清遠樓市，3千的收入，8千的房價。房客：等長隆七年，至今不來

每一個房子都是一個家

每一個家都是一處風景

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根據緯房數據，清遠樓市，同比去年下降3.77%。這個跌幅在全國倒數20內，算是比較嚴重的。

如今，新房的均價是7833元/平，二手房均價是7196元。根據安居客11月份資料，除了英德市的房價有所漲幅，其餘區縣的銷售均價均下跌。英德作為縣級市，人口多達百萬，加上它原本價格不算很高，勉強能穩定房價。其餘的區縣看不到還有上漲的可能。

早在2013年，長隆就計劃進入清遠，開發森林度假區。如今七年過去了，光有廣告以及半廢棄的工地外，看不到任何關於清遠長隆的進展。

曾經有投資客打趣，就是看著長隆要入駐清遠，才上了清遠的樓市。原本指望著房子的升值能大賺一筆。結局就是，旅遊區附近房價由2015年的4000元，一直上漲到2019的一萬元/平，如今回調到7千~~8千的樣子。而他是2019年買入的房子。

樓市與股市一樣，它真的會跌的，不是一直都是穩中有升。而且跌的時候，很慘痛的。

先說說長隆，從目前的舉動看，它真的在打退堂鼓了。計劃投資300億的項目，目前真正投資不到30億，而且施工那麼長時間，不見任何進展。它真是是缺資金麼？完全不是，長隆有廣州與珠海兩個主題公園，營運良好，十分賺錢。加上，現在已經轉移目標到海南，開發海洋長隆。

有穩定的現金流，又有錢去其他地方開發，為什麼先計劃的清遠項目擱淺？原因只有一個，不是缺錢開發，是不看好清遠的旅遊項目。

但是開發商很當真啊，不管你來不來？幾時來？我一定要相信你來，一定要打你的廣告。長隆旅遊地產的宣傳就是這樣來的，房價拉到一萬就是這樣來的。

其實，作為購房者，我們真的沒必要看重長隆。珠海長隆運營那麼久，它的房價因此而受到影響麼？番禺的房價也沒因廣州長隆而受到多少影響？還不如來個什麼大公司大企業靠譜。

沒有實體業的支撐，眼下的清遠房價，仍然是虛高虛胖的。

根據安居客資料；新房各區均價如下，清城區，8483元/平，佛岡，7560元/平，清新區，7324元/平，英德市，6626元/平，連州，5900元/平，陽山，5450元/平。（連南無資料）

二手房數據是，清新區，7457元/平，佛岡，6795元/平，清新區，5883元/平，英德，5872元/平，連州，5860元/平，陽山，5733元/平。

清遠戶籍人口442萬，常住387萬。全年GDP是1565億，(2018年），這樣一平均，人均收入達3.5萬，細分到每個月，人均月收入2950元。這樣的收入水平，支撐7千，8千的房價，未免太吃力。

在跟風炒作概念（旅遊）上，開發商與投資客是同一條褲子，他們希望長隆效應，拉升房價，趁機大賺一筆，剛需者，則陷入恐慌，怕不能及時上車，怕上完了後面更加虧大，這種反覆的連鎖效應，進一步拉升房價，但真到了，沒有真正剛需來接手時，看到空蕩蕩的房子，才知深陷其中。

英德的樓市算穩定，前面說過，有人口有需求支撐。連州，陽山，稍微高一點點。連南連州人口太少，當地樓市不可能形成市場。剩下的清城區清新區，以及佛岡，都是虛高的局面，這些地方的房子購買需謹慎。

綜上，投資清遠是不可取的。但真正有需求的，當地的剛需客，可以買入你們喜歡的房子。清遠是個旅遊城市，山水十分秀麗，農業發達，清遠是個居住的好地方，山清水秀太陽高。沒去過清遠漂流，也吃過清遠雞。

美麗迷人的清遠田野

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