7月房價暴漲20%，韓國迎來前所未有的巨變

2019年，由韓國導演奉俊昊導演的類型片《寄生蟲》橫掃各項國際大獎，包攬了第72屆坎城電影節金棕櫚獎最佳影片，第92屆奧斯卡最佳影片及最佳國際影片殊榮，創下韓國影史上多個第一，經過多年奮鬥的韓國電影終於迎來了高光時刻。正如影片的兩個家庭社會題材一樣，現實中的韓國也正在經歷一場前所未有的衰變。

圖：韓國導演奉俊昊與主演們在一起

《寄生蟲》講述了住在簡陋地下室的金基澤一家通過種種機緣巧合，寄生於樸社長豪華的江南別墅的故事。影片不僅獲得了世界電影史上的最高殊榮，同時也揭露了韓國當前某種社會的畸形變化，諷刺了以首爾為代表的韓國社會階級貧富巨大化。在韓國，階級固化已經到了不可調和的地步，窮人想要跨越階級更是難上加難。至於買房，在韓國更是只有富人才可奢望的事情。

圖：電影中的別墅，普通人窮盡一生也未必買得起

在總統文在寅上臺的三年間，韓國正式出臺了二十多條房價限制措施，試圖拯救危機邊緣的韓國房地產。比如禁止為超過15億韓元（870萬人民幣）的房產提供貸款，首付比例提高；可這仍剎不住狂奔的韓國房價，截止2020年7月份完整數據，在疫情過後逐漸復甦的韓國樓市，同比上月大漲20%，韓國房價猶如狂奔的犀牛，正衝向危機邊緣，而這其中的原因，跟貧富差距、階級固化與經濟結構有著密不可分的關係。

圖：全球各大主要城市房價，韓國漲幅位居第一

韓國的經濟在產業結構上就不利於國家的健康發展，以韓國三星半導體、現代起亞汽車、LNG輪船為首的寡頭型經濟脈絡，極易受到全球市場衝擊；因為韓國不像中國，中國有龐大的自有消費市場，我的產品賣不到別的國家，可以實現內循環。韓國國內消費總量低，尤其是受疫情影響，韓國GDP受到前所未有的限制，商業巨頭們不再去投資實業，轉而奔向了資產更為安全的房地產市場，導致了房地產暴漲。

圖：房價暴漲的原因恰恰是國家經濟下滑

另外，韓國的衰落也是因為韓國經濟的三駕馬車：半導體、汽車工業、造船業受到了來自中國的市場衝擊，三星手機在中國賣不過華為；現代起亞汽車走低價合資路線，沒想到半路殺出個CCJ（長城汽車、長安汽車、吉利汽車），質優價廉配置還高，導致韓國汽車在中國節節敗退；韓國造船業更是受到了中國的降維打擊，中國造船業佔據全球市場70%，如今的韓國造船業，僅剩16%，中國的崛起，可以說在某一方面，造就了韓國這一尷尬局面。

圖：韓國經濟的衰落，遭殃的往往最先是窮人階級

結語：

有地產圈內朋友告訴教授一句很經典的話，如果你那天看到韓國房價崩盤，請不要驚訝。產業與財富過於集中、階級固化，普通人難以向上奮鬥，普通人窮盡一生也買不起一套房。韓國房價給我們普通人的啟示同樣深刻，不要把雞蛋放在同一個籃子裡，儘可能分散自己的資產結構，等到危機來臨，會儘可能幫你減少損失，這就是教授最想對大家說的。

圖：韓國明星崔雪莉，生前紀錄片最近被財閥企業強硬下架

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