財聯社（上海， 編輯 黃君芝）訊，管理逾3600億美元的美國投資管理公司駿利亨德森的全球房地產股票團隊近日發表報告稱，自新冠病毒爆發以來，房地產類股一直表現強勁，優於一般股票。在此次疫情期間，毫無疑問，與零售和旅遊相關的市場和行業受到的影響最大。此外，還有一個間接結果是，對靈活工作空間及改善網絡連通性的需求增加了。
新冠病毒已經在世界範圍內感染了超過75,000人，使許多亞洲國家幾乎陷入停滯。駿利亨德森認為，其影響已經通過商業和消費者活動，以及全球供應鏈，在需求方面造成了重大的破壞。
未來很可能會出現一些始料未及的後果，只有在事後才會變得明朗。我們關注的重點並非病毒的嚴重程度，而是它的持續時間：在我們看來，這一點將對全球經濟產生最大的影響。
目前對房地產業的影響是什麼?
1月中旬，股市避險情緒重燃，隨著新冠病毒的爆發，全球宏觀經濟增長復甦的希望變得渺茫。自新冠病毒爆發以來，地產股的防禦性幫助該板塊在全球股市和亞洲股市的表現都好於一般股票。由於在風暴中心附近，亞洲股市的表現落後於大多數其他股市。
此外，與零售和旅遊有關的市場和板塊受到的影響最大。以下圖表顯示了中國在貿易和旅遊方面對亞洲鄰國的重要性：
那些大部分業務來自中國遊客和商務客的酒店，入住率和未來的預訂量都出現了大幅下降。在病毒傳播嚴重的國家和地區，人們一直呆在家裡，避開擁擠的地方。這導致了零售商場的人流量減少，而傾向於奢侈品消費的零售商的銷售額出現了顯著下降。一些房東被迫承擔了部分租客的收入損失，並提供了各種形式的租房優惠。
推動對靈活工作空間和改善網絡連通性的需求
除了這些更為明顯和直接的影響外，房地產行業可能還會受到一些中長期影響。在亞洲各地，新冠病毒的爆發導致許多公司推出了不同形式的遠程辦公計劃，這突顯出靈活辦公空間解決方案的可行性，並可能改變企業未來對其實際辦公空間需求的思考方式。近期，人們在家線上辦公成為常態，網上購物和數據連接的激增也支持了對底層基礎設施的持續需求，比如物流空間和數據中心。
考慮到這些影響，我們認為投資者應繼續關注那些有望受益於結構性利好因素(如技術進步和不斷變化的人口結構)的房地產子板塊。例如，數據中心、信號塔和成品住宅區，可能蘊藏著機會，而投資者應該在零售和辦公場所方面仔細選擇標的。
誠然，我們需要時間來評估新冠病毒對全球經濟和房地產行業的全面影響。各國政府和央行可能採取的政策應對措施，也會使局勢的不確定性加大。
新冠病毒的爆發對房地產造成了一些間接的影響，因為它強調了技術進步和生活方式改變所引起的潮流變化，這些變化正在改變房地產的需求和作用。
由於存在許多不確定性，在一個平衡的投資組合中配置房地產股票可能還是有益的，因為該資產類別與一般股票和債券的相關性歷來較低，貝塔係數也低於一般股票。
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