2018-05-24 08:49 |都市快報
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自地鐵3號線一期走向確定後，杭州城東北的星橋、丁橋、長睦等被認為是「3號線最受益板塊」的居民一片歡騰。
丁橋板塊，西側是繞城高速，南臨華豐路，北靠皋亭山，東至學堂港。
長睦板塊，位處杭州城北新城，東起學堂港，西至繞城高速，南起滬杭鐵路，北至上塘河。
星橋板塊，通常指餘杭星橋街道所屬的區域，大致範圍是東依臨平街道，西鄰丁橋，南接喬司鐵路，北靠超山。
昨天，駕車從市區體育場路前往丁橋。走上塘高架、轉德勝快速路、秋石高架，再從臨丁路轉天鶴路，即到丁橋的皋亭山千桃園，在不堵車的情況下開車約40分鐘。
如果選擇公交出行，也有一趟535路（5:30-19:30）可以選擇，從武林廣場到千桃園有13站路，單趟行程為1小時左右。
另外，杭州公交集團最近還開通了一條丁橋公交站至吳山廣場的通勤大站車275路，僅限工作日運營，丁橋公交站6：30-7：00每10分鐘發一班；吳山廣場17：00、17:30、18：00發車，單趟行程也只要1小時出頭。
為方便丁橋居民出行，杭州今年還將針對丁橋、長睦區塊，開通1-2條快速前往主城區的「快線」。
但相對來說，星橋、丁橋、長睦等杭州城東北人口較多的區域，出行方式還是稍嫌單薄。
為此，這些區域的居民，對地鐵3號線的期盼尤為迫切。
十年前丁橋地價高過濱江
從整個杭州城北板塊來說，丁橋算是在主城區的邊緣。
從位置上講，丁橋處於主城區與半山、臨平的發展要道上，東至下沙，西接半山、石橋，北接臨平，東通九堡、喬司，南連大關。
丁橋與主城區隔著華豐板塊，而華豐一帶最出名的是物流，北面的丁橋相對就「孤獨」得多，樓市也一直不溫不火，甚至被稱為樓市「孤島」。
但這兩年，丁橋板塊變化非常大。
5月8日，位於丁橋板塊遠洋·香奈樓盤一套2樓的（總共17層）房子在淘寶上進行司法拍賣，面積89.23平方米的毛坯房拍出了342.5萬的總價，折合單價38384元/平方米。算上二次過戶、物業費、維修基金、補差等費用，買家實際需支付的房源單價達到了41000元左右。
而遠洋·香奈二手房目前的普遍掛牌價在3萬-3.3萬元/㎡。透明售房網顯示，今年4月份遠洋·香奈的籤約均價為33326元/㎡，遠低於這套法拍房的價格。
這說明，杭州城東北的丁橋、星橋板塊搭上地鐵3號線「便利車」，在很大程度上彌補了這個區域的交通短板，使得這個板塊正引起越來越多人的關注。
丁橋的商品房開發，可以回溯到2008年左右，當時廣宇以樓面價4000多元/㎡拿下佔地面積88畝的宅地，這個價格甚至高出同一天拍出的濱江宅地！也就是說，現在的樓市「當紅炸子雞」濱江，十年前不是丁橋的對手哦！
公園、醫院、學校、綜合體……
板塊內居民生活將越來越便利
2011年前後，中豪、崑崙、天陽等開發商陸續入駐丁橋，建起了一批商品房，房價大約7000元/㎡左右。
近些年，丁橋與杭州之間，龍湖等開發商紛紛「開疆闢土」，將丁橋與主城區的距離更加拉近。
丁橋的規劃也越來越完善。
這裡將建一個佔地20公頃的中央水景公園，會開出杭州市中醫院分院，新增小學、中學、農貿市場等配套設施。
隨著外界對丁橋的看好，選擇入住丁橋的居民越來越多。
據杭州我愛我家統計，今年以來，丁橋板塊二手房成交價持續走高，比如陽光逸城，今年1月均價為2.6萬元/㎡，一個月後，均價就躍上2.7萬元/㎡。
今年，龍湖以10410元/㎡的樓面價在丁蘭板塊拿下一宗16萬方商住地，包含11萬方商業+5萬方住宅，準備打造杭城第六座天街。華僑城以57.6億元競得丁蘭板塊商住地，樓面價18350元/㎡，自持28%；天都城也建了大型的綜合體，星橋未來在地鐵附近還要建一個7萬方的綜合體……丁橋板塊內的生活，將越來越便利。
更重要的是地鐵3號線未來預期的推動——根據規劃，3號線位於丁橋板塊中央地段就有兩個站點，分別是同協路站和筧丁路站，輻射周邊的站點多達6個，使板塊內市民的出行更為方便。
天都城因3號線「翻身」
地鐵3號線的落定，讓星橋板塊與主城區的距離大大縮短，未來地鐵口周邊房產也已經量價齊升。其中，天都城成為受益者之一。
星橋板塊的大盤天都城，造城十年有餘，開發了多所高質量學校，商業配套完整，對於一個小鎮級的大盤來說，地鐵的接入無疑是錦上添花。
比如，3號線剛提上日程時，一向不溫不火、被外界戲稱「最後剛需地」的天都城立刻「翻身」。2016年一年，星橋板塊成交了3901套房源，其中有2100套房源來自天都城。
從市場供應板塊數據來看，2016年，天都城的房價還在7000多元/㎡的水平，如今二手房已經上升到2.5萬元/㎡左右。前不久在透明售房網上，天都城·藍調公寓89方精裝二手房賣價2.6萬元/㎡。而天都城·溫莎花園、愛尚公寓、天星苑等精裝二手房價都已升到2.4萬-2.5萬元/㎡。
天都城周邊的樓盤如美好桂花星座，二手房價也超過了2萬元/㎡。就在今年3月，廣廈以1.7萬多元的樓面價拿下星橋一地塊，這一樓面價，比去年6月中建和9月金輝競得的兩塊星橋地塊14700元/㎡的樓面價高了近3000元/㎡。
自2017年下半年開始，星橋板塊連出的三地塊都高出市場在售新房價格。日前星橋板塊最新地價拍到了17315元/㎡，這個價位應該會決定星橋板塊接下來新供應房源的價位。
長睦即將迎來「第一搖」
均價未超過2萬元/㎡
再來看長睦一帶。
長睦屬於杭州樓市板塊裡比較新的區域，2012年前後，這裡只有一個樓盤城發雲錦城，目前一期、二期已經售完。
之後，城發又採取合作方式，先後和新城、卓越等開發商合作。
比如卓越，去年7月以總價177117萬元競得長睦單元R21-12B地塊，樓面價為14096元/㎡。
又如蔚藍領秀小區，樓盤橫跨餘杭、江幹兩區。該樓盤最後一次開盤是在去年2月，當時推出的是屬於餘杭區的毛坯房，均價為1.5萬元/㎡。接下來即將加推江幹區的房源，單價2萬元/㎡不到一點，這也是長睦「第一搖」。
2015年前後，長睦主打「杭州主城區最後的萬元房」概念，如今星橋二手房均價都在2萬多元/㎡。長睦串聯著星橋、丁橋、臨平，令業內人士相當看好。
隨著住宅的交付，居住氛圍的濃厚，以及區域的商業地塊的出讓，地鐵的修建，未來會有更多城北剛需購房者外溢到長睦區域。
（原標題《你知道十年前丁橋地價高過濱江嗎？》，原作者董呂平。編輯盧一）
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