財聯社（北京，記者 李潔）訊，匯景控股（09968.HK）日前發布了2019年全年業績報告，這是其在上市後發布的首份年報。
報告期內，匯景控股實現合約銷售額43.92億元，同比增加71.4%；實現總收入約36.06億元，同比增長約61.1%；毛利16.45億元，同比增長約37.9%；淨利潤6.2億元，同比增長54.6%。
不過，2019年該公司毛利率及淨利率均出現下降，毛利率為45.6%，同比降低7.7個百分點；淨利潤率為17.2%，同比下跌0.7個百分點。
「毛利率下降乃主要由於2019年物業交付的產品組合和地域組合有差異所致。」匯景控股方面表示，而淨利率下跌主要由於2019年產生的上市相關開支及以股份為基礎的賠償開支。
此外，匯景控股業績報告顯示，2019年其銷售成本出現大幅增長，銷售及市場推廣開支、行政開支也均呈上升態勢。報告期內，該公司銷售成本為19.6億元，同比上升87%；行政開支為2.63億元，同比增長38.1%；銷售及市場推廣開支為0.84億元，同比上升17.5%。
匯景控股方面表示，期內營業收入、交付面積的上升，以及廣告開支和上市開支增加，導致了公司各種相關財務費用上升。
據了解，匯景控股前身為東莞匯景房地產，由倫瑞祥於2004年在東莞創立，並在2020年1月16日成功在港交所掛牌上市。
「匯景控股屬於區域型公司，本身知名度不大，但這兩年受益於區域市場的崛起，規模擴張比較明顯。」一家房產機構分析師曾對記者表示。
該公司去年的銷售額主要來自4個城市，分別是東莞、河源、合肥、衡陽。
「從匯景的收入結構可以看出，其業務嚴重依賴於該等地區的房地產市場。」一位分析師如是說。
截至去年年底，該公司土地儲備約294萬平方米，17個項目及4塊土地位於大灣區、長三角城市群及長江中遊城市群的5座城市。
值得關注的是，在匯景控股的項目中，城市更新項目佔比較大。年報顯示，匯景控股目前有3個舊改項目正在進行中；2019年其與相關方籤訂了6個前期服務商協議，相關舊改項目均在東莞市，佔地面積為131萬平方米。另有8個項目正在推進前期服務商的資格獲取工作或推進項目土地的收購進展，也在東莞市，總佔地面積為37.9萬平方米。
「匯景控股參與的城市更新開發項目可能需要較多成本及資源，而該等開發項目的利益未必能在短期內顯現。」長雄證券在研究報告中表示。
於2019年12月31日，匯景控股現金及銀行結餘為7.29億元；淨資本負債比率為82.6%，同比大幅下降。此前，該公司淨負債率曾連續三年超過200%，2016年-2018年，其淨負債率分別為375.4%、277.2%、242.7%。
「匯景控股上市籌集的資金，可以在一定程度上緩解其負債壓力。」上述分析師表示。