連續招標，卻沒有大動作。
近日，樓市君實踩發現，原計劃11月30日開始拆遷的巫家壩中央公園首期工程並未動工。
什麼原因讓巫家壩拆遷這麼困難？
巫家壩中央公園效果圖
計劃11月30日開拆
兩個標段卻無實質動作
今年10月以來，巫家壩中央公園一、二、五標段進行施工總承包招標。
目前三個標段的招標基本都定了，其中一、五標段計劃11月30日開工；二標段計劃12月30日開工。
距離一、五標段擬定的開工時間已過去半月，樓市君實踩發現中央公園並沒有開工，也沒有拆遷。
巫家壩中央公園一標段（樓市君實拍）
一標段：商戶正常運營，商家表示不知道要拆遷。
一標段位於中央公園北端，與官渡森林公園（已建成）合為一個標段。
目前一標段商戶都在正常營業，現場沒有張貼拆遷通知，商戶表示沒聽說要拆，更沒收到徵遷補償方案。
一標段所在的關上社區服務站工作人員也表示不知道什麼時候拆遷，沒接到通知。
一標段現狀（樓市君實拍）
五標段：去年拆了一部分，其餘至今沒拆。
五標段位於中央公園南端，其已拆了一部分，不過這是去年拆的。
當時官渡區責令限期拆除雲南雄偉物流園、新圓春物流城兩座違建，但沒拆完。
中央公園去年拆除了一部分（樓市君實拍）
新圓春建材城一位商戶說，去年5月說要拆遷，當時商戶陸續搬走了，後來拆了一部分就不動了。
其還說，沒拆的商鋪今年重新招商開業，等到9月份又說要拆遷，商戶又陸續搬走了。
可是到現在都沒收到拆遷通知，所以還有少數幾家商戶在營業。
新圓春建材城大部分商戶已搬走（樓市君實拍）
雄偉物流園幾乎所有商戶都在運營，車輛進進出出，業務繁忙。
其多數商戶表示沒聽說要拆，都正常營業，沒打算搬走。
雲南雄偉物流園（樓市君實拍）
拆遷規模大
商戶、村民都有「難處」
公開資料顯示，巫家壩中央公園的規劃於2017年9月出爐，至今三年都沒能真正拆遷。
究竟是什麼原因，讓工程進度滯後呢？根據樓市君的多方了解，下面這三個因素比較關鍵。
其一，拆遷規模過於龐大，難以統一推進。
整個中央公園佔地5070畝，其內部全是舊廠和村屋，拆遷規模數百萬平。
光是首期工程一、五標段內，就集中了二十餘家中大型汽修廠和物流城等。
至於其它標段，也有東聚建材城、祥和建材批發市場、東升陶瓷建材市場等廠房和倉庫。
中央公園一、五標段廠房和物流城
其二，涉及群體複雜，事關部分產業轉移。
自從官渡圍繞昌宏路建設官渡園大商圈開始，經過10多年經營，巫家壩老機場東側已形成規模龐大的物流、批發業態，專業市場十分密集。
中央公園拆遷不僅涉及村民，還關係到數千家商戶、上萬從業人員的去留，產業轉移等問題。
就拿雲南雄偉物流城和新園春物流城來說，其本身屬於違建，但因遲遲未拆，商戶來了又走，走了又來。
中央公園五標段內居民房（樓市君實拍）
其三，中央公園拆遷困難或與拆遷補償款有關。
有知情村民透露，徵遷補償款約為4000多元每平，明顯低於預期。還不如繼續做房東，每年收租更好。
還有附近中閘村民表示，自己暫時還未收到關於徵地拆遷的官方通知。
當然了，巫家壩回遷房遲遲沒有動工建設，也在一定程度影響了中央公園的拆遷進度。
逐步拆解困局
片區各項配套建設提速
實際上，面對中央公園的拆遷困局，相關部門也在解決推進。
其一是啟動了巫家壩片區回遷房的建設招標。
整個項目建安費約62億元，計劃建在蛤蟆山片區。
這個此前「懸而未決」的事情，逐漸有了新進展，對村民而言有了更多確定性。
大致範圍圖
其二，分段擊破中央公園拆遷。
官渡區將中央公園分成了5個標段拆遷建設，目前已啟動一、二、五標段的施工招標，三、四標段估計也不遠了。
其中，中標一、五標段的是中建五局，二標段第一中標候選人為中建七局。
兩家央企子公司負責，讓中央公園的拆遷建設更有保障。
中建五局、上海宏信聯合中標一、五標段
其三，推進中央公園周邊城中村改造。
就在前不久，本地城改專家中標成為巫家壩中央公東側曉東、雨龍村的城改合作企業。
周邊拆遷逐步推進，對中央公園的拆遷也是一個好消息。
今年以來，巫家壩的建設明顯提速，除以上工程得到推進外，巫家壩還引入了第一所學校，規模為36個班。
片區道路建設也有很大進展，飛虎大道、官渡4號路、官渡241路等都在推進。
巫家壩建設中的道路（樓市君實拍）
各項配套建設提速，對片區內樓盤來說是利好消息。
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