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以下精選問答內容選自粉絲提問
提問：房神你好！恆大為什麼這個時候選擇7折賣房，這是恆大半年來第二次大張旗鼓打折促銷了，背後的原因到底是什麼呢？有些大V稱剛需緩一緩，投資需謹慎。
回答：1、恆大的強項就是營銷，在總是比其他公司「出刀」出的早
2、恆大這次7折就是在有限時間內，快速布局，快速升溫，逼成交、逼開單、逼回款，讓利房奴是假。恆大所有項目就是一盤棋，都是為了快速回款急於還貸。
和上次一樣，本次打折的樓盤集中於三線以下城市以及一二線城市的郊區，現在可以把這類樓盤劃為垃圾樓盤，買到即為接盤俠。
3.估計到了這一波全國7折之後，說不定會帶著什麼車位、商鋪、綜合樓商業之類的一起出貨，7折不行就5折。
成都在售的項目，帶文旅的沒有一個值得買。
提問：房神你好，坐標成都，目前在高新西 認購了一套103平的房子，首付50萬元，首套首貸，家庭收入不高，在十萬左右，想問下
1，是買新房還是周邊二手房，投資為主，自住可能性較小。
2，我父母有三套安置房，一套自住一套入股一套出租，入股的年底可以拿房也可以繼續入股，出租的那套是學區房暫時不能賣，我是賣哪套比較好，準備賣了房子減輕貸款壓力和孩子開銷。
回答：1.如果你買房的目的是投資為主，我建議買二手房，即買即租，避免新房2年空置期，也可以減輕部分還貸成本。現在省下的就是以後的利潤。
如果是想自住，就可以考慮買新房，畢竟居住體驗性更好。
今天聊聊買新房還是二手房？若是換成去年，我會說，儘量搖號剪刀差大的新房，可是今年，對於剛需跟投資這兩類人群，我會斬釘截鐵的告訴你，買二手！三房！
對於剛需來說，稍微有一點剪刀差的新盤基本上都是萬人搖。這其中，有一大半都是衝著剪刀差來的偽剛需。你夾雜其中無法自拔的時候，錯過了購買二手房的最佳階段，這些偽剛需買不到就算了，可是你浪費了購買二手的最好機會。
等你搖了一圈發現，不僅剪刀差沒掙到，二手又漲了一輪了。
對於投資來說，當前果斷下手部分優質樓盤的二手，是能看到比較好的收益的，只要挑的好，不會比這幾個萬人搖差，更何況，今年這幾個萬人搖真的只能算勉強湊合。
對於哪些人，可以繼續買新盤呢？那就是不差錢的改善自住。
2.只能賣那套入股的安置房，其餘2套，一個父母需要剛需自住動不了，另一個有學區你暫時賣不了，所以把剩餘那套賣了，減輕壓力。
提問： 目前未婚，女，26歲，和男友住在男友的房子裡，社保24個月買房。手上有兩套公寓，一套全款，一套貸款，出租中，租金3000，房貸1700。
1.手上78萬現金，只考慮投資建議怎麼買呢？考慮買兩套，買套住宅付50萬首付，再買套看套不限購的區域比如青白江等？或者有啥好建議呢？
2.目前住宅看中三個:
第一:二手房金牛區茶小學區西西里二期，套二客廳帶陽臺清水128萬。
第二，二手房犀浦，華邑陽光裡，套三雙衛大陽臺清水136萬
第三,新房華邑宸熙清盤，套三雙衛107平方，有個1樓和18樓，165萬和171萬，送70年產權車位一個。精裝修現房選哪個更好呢
回答：1、未婚只能限購一套。如果只考慮投資建議的話，可以選擇成華區的，八裡莊、杉板橋、龍潭寺版塊。像青白江這種地方目前並不是最好的投資區域，原因很簡單，沒有交通，沒有人口。
2、如果是投資，我們不建議投資學區，因為學區存在一定程度的風險，比如政府突然取消該學區，那時房價會直線下跌。
至於犀浦位置不錯，但是華邑陽光裡，容積率很高，居住的話可能會比較壓抑。最後華邑宸熙位置一般，只是一般情況下1樓和18樓都是有折扣的。
提問:房神你好，坐標成都，有幸請教，請指點一下迷津，我目前的狀況是，在錦江區三官堂有一個全款小套三的老破小，自住。
然後18年考慮失誤在中壩買了一個小套四，200萬，貸款110萬，現有兩個孩子，家裡還有老人，一直想換個好一點的套四，
但目前情況是: 考慮娃娃讀書，老破小附近的小學和中學都還不錯，還不想賣掉，一是賣不了幾個錢，二是要考慮娃兒上學。
中壩的房子附近學校不行，不想去住，那個房子明年五月到三年才能出售，目前看，賣掉估計要虧不少(辦下來接近220，三年房貸花了接近30萬)。
目前手頭上現金有子彈50左右，請問我現在該怎麼辦，是明年中壩房子到期後及時止損虧錢賣掉，重新找機會買一個套四，還是賣掉老破小，中壩房子暫時不處理?中壩房子是否還有升值空間?
回答：感謝讚賞!如果你是5.18限購那段時間買的，算買到高點了，不光是你，幾乎所有人那段時間買，都虧了，很多房子到現在都沒漲回來，所以不是選位置失誤，只是的確運氣不好趕上了那個時間段。
中壩升值潛力有，屬於漲跌跟大盤，目前來說，成都樓市還是向好，你那套房子漲幅可能不會太大，但跟著穩漲沒有問題，到明年的時候，不出意外價格能再漲一些。
至於老破小，以後肯定漲幅不大，投資的角度講留在手裡不划算，但考慮娃兒讀書，可以留下。
個人建議，你現在最合適的情況就是，老破小留著孩子讀書，中壩倒期賣掉，換置一套你們自住的改善，後面沒有學區需求了，第一時間把老破小給儘快賣掉，再用老破小的錢，換置套作為投資。
提問:房神，坐標成都，首套房，在金牛萬達旁批發市場上班，考慮娃娃上學和自住。1.在金牛萬達入90-120二手房如何，入手時機是今年後半年合適還是20年上半年好?
2.現在成都城北發展的主力如何布局， 萬達對面的老破小拆遷機率大不3.如果考慮新盤， 哪個合適,升值空間大，適合入手4, 現在成都的房價是橫盤還是上升。
回答：1.在萬達周邊上班，可以入手,建議下半年上車為好。你可以圍繞萬達商圈附近選，最大的原因就是商圈區域的位置往往都非常好，地段加成高，這裡的生活配套比起其他區域，更加成熟完備，擁有更大的優勢。2.買房不要賭拆遷，概率太小,資金風險大。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面。
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