面對不斷上漲的高房價，越來越多的購房者都對買房感到了絕望，但解決住房難題可是頭等大事，於是，一些購房者就冒著風險買了價格相對便宜的小產權房，在此，筆者要提醒那些買小產權房的購房者，籤小產權房購房合同可別漏了以下這5個細節，否則房子早晚沒！
違約
1、加大違約責任
由於小產權房價格比較便宜，在約定違約金時，往往不會太高，這也給賣方違約增加了可能性。所以，在籤小產權房購房合同時，購房者最好加大賣方的違約責任，就比如加大違約金，這樣就可以大大降低賣方違約風險了。
2、多找見證人
在小產權房買賣時，一旦發生房產糾紛，那麼小產權房買賣合同可是很難受到法律支持的，所以，在籤小產權房買賣合同時，購房者就需要多找一些見證人了，以此來保證人證足夠多，或許在法庭上還能受到一定的保護。
拆遷補償
3、約定拆遷分配
一旦小產權房面臨拆遷，那麼不管小產權房買賣多久，賣方都可能出面要房子，此時購房者很可能面臨著拿不到拆遷款的情況，所以，在籤小產權房購房合同時，購房者最好約定拆遷分配標準，以免出現爭議。
4、村委會出面
有些小產權房是由村委會出面建設的，並允許對外售賣的，在此情況下所籤的小產權房買賣合同往往具有法律效應，購房者也可以稍微放心了。所以，購房者最好與村委會籤訂小產權房買賣合同，這樣你的權益才能受到保證。
5、核實賣方信息
本來買小產權房就有很大的風險，如果你又沒核實賣方信息，那無疑會增大交易的風險，就比如賣方非房主，所以，在籤小產權房買賣合同時，購房者一定要注意先核實賣方信息，尤其是當賣方不願出示證件時。
購房合同
在這個高房價時代，購房者買價格便宜的小產權房可以理解，但是如果你在籤小產權房買賣合同時漏了以上這5個細節，那麼恐怕你的房子早晚都會沒有，你早晚都會後悔的！