深度吃瓜：成龍豪宅被拍賣的來龍去脈，如何維權更可行？

成龍大哥喜歡接廣告代言，有過這份榮幸的，包括了思念水餃、愛多VCD、敦煌可樂、霸王防脫洗髮水、泰禾。這些公司的命運，我們都知道了。因為被曝含有致癌物，那款洗髮水的銷量一降再降，其他幾個公司，一個比一個慘。

而前不久，「成龍兩套豪宅被拍賣」的熱搜話題再次在網上鬧的沸沸揚揚，有的網友還打趣說「成龍廣告定律」又一次在房地產上得到了驗證。這到底是怎麼回事呢？成龍北京的兩套豪宅價值超億，為何住的看好的就將被拍賣了呢？今天，智合同小智就帶大家來一次深度吃瓜！

首先，我們知道這次成龍被拍賣的豪宅位於北京東城區「Naga上院」，是由御嘉置地公司開發的。據說開發商御嘉置地的老闆和成龍關係很好，所以就請成龍來推廣這個項目，2年的代言費是2060萬。成龍當時在Naga上院的銷售現場告訴大家內地經濟迅速發展，香港藝人到內地置業是趨勢，是好的選擇：我將成為NAGA上院的業主，以後和家人來北京就住這！

香港人很給大哥面子的，在當月御嘉置地舉辦的推介會上四天認購了項目五分之一的房子。而成龍本人也確實在這裡置業了，買的就是現在被拍賣的那兩套房子。

兩套房子總價在當時3360萬元，單價差不多3萬/平，但當時開發商欠成龍2060萬的代言費，所以就直接抵扣在房款裡，剩下1300萬，則由成龍方補齊。

總面積1200平米的兩套房子，大哥到手只花了1300萬。這個價格，在北京二環永遠找不到了，大哥立馬籤署了購房合同。

買了房，接下來要辦產權證了。但是成龍大哥過於相信「兄弟義氣」了，開發商一直應允辦理卻一拖再拖。

開始是開發商名稱變更，辦不了；後來是「開發商欠稅，辦不了；而最後，開發商擔心由于成龍僅付了一千多萬買了房子，低於當時3萬多的平均價格，如果辦證就要公開信息，擔心造成不好的影響，房產證還是辦不了。

這樣一年又一年，房產證沒著落卻等來了一出鬧劇。因開發商債務糾紛，天鴻公司向御嘉置地提起仲裁併向法院申請強制執行，在法院執行過程中，成龍旗下的兩套房屋及車位處於查封範圍內。

2019年，成龍向北京市第二中級人民法院提起訴訟，要求停止對兩套房產及車位的強制執行，並得到判決支持。但天鴻公司不服一審判決。

2020年6月，天鴻公司向北京市高級人民法院提起訴訟，要求撤銷一審判決，改判駁回中泰成龍公司所提訴訟請求。二審中，天鴻公司勝訴，法院認定「涉案房屋產權未能於查封之前轉移登記至中泰成龍公司名下，系因中泰成龍公司自身原因所致」，因此兩套房產的法拍執行將繼續，繼而出現了成龍豪宅被拍賣的熱搜。

很多網友都說，這回成龍大哥可真是「有點咁蠢」，但是這也提醒了我們每一個人無論是買房還是其他重大事情，兄弟情義固然可貴，但也應按照正常法律流程一一執行。

那麼，成龍如何維權更可行呢？智合同小智認為按照物債兩分的原理，物權在開發商手裡，自然可以拍賣以抵債；但值得慶幸的是成龍大哥的債權債務合同已籤定，成龍可基於債權要求開發商履行義務，返還財產。

可見，合同糾紛的源頭：拍賣合同至關重要。籤合同前要仔細斟酌各項合同條款、合同主體、法律風險，找「智合同」進行專業審核！ ​​​人工智慧合同審核平臺——「智合同」通過引用人工智慧技術結合法律大數據，「智合同」僅需三秒鐘便可完成一份合同審核，同時，平臺自動識別合同分類、缺失條款、條款缺陷和風險，全文批註提示風險並提出修改建議，讓審合同變得易如反掌，有效提高工作效率，規避合同風險。