杭州辦公樓單季吸納量創2年新高 「造節」成零售盤活業態主旋律

2021-01-16 杭州網

杭州辦公樓單季吸納量創2年新高 「造節」成零售盤活業態主旋律

 近日,仲量聯行發布《2020年度杭州房地產市場回顧及2021年展望》,報告顯示:2020年第四季度杭州優質辦公樓市場在新增供應持續入市的背景下,仍維持了穩定的出租率;優質商務園區市場供需活躍度進一步提升,租金小幅上漲。

仲量聯行數據顯示,2020年甲級辦公樓淨吸納量為14.8萬平方米,而乙級辦公樓淨吸納量流失1.8萬平方米,性價比上升的甲級辦公樓受到客戶的青睞。下半年杭州商辦市場顯著回暖,下半年度租賃交易數量較上半年上漲近150%。

全年5個新增項目共計31萬平方米供應入市,較2019年增加近11%,包括財通雙冠大廈、濱綠大廈、天目裡、華夏之心及奧體萬科中心。至2020年末,杭州優質辦公樓市場整體空置率達到18.1%,較2019年同比小幅上調0.6個百分點。

杭州甲級辦公樓整體市場租金僅次於一線城市北上廣深,淨有效租金報4.4元每平方米每天。業主租金預期仍謹慎樂觀,部分業主為進一步提升出租率,依然願意提供更為靈活的租賃政策優惠。

零售物業方面,第四季度共計三個項目入市,杭州優質零售市場總體量達515萬平方米。三個新增物業分別位於城東、城西及錢江新城板塊內,總體量共計近24萬平方米,同比2019年度下降56%,為近五年最低新增供應量。

競爭激烈的市場環境,使得零售物業入市開業率出現分化。截至四季度末,全市優質零售市場空置率上升至8.8%,環比上漲2.0個百分點,達近年最高值。四季度全市存量物業項目開業店鋪超1.8萬平方米,較上季度增幅30%,其中湖濱商圈新開店鋪佔比近30%。

市場整體租金跌幅平緩,業主熱衷「造節運動」盤活業態。全市優質零售物業首層淨有效租金報20.3元每平方米每天,同比下跌0.4個百分點。部分業主精準抓住其主要潛力客戶千禧一代「派對文化」、「打卡文化」、「首次體驗」的興趣點,為其持續營造個性、潮流態度的生活體驗場,贏得年輕消費者的認同。


來源:每日商報  作者:周堅洪  編輯:趙霆宇

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