寧波江北蓀湖南宅地成交 毛坯最高單價32700元/平方米

2020-12-20 東方網

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp今天，寧波市江北區拍賣一塊低密度的純宅地，位於蓀湖南地段，北面鄰中梁湖棲雲廬。該板塊很適合休閒，有山有水有花海，度假酒店也不錯。它的最高容積率只有1.05，限高27米，居住的舒適度會比較高。

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp拍賣結果

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp成交樓面地價：11590元/平方米

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp成交總價：約4.8億元

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp競得方：寧波富邦蓀湖置業有限公司

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp地塊信息——

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&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp（地塊區位圖）

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp這塊地名為「江北區CC13-01-16（蓀湖南王家西側）地塊」，東至規劃五路，南至規劃河道沿河綠帶，西至規劃四路，北至規劃二路。其東北側是蓀湖花海，西北側是中梁的湖棲雲廬。

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp土地用途是城鎮住宅及配套用地，出讓面積39396平方米，最高容積率1.05，總建築面積約4.1萬平方米。

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&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp（地塊現狀圖）

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp這塊地起拍總價46743.36萬元，折合樓面地價11300元/平方米，設有封頂價——當競買報價達到61143.36萬元（折合樓面地價約14780元/平方米）時，轉競人才房配建面積。

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp地塊「限房價」標準如下——

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp商品住宅毛坯銷售均價不高於21800元/平方米，毛坯最高銷售單價不高於32700元/平方米。車位銷售價格不高於20萬元/個。

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp周邊配套——

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp今天拍賣這塊地，周邊聚集了富邦蓀湖山莊、老樟樹等酒店、民宿，旅遊資源十分豐富。

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&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2019年7月1日，中梁以樓面價6500元/平方米，拍下江北區蓀湖南地段CC13-01-13-1地塊，出讓面積約7.3萬平方米、最高容積率1.3，地塊面積和總建築面積都約是今天掛牌的這塊地的近2倍。

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&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp（湖棲雲廬效果圖）

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中梁這個樓盤名為「湖棲雲廬」，於今年4月、6月兩次領取預售證，住宅綜合備案均價18855元/平方米，住宅房源共482套，目前剩餘可售15套。其中，有小高層、多層和別墅類產品；毛坯多層洋房備案均價，多在17000元/平方米左右；別墅類產品備案價，低的20000元/出頭、高的則超過30000元/平方米。小區內有一所9班幼兒園。

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在蓀湖邊上以別墅類產品為主的湖山一品花苑，去年10月、12月兩次領證，備案均價約20650元/平方米。領證毛坯住宅房源399套，目前剩餘可售48套。

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp敬請期待——

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp10月12日，在該地塊東面緊挨著的地塊，也將進行拍賣。按照規劃，地塊內要求配建一處淨菜超市，建成後不移交。限價水平比今天這塊地貴200元-300元/平方米。

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp記者 曾梅 通訊員 向琰

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