[摘要] 買房是人生大事兒，不能像買菜一樣隨便，然而籤合同的注意事項你可都知道嗎？合同沒籤好錢打水漂不說，搞不好還會有風險。
買房是人生大事兒，不能像買菜一樣隨便，然而籤合同的注意事項你可都知道嗎？合同沒籤好錢打水漂不說，搞不好還會有風險。
一、買房、籤約時應注意：
1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接籤訂合同，不要交定金，也不要籤訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在籤訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
4、籤訂合同時，按照法律規定，同時也籤訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（等）。
5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
7、籤訂儘可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體籤約；並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業主合同籤完後，除了自己的籤名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
二、收樓時應注意：
1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收，據此辦理入住手續。實在不行則註明「室內情況尚不清楚」，避免既成事實。
2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收，並在辦理入住手續時註明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則註明「室內情況尚不清楚」，避免既成事實。
3、注意相互聯繫，為業主委員會的建立打下基礎。
三、發生糾紛時應注意：
1、從籤約的開始就要注意留好證據，要儘可能多地收集對方的書面材料。
2、確定正確的訴訟策略，如：先訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵。
3、可能的情況下，發揮集體的力量或請消協或媒體介入。
律師在此提醒，購房人一定要籤訂《商品房買賣合同》，要把開發商發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發商交房時還應注意以下問題：
1.要看交付給你的商品房和合同籤訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同籤訂面積是否有差異。
2.要看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
3.要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細緻工作，如果購房人不懂工程質量等相關知識，好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發現問題。有《北京市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。
4.要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題按約要求維修。
5.籤訂合同要註明房屋縮水要開發商賠償，所交大定金可以退還（法律規定），會所應由開發商承擔，不在業主的公攤中。
那麼，業主如發現購買的商品房有質量問題能不能退房呢？如果購買人和開發商在退房問題上不能達成一致，那麼按照《商品房銷售管理辦法》的規定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致；二是開發商擅自變更規劃設計；三是面積誤差絕對值超過3％；四是商品房確屬主體結構不合格。具備上述條件之一，如果開發商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴，要求開發商退房；如果不具備上述條件，出現質量問題只能要求開發商維修，因此造成損失的由開發商賠償。
戶型 比什麼都重要
考慮以下五大因素，即：一看地段，二看戶型，三看房價，四看環境，五看服務。顧名思義，地段指的是樓盤所處的地理位置。嚴格來講，其中還應該包括該樓盤周邊的配套設施等；戶型和房價自不必過多解釋。環境和服務，指的是樓盤周邊環境、區內環境和物業服務了。之所以「地段」會排於「老大」地位，是因為地段決定著樓盤的身價以及的大小。仔細分析，凡是身價居高不下的樓盤，其交通、購物、就醫、、休閒、娛樂一定是方便的，而這種優越地段，往往又是開發商確定自身身價和衡量自身銷售成功與否的有力籌碼，亦是吸引眾多購房者眼球的一把「上方寶劍」。故而，有房地產巨頭感慨地說：成功的房地產開發，除了地段，還是地段。
其實，隨著近年來城市功能的不斷轉變以及城市交通的快速發展，你就會發現「距離」已不再成為居住的首要問題。是隨著「居住郊區化」這一浪潮的襲來以及城市有車族的迅猛增長，「地段」已不再具有昔日那誘人的魅力。有分析，隨著城市的迅猛發展，人們不再把住宅僅僅看做是一個只供吃、住的場所，而會更加注重私人空間的個性化、人性化及舒適度。住房，也不再僅僅是體現居住功能，更多體現的是享受功能。可以說，戶型的優劣，不僅直接關係著人們日常生活的品味，也直接關係著人們一生的生活質量。
劣質戶型 購房者一生的痛
在記者採訪的過程中，其實也聽到不少購房者反映關於殘次戶型的問題。西安市民趙先生告訴記者，兩年前他在東郊花20多萬元買了一套房子，房子的客廳裡沒有窗戶，白天晚上都得開著燈。當時圖的就是，沒考慮太多就買下了。可入住不久便發現了客廳沒有窗戶的缺點：一是白天客廳裡見不著絲毫的陽光；二是空氣沉悶不流通，總給人一種壓抑感。
想買新房又無經濟實力，不買新房又總覺得住著不舒服，弄得進退兩難。事實上，有趙先生這種尷尬遭遇的人並不在少數。記者也親眼見到過不少這樣的戶型，譬如東二環有一家樓盤，該樓盤是專門聘請外國人設計的，整體設計簡潔、明快，大大的觀景窗，間間有陽光，純正的南北通透式戶型。但其有一種戶型的廚房，窗戶高約90釐米，寬卻不過50釐米，致使整個廚房出現了「半陰半陽」的情況，讓人覺得很不舒服。一些購房者看到這扇窗戶之後，便紛紛打了退堂鼓。還有南郊某一高檔別墅，號稱其戶型「南北通透、乾濕分離」，但其二層下一層的樓梯頂卻設計得很低，不彎腰就下不去，稍不留意就會碰頭。連開發商自己都說：「一點缺陷，造成了上千萬元的損失」。
再如，有些戶型把衛生間設計在了門口，回家一開門便是一股臭味撲鼻而來；有些還將衛生間與廚房設計在一起，或設計成門對門等等，均讓人難以適應。業界人士常說一句話：「一件衣服買壞了，我們可以扔掉重新買；可一套房子買壞了，對於中國大多數普通家庭來說，要重新購買可並不是件容易的事。如果再遇上糟糕的戶型，它真是你一輩子的痛……」
細細分析，此話並非沒有道理。戶型中的缺陷猶如玉石中的瑕疵，有瑕疵的玉石終歸算不上是塊好玉，劣質戶型亦如此。
陽光 鮮氧 風景
時尚戶型的標籤
近年來，新型戶型不斷湧現，讓人目不暇接，但它們似乎都朝著一個方向努力，即向超大落地窗、間間見陽光、南北通透、乾濕分離、戶戶可觀風景方面靠攏。一些空間侷促、超長走廊等劣質戶型也隨著消費者住房消費需求的提高及理性化漸漸沒有了市場。其實，稍做分析就可以發現其中奧妙。這是因為，隨著現代人生活節奏的加快和工作壓力的加大，家已成為了一個可以完全放鬆身心的地方，故而人們對家的舒適性也提出了更高的要求。超大落地窗的出現，不僅可以保證主人有開闊的視野，能觀賞到更為廣闊的風景，也可以保證房間有充足的採光和通風條件，能享受到更多的陽光和新鮮空氣。
應該說，這一潮流正好迎合了現代人的生活節奏。試想，清晨你捧上一本時尚雜誌和小說，斜靠在床頭，幾縷陽光透過斑駁的樹梢和晶瑩剔透的超大玻璃窗溫柔地打在你的臉上；或者聽著輕柔的薩克斯音樂，看著窗外銀線般的雨絲打在白楊樹梢那層層疊疊的嫩綠色的樹葉上，想必，這一幕，對誰來說都是一種愜意的享受。
一生中，對於大多數中國人來說，可能有一半以上的時間都是在家中度過的。隨著人們生活、工作方式的改變，家已不僅僅只是居住、吃飯、休閒的場所，也漸漸會成為家庭一族的又一空間。由此以來，人們在家中呆的時間將會更長。
那麼，如何才能使家成為自己完全放鬆身心的溫馨港灣，而不至於使家變成束縛人性的一個牢籠？也許，只有從選擇戶型這一步做起，才是為明智的選擇。誠然，地段、房價、環境和服務都很重要，但對於購房者自身而言，戶型才是自己選房時的重中之重，只有戶型選好了，才能少了更多的遺憾；只有戶型選對了，也許才能少了你一生的隱痛……答體現您的專業素養，更容易被用戶關注 。
以上便是買房籤合同注意事項，希望能幫到您！
免責聲明：凡註明「來源：房天下」轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表房天下贊同其觀點。
買好房，就上房天下fang.com
新房、二手房、租房、特價房大平臺