單維度，定性分析，疫情對經濟和居民收入形成利空，進而也利空樓市。
但，這個世界是多維的，房地產市場運行也來自於多因素的綜合作用力。
就近幾個月來看，事實是，全球房價反而上漲了！
院監測的數據表明：2020年二季度，10大國際都市房價指數為150.1，環比上漲1.1%，同比上漲1.9%，與次貸危機後的低谷2009年二季度相比，上漲68.4%。
10大國際都市中，二季度環比一季度，房價全都沒跌，其中8城上漲，2城持平。北京、上海、香港漲幅明顯。咱大中華地區，經濟韌性最強，樓市亦如此。
從全球更大範圍來看，國際貨幣基金組織近日發布的統計數字顯示，以去年第三季度為比較基準，近期全球實際房價指數為167，創下2000年開始相關統計以來的最高！
過去兩個月，全球範圍，美國疫情最嚴重，經濟下滑幅度最慘，多數行業大大簫條，但美國兩大行業逆勢飄紅，一是以亞馬遜、谷歌、臉書、網飛和蘋果等巨頭為代表的高新產業；二是房地產。
房地產行業中，受負面影響最大提住房租賃！
據CNBC報導，紐約曼哈頓地區等待出租的空置公寓數量總數超過了1.3萬套，比去年同期翻了一倍多， 創下開始收集這一數據14年來的最高紀錄。而新籤訂的租約數量比去年同期下滑了23%。這是疫情爆發與經濟衰退對租房市場的巨大衝擊。
但，院監測的數據顯示：今年一季度和二季度，紐約房價繼續上漲，並創歷史新高！疫情之下，房價表現與房租表現，形成鮮明反差！
為什麼？其實，這與中國一線城市情形相似！
今年以來，北上廣深的房租下跌，但房價上漲。