賣房者靠一張嘴，而買房者只能靠一雙眼了！在有現房的情況下相信很多人不會買期房的，畢竟期房跟現房相比，期房存在太多的不確定性了！在購置新房時期房是看不到房屋的實體，只能通過沙盤模型看，開發商放出來的沙盤模型是最初展示給各大購房意向者的藍圖，雖然只是一個模型但需要從中看出要點也需要一雙慧眼。那麼怎樣看才是看房高手所擁有的秘訣呢?看沙盤時要注意哪些問題呢？
1、看綠化
售樓處的沙盤模型應該是最吸引購房者注意的一大亮點了吧！沙盤能夠直觀的反映小區的綠化率，它會直接影響生活品質，為了吸引眼球，開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。沙盤是小區的縮影，在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調等，這些對以後的居住質量影響都很大。所以一定要要向置業顧問確認，小區實際環境能否實現沙盤上展示的效果。畢竟沙盤模型給人的感覺就是非常精美的。相信大家都有發現，沙盤模型整體給人的感覺就是綠化效果特別好，並且現在的購房者都喜歡綠化比較好的小區，但其實售樓處的沙盤模型可能會存在一些誇大美化的成分，這樣才能更加吸引到購房者，所以沙盤中呈現出來的綠化效果比較好，也可能存在誇大的成分。
2、看樓間距
樓間距對於房子的居住舒適度影響也是非常大的，在新開發的樓盤中，調低樓高、調大樓間距，已經是不成文的基本規矩了。購房者平時看到的沙盤，大多數都將超高層「做低了」，並且將樓間距「調大了」。不僅如此，一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現場是平視或仰視角度，差別也很大。沙盤上的設計往往比實際社區規劃稀疏很多，同時也會給人高綠化率的感覺。購房者在看沙盤的時候其實也是能夠獲取到樓間距的一些信息的，沙盤是按照一定的比例將小區整體呈現在模型上，購房者就可以會根據這一比例來計算樓間距。
3、看周邊配套
沙盤上展示的可不只是小區內部的情況，對於靠近小區比較近的一些配套設施，沙盤上也會展示出來的。周邊的配套是否齊全會影響我們生活的便利性，所以大家在看沙盤的時候也應該注意一下周邊的各項配套，一般來說，稍大的社區周邊應設有醫院、超市、菜市場等配套，這些都要實地考察，沙盤上展示的距離通常都要近一些。這些都要實地考察。對於沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規劃，看是否會對住宅產生不利影響。購房者可將沙盤上的設施一一對應，確定小區周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實存在；商業項目的進駐，在政府官方網是否有相關規劃與進度等。
4,看房屋朝向
一般沙盤上會明確標註南北朝向。對照標識，懸著坐南朝北的戶型，以保證房間採光、通風良好。
5、看不利設施
相信大家在沙盤上仔細找可能也找不到小區中的垃圾站等不利的設施，有些開發商為了讓沙盤看上去整體更完美，就不會再沙盤上展示這些不利設施，像垃圾站、變電站、高壓電線這些對於業主生活不利的因素可能會在沙盤中有規劃，但是卻沒有標明到底哪些是這些不利設施。
看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。通過沙盤看小區配套設施沙盤一般會包括小區周邊配套，我們需要關注周邊的配套跟小區的距離是否合理。同時要問清楚規劃中的配套具體的開放使用時間。
一個很簡單的技巧：通常沙盤中一些沒有標明的不明建築往往就是一些不利設施。
沙盤模型是開發商設計出來向購房者展示的，相信大家肯定也都會對於沙盤中展示的信息表示懷疑吧，所以購房者在看過沙盤之後，可以針對自己比較感興趣的點去實地考察一下，確定無問題自己也可以接受的情況下，再來考慮要不要購買這個樓盤的房子。
大家如果不仔細看的話，很有可能發現不了：「本沙盤只是示意，僅提供參考，具體以規劃圖準。」這樣一來，除非沙盤與實際樓盤在規劃上相差太大，比如該標的樓棟沒有，或改變規劃後而沙盤未重做等，否則很難追究開發商虛假宣傳或欺詐銷售的法律責任。
以上就是關於沙盤模型怎麼看以及看沙盤時要注意什麼的介紹了，我們購買期房的時候，除了通過沙盤看房子之外，還應該結合戶型圖來看，沙盤只是呈現了房子外部環境，而戶型布局等還是要從戶型圖上來看。
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