買房作為人生最重要的選擇之一，買房過程中難免糾結取捨不斷。看房怕忽悠？選房沒主見？
今天，九居所從5大緯度，來聊聊一套房子的硬實力。
1. 地段
香港富豪李嘉誠曾說過：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。
此話一直被房地產行業奉為金科玉律，地段也是購房者最為關注的選房維度。
市中心享有完善的配套和發達的交通，能輻射到更好的教育資源、醫療資源和服務資源，不論是工作還是生活都擁有極大的便利。
相應的，特別是一線、新一線城市，市中心高高在上的房價足以讓大多數購房者望而卻步。
市區主要區域離市中心距離並不遠，也能輻射到一定的城市優質資源，這個區域的商業氣息雖不及市中心濃厚，但生活氣息卻很足，生活成本也更低。
房價雖不比市中心便宜多少，但因為選擇變多了，所以購房者在這裡更容易找到合適的房子。
越往城市中心，配套設施就越完善，能享受到的便利服務也越多；相反，越往城市邊緣，配套設施完善度就越低，能享受到的便利服務也越少。
對住在城郊的上班族來說，如果公司地點在市中心，通勤時間將被大大拉長。雖然距離遠了，房價卻也低了不少。
你願意用1小時通勤時間換數十萬房價差嗎？
2. 交通
房地產還有一句話：地鐵一響，黃金萬兩。
好地段作為房產最稀有的要素，要滿足價格一定不便宜，但如果交通便利程度足夠高，也能在一定程度上彌補地段的不足。同時，交通的外延，也意味著更低的生活成本和購房成本。
交通以距離地鐵站1公裡內為佳，以距離公交站800米內為佳。對投資者來說，臨近地鐵、高鐵則意味著更大的升值潛力。
以蘇州站片區為例，自2010年翻新並投入使用後，周邊房屋均價從10000+飆升至現在的30000+，並迅速聚合萬達廣場等眾多綜合體進駐。
3. 配套
我們從教育、商業、醫療三個方面來說配套。
教育配套
有孟母三遷，今有家長花費百萬爭奪老破小學區房，都是為了給孩子提供良好的教育環境。
教育是每一個家庭都會面臨的問題，幼升小、小升初、初升高、高考志願填報等問題伴隨著每一個孩子的成長。
成熟的教育配套和優質教育資源不僅能讓孩子的求學之路更通暢，還能為房產帶來高附加值。今年，位於上海張江高科技園區的民辦張江集團學校轉制為公辦，並更名為「上海市張江集團中學」。轉制後，對口小區房價迅速增長。
買房作為人生最重要的選擇之一，買房過程中難免糾結取捨不斷。看房怕忽悠？選房沒主見？
今天，九居所從5大緯度，來聊聊一套房子的硬實力。
商業配套
亞里斯多德說：人們來到城市，是為了生活；人們居住在城市，是為了生活得更好。
成熟的商業圈能直接提高城市生活的便利性，影響著人們生活的方方面面。
居住在配套成熟的小區，將大大提高生活幸福感。試想，家門口就有餐飲、咖啡廳、商場，閒時約上三五好友一起逛街是件多麼快樂的事，工作日下班途中還能順路把菜買了。
移動網際網路高度發達的今天，在手機app埠買菜、點外賣逐漸成為一種新的生活習慣，對年輕人來說，在菜場選購新鮮水果蔬菜卻漸漸成為了稀有的生活體驗。
但是，「樓上居住，樓下買菜（購物）」仍是一個不錯的加分項。一般來說，商業配套超市、菜場、藥店是基礎需求，如果附近有大型超市、綜合商場等設施，商業配套就更加完善。小區周邊的商業配套越成熟，就越有生活便利性和投資性。
醫療配套
如果說成熟的商業配套提高人的幸福感，那麼成熟的醫療配套將提高人的安全感。
在實際急救搶救中：
休克在30分鐘內是有效的控制和幹預時間，出血以及解除窒息在10分鐘之內是搶救黃金時間，心臟驟停在4分鐘之內是搶救黃金時間。
抵達醫院的速度將直接影響搶救成功率，還要考慮到交通擁堵的情況。
特別是在社會老齡化速度加快的今天，醫療配套越來越成為購房者考慮的重要因素。
一般來說，醫療配套設施包括衛生站、居住區門診、醫院，現在多數小區會配有衛生站，大型醫院以開車15分鐘內為基礎需求。
4. 環境
我們從外部和內部兩個方面來說環境。
外部環境
小區附近的花園、街心公園能大幅度改善居住環境，是城市居民親近自然、放鬆休閒的場所。外部環境也越來越成為購房者看重的要素。
內部環境
這裡引入3個概念，綠化覆蓋率、綠地率、容積率。
綠化率不是一個準確的用詞，準確的說法應為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比，樹的影子也可算入。
綠地率是綠化用地佔總土地面積的比例，小區綠地率在30%～40%為佳。
容積率是小區全部建築面積與規劃建設用地之比，一般不能高於3.0，容積率越低，社區的生活舒適度就越高。
除此之外，小區交通規劃是否動靜分區、人車分流？小區是否為不同年齡層次的居民提供娛樂休閒環境？小區是否有景觀設計（戲水池，花壇，庭院，步道，坐凳等）？都將影響整個社區能否形成一種適宜交往、娛樂、休憩的空間氛圍。
5. 戶型與樓層
一般來說，樓層越低，採光通風越差，南部地區特別是梅雨季節還可能伴隨潮溼。但是低樓層相對高樓層價格更低，更方便出行，不受電梯故障影響。
樓層越高，採光通風越好，視野越佳，但價格也更貴。除此之外，高樓層可能存在水壓低、電梯故障、消防安全等隱患。
所以，選樓層其實是一件仁者見仁智者見智的事。如果採光、通風影響均在可接受範圍內，你會選擇更便宜的低層嗎？
總結一下，從地段、交通、配套、環境、戶型與樓層5大維度進行分析，可以大體了解一套房的硬實力如何。
可以發現，一套十全十美又價格便宜的房子幾乎是不存在的。作為普通購房者，我們只要能夠在經濟可承受範圍內，找到相對更好的房子，就已經取得階段性勝利了。
生活，本就是一段很長的路。
買房，也不是為了停留，而是為了更好的前進。