未來的房價，哪些因素影響房價的漲跌？今天我就教大家一句非常簡單的口訣，當你記住這個口訣，在房產投資的過程當中，不僅能夠避開陷阱，
同時還能選中寶貴的物業，這句話也非常的經典，非常的好記，一共只有15個字，把你耳朵豎起來聽好了。短期看政策，中期看土地，長期看人口。
當你弄懂了這句話的意思之後，能了解房價的大趨勢之後，再來考慮究竟選擇在哪個城市買房，究竟在哪個板塊選出，
相信你買的房子一定可以快速的獲利，特別是房地產投資者一定要記住這個口訣。如果說你是一個剛需購房者也一定要記住這句話。
我想來說即便是剛需，也一定要拿著投資的眼光來買房子，因為你買的房子一定不是你這一輩子唯一的一套房子，
所以當你拿著投資的眼光去買房子的時候，你這套房子一定給你帶來物有所長，更能夠倍增你的財富，這就是房子給我們帶來機遇，
那我們應該怎麼去理解這句口訣，短期看政策，中期看土地，長期看人口這句話呢？我們可以一句一句的分開理解，
比如短期看政策，這句話指的是要時刻留意當前的樓市政策，中國的樓市可以說是政策樓市，房價是漲是跌，受政策影響非常大，每一個新的樓市政策出臺對房價都是有所影響。
我們就說2017年到現在，如果不是樓市政策壓價，估計很多城市的房價早就漲飛了。而且就算如此，還是有很多城市的房價在上漲，
對於很多熱門城市或者大城市都是通過樓市的政策來預測近期或者說短期房價的漲和跌。
我們再來說中期看土地，中期看土地是因為決定未來幾年房價走勢的直接變量是土地的供應量和需求量。
我們可以從開發商拿地的情況和土地供應的情況下，大概的預測房地產市場的行情，這是有根據的，如果某個城市的土地供應量明顯減少，
但是而共同的需求仍然很大，這就說明房價肯定會上漲，而且有可能是大漲。如果說某個城市的土地供應數量明顯增多，
而購房需求基本上不變，會不會再減少？那麼房價要麼平穩發展，要麼有所下降，這就是中期看土地。
我們再來說長期看人口，往大了說就是關注中國人口的增長率，城鎮化率它是一個城市的人口流出量或者是流出量，
了解城市的購房需求，影響房價最直接的因素，除了樓市政策以外，就是房地產市場的供需情況。如果一個城市的購房需求大，而新建商品房供應不足，
那麼就可能會出現房源緊張，一房難求人們哄搶房源的現象。如果一個城市的購房需求不大，房子又建了很多，那麼就會造成房產庫存積壓，房子很難賣。
在很多一二線大城市可以說是寸土寸金，土地資源稀缺，或者說非常有限，這些城市的人口流入量有，比如說農民往小城市走，
小城市的居民往大城市走，再加上有大量的大學生畢業留在大城市就業，所以人口流動量就非常大，導致購房需求量就很大。
要從長遠來看，就城鎮化仍在進程，或者說這次一段時間大城市的人口流入遠遠大於人口的流出量，那麼這個城市的房價就會持續的上漲。
而對於那些三四線城市來說，人口流出量較大，人口的流入量幾乎沒有，購房的基本需求不變，或者說還在減少，那麼房價肯定是漲不動了。
這就是為什麼之前一二線熱門城市的房價漲得快漲得猛，而四五線城市或者是縣城的房價漲的慢，
總之預測未來房價的走向不能只看政策，還要弄清楚土地供應情況和分析人口的流動情況這兩點。明天我們繼續分享「房價還會漲嗎？房子還能不能買？」。歡迎關注