繼8月份央行、住建部為房企設置「三道紅線」之後，在2020年最後一天下午3點，央行官網發布了「關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度的通知」。針對房地產貸款規模進行限制。所有銀行流入房地產領域的貸款，都將被嚴格限制。
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根據房地產貸款集中度管理要求，銀行業金融機構共分為五檔，分別為中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行。其中，中資大型銀行的房地產貸款佔比上限為40%，對個人購房貸款的比例不能超過全部貸款的32.5%。對於實力最低，排在第5檔的村鎮銀行，這個比例則是7.5%，相差4倍多。對於佔比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年；超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。
目前只找到了2020年各銀行中期的個貸數據，建行，郵儲，招商，興業都已超標，年末數據還未披露。但是我們必須要清楚一點，哪怕某家銀行沒有超，如果佔比處在前幾位，也是必須要多多注意，因此明年銀行內部對涉房貸款的策略將會更加謹慎。
由於政策的出臺，成為稀缺資源的涉房貸款，對資金鍊緊張的開發商。資金鍊緊張意味著風險係數高，本來銀行就不太願意給做， 這個新規出來後，銀行就更不會去冒風險做了，因為現在貸款資源更有限了，銀行肯定會優先貸給那些資信條件好的房企，貸給國企、央企背景的大房地產公司。
對一些中小銀行可能是滅頂之災，大銀行的房貸佔比可以高達40%，而縣城的小銀行佔比只能17.5%? 解決的辦法就是分子和分母的關係，要麼增加總的貸款規模，要麼減少房地產貸款的規模，也就是加大收回力度，對房地產貸款只收不放，在金融監管機構看來，這些地方未來房價風險更高，所以對房貸業務佔比要更加嚴格控制。
再看個人房貸佔比設上限有影響：首套房首付3成，二套房首付5或6成，深圳二套房比例不低於70%，購房者符合按揭條件，但某個銀行個人房貸餘額佔比，已達新規資管上限，購房者要排隊，等有了額度才能予以放款。
說實話，這一招比什麼銷售、限購、開徵空置稅、房產稅更有殺傷力，而且可以有市場經濟的行為，當然，這肯定是高層的意見，我覺得政策出臺很有現實意義，說明中央已經下定決心，房地產市場要朝健康方向發展了，也就是今後不依靠「夜壺」了.
2021年，各大銀行針對企業的貸款條件應該更寬鬆了，這對企業來說絕對是一件好事情，銀行會把更多的資金發放給有經營或消費需求的客戶。
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