開發「大西北」!香港新界將迎來巨變!

綜合以上規劃發展，新界西北未來發展將更清晰，洪水橋疑不再是工商業發展區，香園圍口岸一帶則將成為新興科創產業園，新界北的古洞及落馬洲一帶則將成為集居住與深港往來的重要據點。

議員柯創盛指出，早年本港內耗大量時間作政治鬥爭，使多項發展規劃落後，現時理應急起直追。而本港早年擬於毗鄰深圳的沙嶺興建「超級殯葬城」，柯直斥此為缺乏長遠發展眼光，尤其在建洪水橋鐵路至前海一事上，反映政府早期沒有宏觀發展，導致鐵路早前被擱置計畫，現在重提計畫算是「回頭是岸」。至於香園圍口岸附近發展創科及商業等，柯認為與內地可有協同效應，促進兩地共同的科創發展。

而議員葉劉淑儀亦指出港府早年的規劃「沒有想到大灣區」，只有以香港為本位作規劃而缺乏與內地連接，假如陳所提及的新界北發展成功改劃，相信可配合大灣區成為現代服務業區，成為連接內地的樞紐，有鑑於考慮把新界北部分原本商業用地變為住宅用地，葉劉淑儀則認為在本港公營房屋不足之下，樂見政府重新規劃土地發展加強房屋供應。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，若把洪水橋發展區部分商業用地變為住宅用地，勢出現新問題，主要是交通難以配套，除非當地人能夠原地就業，否則「交通根本就頂唔順」，但搬走商業用地，卻可能窒礙原地就業，他認為政府需要正視本港山多平地少的事實，並非所有地方均可發展房屋，還需要交通配套的配合。