房地產市場的「長短」之治

2020-12-24 房天下產業網

2020年12月22日10:16 來源：房天下產業網

全國住房和城鄉建設工作會議21日在北京召開，會議提出2021年八大重點工作，其中包括全力實施城市更新行動，加快補齊租賃住房短板，穩妥實施房地產長效機制方案等。

在此之前，今年中央經濟工作會議首次提出解決好大城市住房突出問題。在繼續強調「房住不炒」定位的同時，會議在租賃住房上著墨頗多。這是繼2020年中央經濟工作會議之後，又一場重磅會議定調2021年樓市走向，回應了關於近期及未來房地產市場的種種關切。

明年的房地產市場調控會不會放鬆？住房租賃市場如何規範發展？專業化、規模化住房租賃企業怎樣培育？

本月初，國務院副總理韓正在住房城鄉建設部座談會上的講話就有不少「線索」。韓正在這次會議上的發言，滲透了關於未來中國房地產市場調控的關鍵信號。他提到「加強房地產金融調控」，同時強調「加強日常監管，促進住房租賃市場健康發展」，還表示「不把房地產作為短期刺激經濟的手段，時刻繃緊房地產市場調控這根弦」。 

房地產不僅關乎經濟，更關乎民生。長期以來，房地產發展作為最大的民生關切，儘管經適房、公租房、廉租房等保障性住房政策在各地推行，公眾對於「更好發揮政府作用」的期待並沒有減弱。

比如，緩解租房之痛，長效機制更側重於供給側結構性改革，通過建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房體系。從2015年中央經濟工作會議提出「建立購租並舉的住房制度」，發展健康的住房租賃市場，已經成為深化住房制度改革的共識。

房地產調控遇到的問題，既有短期棘手的新問題，又有長期的周期性的老毛病。經過幾十年的發展，中國房地產市場的複雜度和不確定性很高，不存在一針見效的靈藥，長效機制也不會一夜之間成熟。

房地產長效機制的建設，需要有短期之治，更需要有長期之智。需要短期政策的靈活多變，從實際出發不斷完善政策工具箱，又需要長期機制，推動房地產市場平穩健康發展。在「十四五」期間難得的窗口期大有作為，讓中國的房地產從過往的調控周期加速步入制度建設周期中來。

「十四五」期間，房地產市場的調控主線將依舊是堅持市場化改革，要繼續釐清政府和市場的關係，保障低收入群體的住房問題，同時保障剛需群體的買房問題，因此在長效機制建設方面必須有更多實質進展。在土地制度上，改革土地招拍掛制度，增加大量低效土地等供應主體；在金融政策上，加強對貸款資質和信用的審核，防止房地產與金融風險相互傳導；在稅收政策上，應該多考慮增加持有環節成本，降低交易環節成本，避免財富分配過度失衡。

來源：北京商報

精彩推薦：2020中國房地產大數據年會暨2021中國房地產市場趨勢報告會

相關焦點

  • 在成熟的房地產市場中,( )是房地產業的主體。
    在成熟的房地產市場中，(　)是房地產業的主體。  2020房地產估價師成績查詢入口開通啦！ 學習是一個不斷積累的過程，2021年房地產估價師考試備考已經開始，每天不間斷地練習能夠為2021年房地產估價師考試打下堅實的基礎。建設工程教育網為大家整理了房地產估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產估價師考試加分!
  • 房地產市場的未來
    隨著樓市的低迷，市場上出現了各種聲音。有人說房價會持續下跌，也有人說微跌是大漲的前奏。面對紛繁複雜的聲音，投資者該如何把握房價變化的趨勢?東方證券房地產行業首席分析師竺勁先生，在第十二屆中國金融理財師年會上發表了精彩演講，通過剖析中、美、日三個國家的房地產市場的歷史變化，為大家解讀國內房地產的焦點問題——中國的房地產市場還行不行?未來該如何投資等等。
  • 從「大媽定律」角度,看房地產市場
    從「大媽定律」角度看房地產！2020年樓市沒有崩盤，只有分化，有人選擇上車買房，也有人繼續持幣觀望，或看空樓市轉戰股市。比如，有比較鮮明的兩個例子，一個是股市，一個是貴金屬市場。隨著疫情的進一步影響和經濟周期的轉換，房地產更加雪上加霜，大媽們看好的房地產，明顯要比黃金要危險的多。或許這是房地產市場降溫，房價下跌開始的一個信號。深圳時隔五年重啟私募基金管理人工商登記。
  • 越南投資商關注外國房地產市場
    總部設在香港的Denzell房地產公司於昨(13)日在胡志明市舉辦「國際房地產以及投資與移居的機遇」研討會，胡志明市眾多投資商獲邀請參加。
  • 盛松成:新冠疫情對房地產市場的衝擊與對策建議
    本次疫情對房地產市場的影響有多大？房地產業如何積極應對疫情才能在行業穩定發展的基礎上，發揮促進就業、保障民生、穩定經濟發展的作用？一、房地產業現狀與「非典」時期具有五方面不同儘管本次疫情和2003年有類似之處，為我們提供了可資借鑑的經驗，但歷史不一定會簡單地重演。
  • 住房城鄉建設部:穩妥實施房地產長效機制方案 促房地產市場平穩...
    新華社北京12月21日電（記者王優玲）住房和城鄉建設部部長王蒙徽21日說，2021年要穩妥實施房地產長效機制方案，促進房地產市場平穩健康發展。
  • 首開香溪郡謝麗元:中長期房地產市場大勢未變
    但隨著復工復產的有序推進，房地產市場正在逐步恢復正常運行。 為此，搜狐財經、搜狐焦點聯合策劃「樓市之春，全力以『復』」系列專題，對話經濟學大咖、房產業內專家，以媒體視角，發樓市先聲，集大家之言，助行業復甦。 疫情對中國房地產行業造成了哪些影響？房地產行業在復工過程中會面臨哪些困難？
  • 房地產市場,正在上演羅生門!
    今天，房地產市場也正上演著羅生門, 三個主角分別是官府、開發商和購房者。以下是他們關於房價的對話：官府：我在2003年就關注到房價的過快上漲，會對經濟造成嚴重的傷害和引發社會問題，立即開始對房價進行調控，通過宏觀的微觀的經濟的行政的各種方式，引導房地產市場健康發展，取得了顯著的成績。
  • 韓國區塊鏈房地產公司愛麗廈推出新產品 用區塊鏈技術撬動房地產市場
    愛麗廈（Elysia)公司通過區塊鏈技術將資金流動透明化，所有投資者都能通過客觀真實的數據去做出理性的投資判斷，去和愛麗廈（Elysia)攜手創造出一個透明且值得信賴的房地產交易市場。（愛立廈區塊鏈房地產交易平臺交易模式）除了在官網上線區塊鏈房地產產品外，愛麗廈（Elysia)公司還在安居客平臺上線了多個韓國房地產產品，供投資者選擇和參考，投資者可以使用傳統貨幣或加密貨幣去投資心儀的韓國房地產。
  • 去年房地產市場特別的安靜,2021年的房產市場會怎麼樣呢?大漲?
    經歷了一輪樓市的去庫存過後，很多朋友都把自己的眼光集中在了我國的房地產市場裡面。剛剛我們經歷了2020年的房地產市場，表現的特別疲軟，也特別的安靜。所以很多朋友在猜想，2021年也就是今年的房地產市場會怎樣呢，會有大漲的可能嗎？#中國房地產#
  • 被住建部約談後 成都房地產市場咋樣了?
    2018年5月9日，成都市政府負責同志被住房和城鄉建設部負責人約談，約談原因是房地產市場調控問題。具體來講就是，近期成都市房價漲的太快。小編通過對公開的信息分析發現，去年以來，成都市區二手房價格一路上漲。
  • 「房住不炒」是房地產市場熱詞,具體是什麼意思呢?
    2016年年底的中央經濟工作會議首次提出，「房子是用來住的，不是用來炒的」，此後，與房地產相關的部門陸續出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。「房住不炒」是兩會的討論熱點，房地產的話題一直是我們關心的話題之一。
  • 房地產市場結構需進一步優化 擴大保障性租賃住房供給
    來源：中國證券報-中證網原標題：房地產市場結構需進一步優化● 本報記者 焦源源榮盛發展首席經濟學家、中國社會科學院房地產金融研究中心主任尹中立，東方證券首席經濟學家邵宇日前接受中國證券報記者專訪時表示，2020年房地產市場呈現的最大特點是分化：房價與租金出現分化，大城市與中小城市房價出現分化，南北城市的房地產市場出現分化。
  • 「三道紅線」維穩房地產市場!購房者機會來了?
    房地產作為一個高速增長的行業，為中國經濟做出了非常大的貢獻，但同時，行業也積累了一定的風險。面對持續發展的房地產市場，寸土寸金的地塊越來越少，房企間的競爭也越來越激烈。持續的融資可以幫助房企不斷拿地，拓展新城市、新市場。在主要熱點城市全面限價的大環境中，土地溢價率偏高對所有房企都是一個沉重壓力。
  • 售房返租這種模式在房地產行業早已有之 公寓市場更是屢見不鮮
    「售房返租」這種模式在房地產行業早已有之，公寓市場更是屢見不鮮，不少公寓會宣稱項目會引進某某酒店或者長短租公寓方，業主與這些公司籤訂租約，將房子出租給他們後就可以每個月可以獲得返租，實現「以租養供」。封面圖片來源：業主供圖 標籤： 售房返租 房地產行業
  • 劃定銀行房地產貸款「紅線」 有助於保持市場平穩有序發展
    業內人士認為，在「房住不炒」基調之下，市場對於此次政策出臺，已有部分預期。近年來，金融管理部門圍繞「穩地價、穩房價、穩預期」目標加強房地產金融管理，同時積極探索創新宏觀審慎工具，從供給和需求兩側入手，建立了首付比動態調整機制、試點了房企融資新規「三道紅線」等，房地產金融管理長效機制進一步完善。在此背景下，房地產貸款增速持續回落。
  • 金輝榮獲「2020 西安市房地產市場地位領先企業」稱號
    2020年12月3日，由中房指數系統和中國物業服務價格指數系統主辦，中指控股（CIH）、中指研究院承辦的2020中國房地產大數據年會暨2021中國房地產市場趨勢報告會順利舉辦。《2020中國主要城市房地產地位領先企業》榜單在活動現場揭曉。
  • 疫情下亞太地區房地產投資信託基金市場險中有進
    這兩個城市相對而言住宅面積小、通勤時間短，加之新科技公司租戶的聚集，對這些市場的房地產信託公司產生利好。2020年，這兩地的房地產投資信託基金(REITs)表現強於澳大利亞和日本的同行，並且因市場輪動到對經濟敏感的股票而繼續上漲。就2020年上半年各國家和地區房地產投資信託基金市場變化來看，受影響最大的是日本、印度和澳大利亞。
  • 保定規範房地產市場秩序 這些項目有預售許可證
    保定市人民政府    關於進一步規範企業經營行為維護房地產    市場秩序的通知    各縣（市、區）人民政府，開發區管委會，市政府有關部門，有關單位：    為進一步規範房地產開發企業、房地產中介企業（以下簡稱企業）經營行為，保護消費者合法權益，維護房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展，根據《住房城鄉建設部關於進一步規範房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》（建房〔2016〕223號）要求，通知如下：    一、企業要不斷提高法律意識，以合法的經營實現正當的利益，以規範的行為樹立行業的形象
  • 綠城小鎮集團總經理蔣安綽:中國房地產市場有達到飽和的趨勢
    來源：新浪財經博鰲·21世紀房地產論壇於2020年8月8日在上海召開。綠城小鎮集團總經理蔣安綽出席並演講。蔣安綽表示，房地產行業長遠來看早晚會飽和，即便最近幾年不飽和，也會慢慢達到飽和。如何保障房地產行業發展，也是房地產行業企業家需要考慮的方向。在蔣安綽看來，就住宅市場來看，對著人口老齡化等因素，房地產市場有可能出現「天花板」，但是房地產相關的細分行業還是很有發展機會的。蔣安綽還表示。就今年房地產來看，房地產還未飽和。2020年儘管受到疫情影響，市場對房地產的需求還是沒有改變。