距離2020年結束，還有二十來天。
但也有一批買房人，依然陷入「能不能買？什麼時候買？在哪裡買？」的糾結中。
關於買房這件事，說難也難，說容易也容易。關鍵在於你有沒有掌握買房的基本邏輯。
結合多年來觀察樓市的經驗，我總結了5條在南京買房的建議，希望對正在買房路上的你，有所幫助。
一、選對板塊，比樓盤更重要！
新房的價值，並不是產品自身，大多數情況下，板塊決定了一切。
像河西、南部新城、江北核心區等板塊的新盤個個都好賣，而像青龍山、龍潭、溧水這樣的板塊都需要依靠渠道聯動才能帶來銷量。
之所以南京樓市出現這種分化問題，最根本的原因是因為，買房人注重的是板塊的發展潛力，而不是樓盤發展潛力。
南京實行「雙限政策」+精裝新政後，zf的定價，是一個板塊的整體限價。
相同板塊內的二手房，價格也基本處於同一起跑線，這樣一來，只要新房限價比二手房價低，不論買板塊內的那個新盤，獲利空間都不會太差。
但如果買房的第一步——板塊，都選擇錯誤的話，即便是選擇了區域內品質最好的樓盤，房價也不會有大幅度上漲。
二、 買房不光看單價，總價才是最關鍵！
在南京買房，有一句話很重要：總價決定你買不買得起，單價決定你買的爽不爽。
在未來的一段時間裡，南京的房價將呈現下面的格局：
河西、南部新城、城中、城東等頭部板塊、稀缺板塊，房價在4.5萬、5萬、6萬/㎡。成熟板塊的核心區域，如江寧九龍湖、百家湖、鼓樓濱江等，房價3.5-4.5萬/㎡。熱門新城區，江北核心區、燕子磯、紫東、仙林，房價3-4萬/㎡。3萬/㎡以內樓盤，將集中在冷門板塊、遠郊板塊。
很多買房人，乍一眼看過去，都會有這樣的感受：單價還能接受，可選擇的空間還挺大。
那為什麼，南京還有很多買房人直呼買不起房呢？
因為市面上新房的備案價基本都是按照「小戶型單價高、總價低，大戶型單價低，總價高」的邏輯來設置的。
所以說，去售樓處看房，千萬別只問單價，最關鍵的是總價。總價，決定了你到底能買到什麼樣的房子。
三、剛需買房，不只看價格，外部配套更重要！
不少剛需朋友買房的時候，第一看價格、第二看居住舒適度，而忽視了地鐵、學區、商業、產業、醫院等能影響地段價值的因素。
在資金有限的情況下，地段和居住舒適度，不可兼得。好項目拯救不了垃圾地段，但地段夠優秀，再爛的戶型，也不會跑輸大盤。
剛需買房時，更重要的是要考慮資產增值，只有房價上漲了，你才有足夠的錢去改善！
同樣的，判斷一個房子能不能買，不是主觀認定價格貴不貴，而是要在同樣的價格中，做出最優的選擇。
說到這裡，又要說起一個話題：剛需買房時，優先考慮哪個配套。
在我看來，外部配套的決定因素排序如下：地鐵＞學校＞商業＞公園、醫院。
在南京買房，地鐵配套非常重要。不僅關係到房產未來增值，也包含著未來通勤的品質。
那麼地鐵房和非地鐵房的房價差距有多大呢？舉個例子你就知道了。
有數據表明，距離地鐵站點步行5分鐘內的房子，稱之為「正地鐵房」。10分鐘內到達稱為「準地鐵房」；15分鐘內到達稱之為「近地鐵房」。
如果你選的房子，離地鐵站超過1km，走路至少十五分鐘以上，這時候就需要藉助共享單車了。
雖說南京不少地鐵站、公交站臺附近都有配備共享單車及定點公共自行車，奈何僧多粥少，我下班時經常看到路邊孤零零的停著幾輛共享單車，運氣不好的時候，還是輛故障車。
四、 學區房，永遠是硬通貨！
無論在哪個城市，學區房永遠是硬通貨。
但大家都知道，南京新房交付前是不劃分學區的，僅有極個別的樓盤，會在開盤前拿出學區相關的紅頭文件，比如仙林湖的純新盤半山雲邸。
即便你看中的項目與學校僅一路之隔，也可能有變動的風險。所以，儘可能不要去賭新房的學區。一旦出現變動，就是致命打擊。
如果是為了學區，買二手房，會相對穩妥些。
五、用好貸款，合理負債
真正的有錢人都是負債的，買房時，不要怕貸款。
下半年來看，央行降準降息的步伐確實有所放緩，但絕對還沒到加息的時候。房貸利率長期來看依然是下降趨勢，錢也是越來越不值錢。
房奴，其實都是在前幾年過的苦一點，越往後，房貸越輕鬆。因為通貨膨脹稀釋了一部分還款壓力。
房貸，是普通人這輩子能借到的利息最低、額度最大、時間最長的貸款，一定要好好珍惜，不要隨意浪費機會。
同時，月供也要在自己承受範圍之內，千萬不要盲目高槓桿買房，最後錢沒還上，房子也沒了。
六、年底，往往是一年中最好的買房時機
臨近年底，其實不少房企，也在業績衝刺。
所以，你現在能看到不少樓盤推出了優惠政策，比如特價房、打折促銷等等，只要能賣出房子，優惠總是有的。
現在想買房的朋友們，還是要多問問優惠，所有優惠政策算下來，還是能省下個幾萬塊的。
當然了，我說的打折樓盤，可不是熱盤、搶手盤，那批樓盤本就不愁賣，能有什麼辦法呢？
在「房住不炒」的大基調下，房子更多回歸居住屬性。
其實，每個人在不同階段，所能投資的資產都是有限的，只要在可控範圍內，尋找到最適合自己的房子，就是最好的。
房子沒有高低貴賤之分，擁有了就好。
內容來源:南京新樓市