品的售價,再到地塊周邊的配套,綜合來看,恆大悅瓏灣解困壓力大,之後區域將迎來一片混戰。
07
白馬澗四明星
白馬澗今年也成為新區供地大軍,成交2宗地,其中蘇高新47號地塊樓面價13786元/平,需現房銷售,刷新了區域樓面價。
接下來蘇州9號公告還有宗白馬澗60號地塊待拍,目前已達到現房前一手,當前樓面價14291元/平,預計再次刷新地價。
白馬澗片區的龍湖中銳景粼天著洋房價格2.2萬/平左右,入市以來,去化一直不錯。兩宗地塊未來入市將打造洋房、小高層改善產品,價格預計不低,是否會像景粼天著熱銷還有待見證。
根據規劃顯示,目前白馬澗景區可供開發的宅地僅剩一宗。
08
吳江花港「雙槍」
許久未供地的吳江城北,今年也連供兩宗地,地塊位於花港。其中華潤地塊更是衝破現房,樓面價8940元/平,可見熱度。
目前,兩宗地塊住宅項目規劃已出,綠地香港規劃11棟高層,18/23/27層;華潤規劃13棟高層,18/23層。兩宗地塊的商服部分規劃了五星級酒店、風情街區、服務型公寓等,之後將提升片區商業水準。
兩宗地塊成功補倉吳江城北新房,加之樓面價並不高,未來剛需置業又多了一個選擇之地。
這八大明星板塊,你更看好哪一個呢?