第一次接觸到成都的房產圈，是通過賣房子給我的賣家。她是成都人，嫁到了香港，她就有點像民間版劉嘉玲，賺到錢就買房，當時她是出掉深圳買成都，大約房款到手，一套可以換十二套左右，金融城中海城南一號的小套三。我買她的房子用於自住，相談甚歡，她強烈給我推薦成都的房子。我問了我的四川親戚，她輕蔑地對我說，買什麼成都，十年都不漲的，我親戚人人有房，還好幾套，我弟的現在都想賣掉，巴拉巴拉。我當時也比較忙，便收了這個心思，當時加的中介還挺熱心，可勁給我找筍盤，我記得中海城南一號和中海城南華府89平大約賣135萬-160萬。
終日打鳥還被鷹啄了眼，沒有調查就沒有發言權。就這樣錯過了城南的瘋狂，才讓我正視了自己的經驗主義壞思想，認真看看成都的現狀。
2016年的全國二線普漲，帶動了成都尤其是城南片區的瘋狂，限購名單也有了成都的一席之地，而且是很符合中央精神的分片調控法，城南一手限購，後續還加強了一次。按理說成都應該要熄火了吧，結果二手連續跳漲，城東城西都開始輪動。有一段時間，不少中介在傳這麼個打油詩：
昨日還能買大源，今朝只能買大面。
本月嫌棄東門貴，下月龍泉也崩潰。
今天市區不買房，明天城郊淚兩行。
今日全套變首付，明日首付變車庫。
回家猶豫四五天，回來少個衛生間。
成都片區分析
成都位於四川盆地西部，成都平原腹地，境內地勢平坦、河網縱橫、物產豐富、農業發達，從古至今有無數美譽：天府之國、美食之都、國家歷史文化名城、中國最佳旅遊城市和南方絲綢之路的起點、「十大古都」之一，其人文歷史之悠久、自然風物之秀美、美食旅遊之多姿、戰略交通之重要、科技商貿之繁盛共同奠定了它西部地區唯一特大城市的地位。
看地圖，北京人民應該嗅到一種熟悉感，成都也是環狀發展的城市，目前比較典型的共有五環，分別是一環，二環，三環，繞城，第二繞城（簡稱二繞），據說馬上要將繞城變四環，原成環路變五環，二繞命名六環。方位上成都歷來將其分為城東城西城南城北四個方向，南富西貴東窮北。
偏南的桐梓林附近是傳統的富人區，環境好，容積率低，航空限購，基本都是比較矮的樓房。
西邊青羊區以教育著稱，成都最好的學校幾乎都在青羊，官員們也青睞青羊,區域內商業交通都很一般，但是房價並不便宜，金沙片區的大戶型住起來也很爽。
金牛區準確說是西北方向，成都人非要把金牛區的歡樂谷，國賓板塊說成是城西。金牛區是傳統的北亂，各種工廠批發市場嚴重影響了居住環境。
成華區大部分靠東，因此談到成華更多的是指城東。成都的東邊50年代開始發展工業，鋼管廠，攀鋼集團，所以一直被稱為東窮。2000年後東邊開始拆遷，各路品牌房企扎堆進入，整個城東面貌一新。城東還有一個區是錦江區，靠東南，如果說成都老城真的有人氣的商業區，主要都靠東一點，核心商圈有春熙路商圈、鹽市口商圈和騾馬市商圈。東大街攀成鋼地區，還要依次建設樂天百貨，泰和永輝，環球匯商場，ICCmall，麥德龍等，總商業面積超過200萬平方，可以說城東是整個成都的商業中心。
圍繞南邊的高新區已經發展多年，目前已經非常成熟，沿天府大道，成都市政府往南，高樓大廈鱗次櫛比，逼格飆到天上了。高新區主要分為三塊地方，繞城內的金融城，繞城外的大源組團，錦江對面的中和街道。靠近環球中心附近的大魔方，金融島，以及劍南大道附近的文儒徳，南城都匯，譽峰，可以說這個片區是真正的成都陸家嘴。
大源組團主要是高新區繞城外地區，有會展中心，世紀城等一大片商辦樓宇，這裡也是將打造成CBD的概念，新的樓盤已經不多，且十分靠西，很多都是商住，不是住宅。
中和街道地方更大，也更加空曠，這裡將來要打造領事館區和新川產業園，目前其實挺荒涼的，但居然成都炒房最火的地方在這裡，中德英倫城邦炒作一人60套，鬼知道那個房子除了長得像個積木，還有什麼特色。
成都房圈都有些什麼人？
目前在成都的房圈大概有幾種人：老本地人，新本地人，遷出本地人和投資客。
老本地人，就是土生土長，目前也還留在四川的，包括成都及各市縣的戶籍人。這批人有曾經投資過成都的，但是可能多年才勉強解套，他們的一般觀念就是：成都房子太多了，每家都有幾套，人均居住面積40平了，很久都不漲，說到片區也會提到著名的「南富西貴東窮西亂」，買鋪別買房，總之就是你不是本地人你不懂，不能買。
新本地人，就是外省因為各種原因遷入成都的，或者也是土生土長，但是觀念經常更新，時刻關注一線趨勢進行學習的。這批人當初有相當多的大神，對成都的地理、規劃、交通、學位、租售、小區環境配套等等了如指掌，足跡踏遍成都，深耕細作，手握無數中介、貸款、裝修等等資源。他們會布局好再告訴你，應該買，使勁買，買買買。
遷出本地人，這種人多數是因為讀書打工等，目前的主要工作生活圈已在外地，這種人多數保持在本地也買一套，畢竟還有要回來的時候，但是基本觀念也受老本地人影響，偶有一些專注房產的才會有做多成都的意願。
投資客，他們完全是看大勢，看國家方向，看輪動，看政府控地意願，他們都是掃房。
春節後的市場
春節前後，帝都完全無視去年十月的限購限貸政策，在學位房的帶動下癲狂，啪啪打臉應該很痛。最近連續出了多城限購新政，北京更是差不多要付全款買二套房了。據聞經此一役，高層震怒，教委被罵得狗血淋頭，著手開始搞拉平學區間差異。目前過道學位房已經被踢出了有學位資格的行列，這些過道學位房的接盤人。。。唉，長太息以掩涕兮，哀民生之多艱。
成都政府用了點小手段，推遲備案，2月70城房價數據成都還微跌，新一輪的新政迫在眉睫，數據畢竟只能拖有限的時間，但是只要不跟著帝都一起鬧騰，不至龍顏大怒，到時候隨便加一點限購也就蒙過去了。
實際的市場到底如何？鏈家數據告訴你（此處無廣告費）。
看看十月後的成交量。
成都人的處房情節在城南限購後反而被破除了。一手限購導致二手量價齊升。
鏈家二月數據：
安居客數據：
對比量價數據可以看到，11月到2月，可以算是量升價平，到了2月以後才表現為量價齊升。和炒股是一樣的，現在是主升浪期。
3月11日，知乎某熱帖下面有一個匿名用戶，陳述市場的事實，在知乎上成為了不正確的事。
附該匿名用戶的精準作答，對於其客觀陳述的事實，向其致敬：
作者：匿名用戶
連結：https://www.zhihu.com/question/55815327/answer/147111271
來源：知乎
著作權歸作者所有。商業轉載請聯繫作者獲得授權，非商業轉載請註明出處。
「我要置頂掛你了，你在誤人子弟，現在二手房在跳漲，整個成都市除了高新和天府新區，去化水平都逼近警戒線了，快接近6個月了，所以你知道二手房東為啥又把價格掛成180了嗎？因為看的人多……我很激動……因為你在誤人子弟
再次更新，趕緊買吧……沒有新政的話……5月份二手房價格會逼近2萬了……現在除了天府新區和高新區，去化水平都低的嚇人了……
更新鏈家數據：1月成都全市成交二手房12986套；2月成交結果尚未出爐但共計新增房源20845套，環比上月上漲71.13%；新增客源82719人，環比上月上漲33.23%；帶看客戶共計309563人，環比上月上漲94.06%。會不會帶來更嚴的新政？
再次更新判斷，6月份主城區新房全面抵達15000，部分優質區域破2萬
原答案：想了很久，還是來回答一個吧。第一，主城區的土地供應量2016年還是較之前有所下滑，具體下滑多少，我手頭沒有具體數據，僅說自身感受，之前在青羊、錦江、武侯、高新的部分環境舒適的片區，新建樓盤還是有的挑，而且無論戶型還是朝向都選擇性餘地比較大，在2017年2月的現在，難度很大。第二，2016年全年銷售量是超過2016年的開工量的。第三，三環內的新增土地供應會越來越少（當然你說成華區還有很多我也沒有意見，不過反正我不買成華），同時土地價格越來越貴（因為舊改成本越來越高）。至於大家最關心的價格嘛，可以參考鏈家數據。
我對成都房價判斷重新做了調整，今年之內，主城區及天府新區核心區的房價就會穩定到2萬（老公房除外），部分優質區域要到3萬。」
成渝之爭
無數人已經爭辯過這個問題，我個人更喜歡如下的判斷：一個穩定，一個暴擊。成都平原，重慶山城；成都人安逸性格慢，重慶人火辣性子急；成都是一個80分的股票，永遠不掉隊，重慶是個60分到100分不穩定的妖股；成都的政策治理漸進平緩，重慶則是暴風驟雨；成都是一個可預測跑不偏的大船，可能很慢，但很難沉沒。
最新限購政策
成都住房限購政策最新消息
1、根據成都購房限購政策規定，外地戶口在成都買房需要提供成都本市的納稅證明或社會保險繳納證明，並且家庭限購一套住房。
2、成都本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。
3、外地戶籍居民家庭在成都市主城區無住房的，可憑該市納稅證明或社會保險繳納證明在該市主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房。不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區購買住房。
外地戶口在成都買房條件：
1、購房家庭需要提供在成都市一年以上納稅證明或者社保繳納政策。
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。
3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
4、具有良好的信用記錄和還款意願。
5、具有支付所購房屋首期購房款能力
成都是否還有投資價值或者投機機會？
先說投資價值。
針對成都的大型規劃消息，列舉幾條。
1、國務院在2016年4月15日正式批覆原則同意《成渝城市群發展規劃》(以下簡稱《規劃》)，明確提出，成渝城市群的發展目標是建設具有國際競爭力的國家級城市群，全面融入「一帶一路」和長江經濟帶建設，打造新的經濟增長極。批覆要求，四川省和重慶市政府要制定實施方案，落實各項任務措施，形成工作合力。
這是目前獲中央批覆的第四個城市群。此前已有長三角、珠三角、長江中遊城市群獲批。這預示著，中國西部將產生一個巨大的經濟增長極，有專家稱，成渝城市群將撐起中國經濟「第四極」。
2、2016年5月，位於簡陽蘆葭鎮的成都天府國際機場正式開工建設，一期工程預計2020年投用，成都正在全力打造中國中西部航空門戶樞紐；到2020年，成都的國際客貨運定期直航航線將超過50條。地鐵總長度達到650公裡，設置159個地鐵站，總投資約1338億，成都將進入地鐵大爆發時代。
3、2016年7月5日，在中歐班列「蓉歐快鐵」推介會上，相關負責人表示，「蓉歐快鐵」將全面深化與烏魯木齊、廈門、廣州、深圳、昆明、憑祥等沿海沿邊口岸城市的區域合作，共同打造跨境班列對外貨物集散轉運樞紐。同時，還將加強與瀘州、宜賓、武漢等城市港口物流戰略合作，整合「兩港」（國際鐵路港、樞紐空港），打造與臨近港口同城直通模式，實現多港一體、整體聯動。
同時，相關負責人還預計，蓉歐快鐵於2017年，開行數量將達到1000列以上，到2020年全年開行數量預計將達到3000列以上。成都市口岸與物流辦公室主任陳仲維說道，很快，每天都會有班列從成都出發，駛向歐洲。「成都將成為國際鐵路的第一港。」
截止2016年7月，「蓉歐快鐵」已累計開行336列，成都到羅茲的運行時間從15天縮短為11天，歐洲的站點也已由波蘭一個城市點位增加到德國紐倫堡、荷蘭蒂爾堡等多個城市點位，輻射到歐洲絕大部分地區。
成都消費能力：全國城市Top5；奢侈品消費排行：全國排名前三；成都新人結婚消費能力居全國前三；成都國際車展已經排名全國前三，領跑豪車市場。。。簡單說，成都人有錢，也愛花，具備購買力。
所以我的觀點很簡單，成都有價值。
再說投機價值。
橫線比較中部核心城市---武漢。
同等地位城市對比，成都看上去還有50%-100%漲幅，板塊輪動即將到達。
成都還有沒有窪地？
趕周末實地踩盤。
首先來看攀成鋼的房子。攀成鋼在過去幾個月是城南限購以後上漲最厲害的片區，對於投資而言，最好的套二套三+面積在60-110+單價1w++好學區之間的條件篩選中，目前可選的盤就只有澳龍名城和鎦金歲月。固然吉寶綠地天譽中糧等等環境更好，但是單價真是讓人下不去手。
澳龍名城的小區環境比較差+3梯n戶的模式實在不討喜（但是也賣的飛起），鎦金歲月成為挑挑揀揀的最後抉擇。過年期間，套二75平的還有120w的精裝，套三111平的175w左右精裝兩套，年後一個月，眼瞅從120w開始跳價，在我來成都之前，鎦金的價格已經神經到了套二最好的79平的C5戶型報價147w，折合單價1.86w+，75平的最筍136w，單價1.81w+。到了現場，溜達了一圈鎦金歲月的小區。
2010年的鎦金歲月，現在看來完全不是才經歷7年的房子的維護狀況，外牆顏色泛灰，陰雨天更顯暗沉，樓梯間維護也比較破舊（深圳2008的房子直觀感受更新）。看了幾套放賣的房子，內部維護也很差，有黴味。小區內感覺不通透，棟與棟期間距離比較近。這個小區的賣點就是旁邊的成師附小匯源校區+七中育才匯源校區，離地鐵800米不到（從小區門口到東大路地鐵站口），周圍入住率比較高，生活比較成熟，再搭上了攀成鋼的大車，未來商業交通可期，價格已經完全不在全城區的同類陳舊程度學區房的價格檔次上。如果不是我碰巧有機會買了另一套小戶型的同片區，估計這個價格還是會痛下決心拿下一套。
說到碰巧的一手盤樂天聖苑。從開盤到售罄，小戶型單價大概從1.3w漲到1.7w售罄，新盤，精裝交樓，無傭，只需1個點契稅，小區綠化不會比鎦金差，自帶商業，正對地鐵口。缺點是二環路邊有噪音，利弊對比毫不猶豫就選了這個。當時朋友就因為二環路噪音，糾結來糾結去，被其他人拿下，這次一起去看了現場後後悔不迭。所以無數房評和投資老師都說，不要用自住的眼光看投資，是多么正確的，敲黑板----要記住。目前國際學校改鹽道街小學分部，成都要給二環路增加防噪圍牆。
樂天聖苑因為薩德事件，目前估計不少拍磚的。但拋開政治，只看房子本身。政治黑天鵝，真的不在預料之中，未來走向也無法判斷，只是從中總結留下抉擇的經驗。
看完城東，馬不停蹄的奔向三聖鄉。略堵，空氣糟糕，不開森。到了卓錦城片區，臨時約了個鏈家（非廣告）。教訓一：提前一天約中介準備房；教訓二：表臨時找中介。不知道是成都人民的慢節奏，還是鏈家培訓不到位，還是看上去我是一個屌絲（好歹我也借了輛大奔在開，不至於這麼看不起我吧），總之中介不急不慢，沒心沒肺的帶我逛了幾套卓錦城。和鎦金的情況有點相似，外觀維護畢竟差，就是顯舊，不知道是不是有當地氣候因素。小區相對畢竟開闊，越往期數大的越新。卓錦城，鹽道街分部只有在這個小區才能讀，地鐵相隔幾條街，像我這樣的地鐵狂熱分子，實在是愛好不起來。附近的藝術村等等規劃，我個人不太感冒這種不「硬」的規劃，可能我真的沒有什麼文藝細胞，再加上年後短短1個月，幾乎漲了2-3k每平了。糾結了一下，撤退。（此處敲黑板，但根據各方大神們的推薦百分比衡量，此處應有前途，個人主觀性很高，因為一個中介討厭一個片區也是常有的）
周日的目標是城南。沿著天府大道一直往南開，高新區的建設真是震撼了我。去年錯過了中海城南一號及附近，就不談這個心碎的事情了。這次直奔遠大片區。
江北基本都是寫字樓+公寓，價格1.4w+，天府五街地鐵口與華府大道地鐵口間，帶電梯+10-15年內房居然還能有9k-1w的（過年期間看的）。再往南的四河也大約在這個價上浮。感覺可以挖一挖。當然還有我大愛的bat情節（靠近bat好租，嘿嘿）。
現場到了中介處一問，之前我看了的幾套9k-1w的都已經被搶，就幾天啊。。。只好將就看再貴一點點的（動輒幾百每平增加的標的價）。然後就是艱苦卓絕的談判。結果連續被兩套放鴿子，業主直接不賣。
談判期間還奔到了四河看了晉元鴻閣一號(筒子樓，放棄），城南名著（比卓錦城還舊，樓道一梯兩戶，但感覺布局很奇怪，戶型不錯，陽臺也大，安靜，銀都小學學位加分，近地鐵，周圍生活商業成熟，就是貴了點，1.1w+是最便宜的了，業主都很強硬，實收）。還有更南一點的恆大天府半島，很漂亮的小區，自住有車的牆裂推薦，路上的落葉一吹，有風景畫的感覺。
成都土拍消息+業主頻繁跳單，遠距離購房需要速戰速決。
城南+尚在高新區範圍+地鐵+電梯房+15年內房+價格1w，還可以看看中和的歐尚庭院，華府四河廣都都還可以淘吧淘吧。大源沒有去，但地圖分析和bat內部論壇租售看，劍南大道西還有1.3w的盤值得看看。因為不可破限購，一手全部沒有去，不過成都的新房總體設計都很不錯，地大，任性。 沒有去琉璃場附近轉，目測價位+東南方向+高新區距離+生活成熟可以尋找一下。天鵝湖據聞是十年解套盤，環境不用說，但是做為外地小王子，還是不輕易去試劍走偏鋒的路子。市中心的老破舊，若非屌絲會嘗試鳳變冰或隔間長持。
對了還有一個，在新出地王附近買次新房，這個建議不太確定。
最後，朋友們，據說長沙限購一手了，會不會走成都的老路子呢？我們拭目以待。