實行十年「停滯不前」，試點城市卻有「新動作」：房地產稅怎麼辦？
2023年1月，國內啟動了兩個城市房產稅試點項目。到2021年，上海和重慶將成為國內首個徵收房地產稅的城市，但從我國房產稅的歷史來看，我們早已「期待」幾十年。
2021年將有兩個城市開始試點房地產稅，但距離提出房地產稅已經過去了十年。從世界範圍來看，房地產稅的歷史更為悠久，最初起源於歐洲，後來被各國引入，包括房地產泡沫破裂的日本。
對大多數國家而言，房地產稅作為一種通用稅種，可見其「必然性」還是比較突出的，對剛需而言，房地產稅被視為「救命稻草」。感覺到房產稅可以阻止炒房客的出現，但從官方的態度來看，房產稅，並不是作為「降低房價」的一種手段出現的。
無論是在國外，還是在國內，房地產稅的出臺，都是為了調節收入分配，促進社會公平，而非所謂的「降低房價」。但讓剛需們失望的是，推行了10年的房地產稅，現在只有兩個試點城市。
在這兩個試點城市中，上海的試點歷史最長，上海的房地產稅試點已有10年之久，但在這10年中，新的試點城市卻很少出現。而且，大家都希望看到，全國性的房地產稅，也還是個好期待。
2023年1月，兩個主要的房地產稅試點城市有了新舉措。在上海發布的一份通知中，提到了一項新的、非常重要的內容，即將對部分個人住房徵收房地產稅，簡單地說，就是作為房地產試點城市，繼續開徵。
該通知還提到，上海市房產稅的開徵目標，是針對「部分個人住房」。這一部分具體指的是：上海市居民家庭，在上海購買了第二套及以上住房並屬於該居民家庭，或者非上海市居民家庭購買了上海新的住房。
由於上海是我國物業稅試點歷史最長的城市，幾乎一提起物業稅，就一直在上海試行，但我們也不難看出，在上海試行了10年，至今仍在上海開展活動，可見，物業稅的推行，仍然是「困難重重」…
關於房地產稅的試點障礙，官方也公開提到過，確實有很大的挑戰性，為什麼推進如此困難，主要與房地產稅的徵收內容有關。儘管物業稅很簡單，徵稅也只是一個附加稅，但物業稅與土地出讓金的矛盾，仍然是一個大問題。
房地產稅開徵後，土地出讓金價格必然會受到影響，即使是房地產稅，並不作為「降低房價」的手段，但當房地產稅正式開徵時，誰也不能保證，等待的結果是什麼。
實行了十年，房地產稅卻依然躊躇不前，對於剛需來說，自然是希望越快越好，但對於手握多套房的人來說，也許並不是這樣想的。