金輝控股2020年銷售增長9.4%錯過千億總負債上半年已漲至1351億

2021-01-09 東方財富網

日前，金輝控股發布2020年銷售簡報顯示，2020年，集團累計合約銷售金額約為人民幣972億元，合約銷售面積約為692萬平方米，平均售價約為每平方米人民幣14,000元。

「準千億」的小距離

公開消息顯示，經過7年長跑，金輝控股於2020年10月29日正式在港交所掛牌上市並正式登陸資本市場，上市前夕，「準千億」被反覆提及，而從最新公布的2020年銷售數據看來，金輝控股還是那位「準千億」，暫無緣千億俱樂部。

值得一提的是，早在2019年4月份彼時的金輝集團高級副總裁黃俊泉接受媒體訪問時表示，希望未來兩年內往1000億的目標去接近。彼時，2018年全年，金輝集團實現籤約銷售金額776.2億元，位列房企銷售排行榜的第39名。

「一個區域只要做到200億，就有1200億，金輝希望通過2019年努力，加快衝刺千億的步伐，2年內實現千億目標是非常穩妥的節奏。從二級架構向三級架構轉換後，充分的區域授權激發的新勢能也讓這個目標實現堅定而有力。」同時，黃俊泉表示。

此外，公開報導中顯示，談及房企千億銷售這一話題，金輝品牌營銷管理中心總經理周明明曾表示，金輝從來不對外宣稱要達到某一個銷售目標，「大家可以想像一下，去年(2019年)我們已經完成了800多億，今年(2020年)金輝會有一輪小的衝刺，可以說是距離千億非常近了。」

近年業績穩步增長

不過，整體從近幾年整體銷售業績看金輝控股在穩步增長。數據顯示，2017年，金輝控股集團的全口徑銷售額為人民幣445.1億元，2018年及2019年的全口徑銷售額分別為746.8億元及888.6億元，2020年實現銷售額972億元，同比增長9.4%。

營收跌34.24個百分點、歸母淨利腰斬

此外，中華網財經從金輝控股2020年4月底財報獲悉，營收29.29億元按年跌34.24個百分點，毛利率26.62%按年跌1.4個百分點，大幅弱於同行。根據克而瑞研究中心對172家A股、H股上市房企數據的分析，2019年上半年，172家上市房企的加權平均毛利率和毛利率中位數分別為30.4%、33.8%。對比看，金輝控股的毛利率走弱。

圖上數據來源金輝控股財報2020年中期數據

淨利率遠低於行業平均水平

同樣依據克而瑞研究中心的數據，2019年上半年，172家上市房企的加權平均淨利率和淨利率中位數分別為14.0%、12.2%。也就是說，按金輝控股2020年4月底財報數據，淨利率6.21%來看，其淨利率遠低於172家上市房企的加權平均淨利率與淨利率中位數。

營收、利潤較2017增長120.46%、23.49%

將時間拉至2017年看，金輝控股營收由117.77億元增長至2019年的259.63億元，較2017年增長120.46%；而利潤則由2017年的20.31億元，增長至2019年的25.08億元，較2016年增長23.49%。

圖上數據來源金輝控股歷年公開財報數據

總負債漲至1351億：淨增長超銷售百億

圖上數據來源金輝控股歷年公開財報數據

中華網財經從以往公開財報獲悉，自2017年年報公開數據看，金輝控股的負債總額持續提升，金額由721.63億元上升至2020年4月的1351.65億元，兩年一期後總負債增長接近翻倍上漲約630億元。

而對比這一期間的銷售數據看，2017年，金輝控股集團的全口徑銷售額為人民幣445.1億元，2018年及2019年的全口徑銷售額分別為746.8億元及888.6億元，2020年實現銷售額972億元，同比增長9.4%。從時間跨度上看，2020年銷售額相較2017年實際增長了526.9億元。

至此，2017年至2020年，總負債與銷售額二者淨增長相差超100億元，總負債跑贏後者。截止2020年4月，金輝控股槓桿倍數為7.2倍。

(中華網財經綜合文/丁一)

（文章來源：中華網財經）

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