恆大7折「割肉」大甩賣,房地產使命完成,科技必將帶領兔子崛起

一、房地產行業當前現狀

往年的樓市在9、10月份都會熱鬧非凡，秋高氣爽正是收穫的季節，樓市一般也會迎來金九銀十。但今年不同往昔，房地產公司今年或許正忙著渡劫，頗有八仙過海各顯神通的意思。此時，單純從商業的角度，或許不得不感嘆「李超人」的超前智慧，在前幾年就陸續清空了內地的房地產，真正做到了「不賺最後一個銅板」的策略。

2020註定是不平凡的一年，錢沒賺幾個，光是見證歷史了。最近，有權威機構公布房企破產報告，截止到2020年8月14日，今年已經有380家房企申請破產，平均每天就有1.5家房企需要進行破產清算。在6月份的時候，申請破產的房企數量有228家，短短兩個月又暴漲了152家。

深圳蛇口

以前房地產有困難，銀行金融都會選擇進行輸血，畢竟地產是銀行的大客戶，一榮俱榮一隕俱隕。但現在或許真的不一樣了，在緊急完善破產法、個人徵信後，房地產和個人信貸的壞帳被堵死向銀行傳導。銀行地產已經不在同一條船上，並且也不會被允許在一條船上，銀行金融或許真的會對房地產公司「見死不救」。

正因為以前對房地產的「溺愛」太多，導致了很多房企都有恃無恐，大多房企一邊拿著銀行的融資，一邊在房價下跌的時候惜售護盤。這也是20年來房價芝麻開花節節高，開啟房地產慢牛之路的原因之一。但是前段時間，有關方面給房企規定「三道紅線」：剔除預收款後的資產負債率大於70%；淨負債率大於100%；現金短債比小於1倍。

停止向房地產輸血

簡單來說就是逾越了這三道紅線的房地產公司，都不能再發債進行融資，這三道紅線有多嚴格呢？總體來看，恆大、富力、綠地、融創、泰禾等房地產頭部企業，都越過了紅線，遑論更多不規範的中小型的房地產企業。金融銀行不光「見死不救」還「釜底抽薪」，對於重資產的房地產行業來說，沒有現金流，就像是快要乾涸稻田裡的魚。

佛不渡我我自渡，恆大率先開始了房地產的「搶收秋糧」序幕。國內房地產龍頭企業恆大地產，在9月6日連夜召開營銷大會，許家印要求全國樓盤全線7折，並且給予總部和地區公司部門負責人以上領導，額外的96折的籤批權限，要求在「金九銀十」兩個月，單月銷售額均要衝刺千億。

許家印

二、想買房上車還得火眼金睛

恆大已經連續幾天在各大流量APP投放廣告，各路地產商不出意外也會進行跟進。但是泥沙俱下之時，有的房地產商是實打實的打折，有的卻是和「電商節」一樣的套路：

1）先漲價再降價，或者質量也進行了打折，精裝變毛坯，該有的裝飾和裝修減少，原本承諾的高級材料用廉價材料進行了替代。

2）公攤面積中的公園、假山、雕塑、泳池、樹木花草等周邊環境，原本承諾的是國外進口的名貴材料/綠植，一轉眼變成了公路兩邊的綠植，假山也變成了水泥堆。

有房才有家

3）上述都還是能看出來的，就怕房地產公司因為缺錢，導致偷工減料無處不在。買完房後幾個月就發現牆皮脫落、衛生間漏水、地板長蘑菇或被蟲蟻啃噬。

所以有買房想法的人一定要火眼金睛，認清哪些房地產是真的讓利，哪些是渾水摸魚搞假動作，並且儘量選擇大的有信譽的房地產公司。因為有些缺錢的房地產公司（非指恆大，恆大不缺錢），為了緊急回籠資金，已經有不擇手段的趨勢，在公司倒閉和坑消費者之間，不用想都知道他們該怎麼選擇。

看房要看細節

三、為什麼說房地產第一階段使命已經完成

自90年代以來，國內引進外資發展工業、外貿，並且賺了大量的外匯，2014年6月我國的外匯儲備達到最高，有接近4萬億美元，對應成RMB就是28萬億。外匯賺了這麼多錢，央媽又不能直接拿美元給國民使用，但是可以發行同等價值的人民幣，於是我們這20多年M2（印錢速度）一直是保持正向進行。

這些錢湧入各行各業潤物無聲，大家都富裕起來了，自然是想著改善生活。而發展房地產，上遊可以帶動機械裝備、水泥、電力、鋼筋建材，本身可以帶動農民工就業、銷售服務、銀行還可以貸款吃利息，下遊則連接著黑白家電、裝修建材、物業等行業。總之，將房地產作為中流砥柱行業來發展，可以一衣帶水盤活整個內部經濟產業鏈。

房地產連接各行各業

所以央媽錢印出來後，第一個流向房地產這個親兒子，那是理所應當，股市倒成了衝話費送的了，這種狀況一直持續到了2018年川普上臺。從這一年開始，因為眾所周知的原因，我們的外貿行業變得更加艱難，高端的外貿出口產業還沒發展起來，低端的又因為勞動成本不斷上升，很多都在往外遷移。

外貿不怎麼賺錢後，自然不能繼續對內發行貨幣，所以房地產在2018年的時候，拉升了一波進入最後的瘋狂。雖然這兩年部分人口流入的地區，房價還在蹭蹭的上漲，但是現在從全國來看，部分地區已經回到了2018年的水平。房地產也完成了第一階段的使命：即承擔帶動各行各業發展，中間連接紐帶的使命。

網絡紐帶連接

房地產第二階段的使命就是「穩住」。現在的房地產，已經不能單純的只有居住屬性了，在掏空「六個錢包」的前提下，很多人東拼西湊才能湊齊買房的首付，房子成了他們唯一的資產，大多數所謂的中產階級60%-90%的資產也是房地產。

所以，房價不能大跌，因為財富普遍縮水的情況下，每個人都會更加的捨不得花錢消費，容易形成像日本一樣的低欲望消費社會，也就是日本失落的20年。更不能大漲，泡沫脹得越大越容易產生經濟危機。最好就是穩住，然後以時間換空間，慢慢地將泡沫消化掉。

所以現在的房地產市場就像一個儲水池，不僅流入的水（地皮、資金）被管控著，流出的水（房價、購房資格）也被劃定，任炒房客怎麼折騰，也翻不起什麼浪花了。

炒房客

四、內循環經濟

2018年後，國外環境發生了很大的變化，民粹主義盛行，逆全球化形成了趨勢。中國作為這四十年貿易全球化最為受益的國家，也不得不提出了「內循環為主，內外循環互促」的發展策略。內循環簡單粗暴的來說，就是自產自銷的經濟內循環，所以消費就成了非常重要的一環，高房價反而成了原罪。

因為高房價不光掏空了六個錢包，還讓購房者欠著銀行幾十年的貸款。購房者發工資了首先需要將還銀行貸款的錢預留出來，剩下的才考慮消費，兢兢業業戰戰兢兢不敢辭職、不能生病、沒有機會來一場說走就走的旅行，消費如何起得來？從這一點來說，房地產已經從支柱經濟，變成了經濟發展的包袱。

深圳福田

想要提高消費，就要移走人民頭上的兩座大山三道攔路卡，一座是房子，另一座是孩子，三道攔路卡是教育、醫療、養老，將這些問題多少解決後，人民自然會沒有後顧之憂的消費。內循環經濟的源頭消費，就成了活水源，經濟流動性就能夠沒有阻礙。

所以現在投資性買房也就是炒房，是完全沒必要了，未來房價大概率不會大漲，甚至可能會開啟陰跌模式。在已經明確了「房住不炒」的情況下，還是要跟著D的指揮走。因為從歷史上來看，除非你已經出國，不然只有跟著D走，D的槍指向哪裡就打向哪裡，這才會掙到大錢。

國內大部分人，其實都是掙的國運的錢，也就是因為國家富裕了，家裡的房子價格才水漲船高，才會一不小心拆遷到你家的宅基地，做生意才能如魚得水，被動變成的中產。所以跟D走，有肉吃。

國家一直提倡的消費

五、豺狼來了有獵Q

普大帝曾講過這樣一個段子：爸爸問兒子：這裡有一把Q和一塊漂亮的手錶，你選哪個？兒子說我當然選手錶。爸爸說，那好，當侵略者砸破我們家大門進來的時候，你對他這麼說：你好，現在是莫斯科時間上午8點整！

2018年是個重要的時間節點，從這一年老美開始帶頭搞事，也是這一年大家開始發現，房地產突然就不香了。別人ZC我們高科技，我們反擊手段顯得十分乏力。也就是普大帝說的豺狼來了，我們沒有獵Q，我們只有房地產，鋼筋水泥又不能幹啥呢，一不能吃二不能產糧，三不能狙擊豺狼。

高科技

所以從這一點上來講，發展高科技產業是我們走通圍堵的唯一道路。恰巧我國是世界上工業分類最全的國家，所以即便是內循環，以14億佔全世界五分之一的人口，也是完全可以走通的。先將內循環走通了，並且高科技產業自力更生，走到世界前列去了，那麼外循環或許會主動融入我們的內循環，壁壘也就成了空氣壁壘了。

未來已來,將至已至,以夢為馬,不負韶華。革命還未成功，同志仍需努力！

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