買新房籤訂合同時應該注意什麼問題,籤訂合同的注意事項有哪些?

購置新房是很多人都會經歷的事情，尤其是第一次購置新房的人，會遇到很多無從下手的事情，特別是在籤合同的環節，不知道要注意什麼而吃虧。那麼買新房籤訂合同時應該注意什麼問題，籤訂合同的注意事項有哪些？

網友諮詢：

買新房籤訂合同時應該注意什麼問題，籤訂合同的注意事項有哪些？

山東暢海律師事務所夏仲斌律師解答：

買新房籤訂合同時應該注意的問題如下：

1、使用規範的合同文本；

2、明確相關費用由誰出；

3、廣告內容寫入補充條款。

《商品房銷售管理辦法》第十六條規定，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

（八）公共配套建築的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

山東暢海律師事務所夏仲斌律師解析：

一般來說絕大多數合同上是有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者主要特殊註明的，但是有的開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

如果房子在後期的開發過程中，開發商未經購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那麼購房者就有權提出退房，並且是合情合理，受法律保護的。另外，房屋面積誤差超過3％，購房者也可以要求退房。在此要提醒大家，在選房時要將房屋本身的戶型、面積、朝向、樓層等內容寫進購房合同，這樣退房時才有據可退。