「銀十」未至
購物中心開業「金九銀十」的態勢，在今年10月被打亂了，迎來了「金九」，「銀十」未能如期而至。9月全國爆發式的開出55個項目後，10月市場又漸歸平靜。雖然全國商業恢復情況相當良好，但未開業的新項目受疫情的影響仍未完全消退。
據贏商大數據統計，2020年10月全國開業購物中心共26個，商業總體量228萬平方米。10月開業量相較開業熱潮的9月大幅下滑，數量、體量均不足9月一半。 （說明：統計對象為商業面積≥3萬平方米的集中型零售物業，包括購物中心、商業街等，不含專業市場、文旅項目。）
一方面，9月一大批項目搶在國慶中秋黃金周前開出，已經釋放了一批增量，10月開業量自然呈現回落。
另一方面，在全國商業基本恢復正常的大環境下，購物中心開業情況未現同步回暖，說明疫情的影響後勁仍未完全消退。疫情重創下品牌集體放緩開店計劃，對新項目招商亦造成直接影響，招商受阻是延期開業的一大原因。
開業量再創新低
值得注意的是，近4年來，10月份的開業量呈現逐年下降的趨勢，且降幅連年加大，今年10月開業量達到最低，僅2019年同期的76%，是2017年同期的一半。可見，國慶後的增量市場出現明顯收縮。
華東開業熱潮看江浙，湖南撐起華中開業大旗
10月開業購物中心分布6大區，華東區佔首位沒有懸念，僅江蘇就貢獻了7席項目，此外浙江佔3席。新城、龍湖、寶龍等頭部開發商的加持，更是為華東區帶來多個具有一定區域影響力大型購物中心。其中新城開業了4座吾悅廣場：六安吾悅廣場、徐州賈汪吾悅廣場、鹽城射陽吾悅廣場、潮州吾悅廣場。
華中區開業項目「看」湖南，湖南4個項目撐起華中大旗，另外鄭州開業項目1個，湖北今年以來至今，仍未有新項目開業，城市商業地產受疫情的後續影響相當凸顯。
此外，東北區10月份再現零開業，東北商業活躍度一直以來偏低，加上今年該大區內反覆出現的疫情病例，對當地商業的影響更加嚴峻。
一線城市：「四缺三」，存量改造趨勢明顯
10月份，四座一線城市，僅北京有1個新開業項目，上海、廣州、廣州集體缺席，在近年來罕見。一線城市增量項目近年來不斷收縮，存量改造已經是大趨勢。10月份北京開業的唯一項目「芳圓裡ID MALL」即存量改造項目，其前身是「北京美羅城購物中心」，歷經數年改造終於宣布一期亮相。今年以來，一線城市存量改造開業的項目還有廣州悅匯城、上海廣場等，為存量改造參考再添新範本。
下沉市場商業活力不斷釋放
下沉市場商業活力不斷顯現，10月份三線城市開業項目佔比第一，首次超越二線城市。從城市開業量也有所體現，10月開業量在2個及以上的項目的城市共4個，三線城市就有2個，其中鹽城開出了3個項目，湖州開出2個項目。
下沉市場商業活力釋放在湖南開業項目布局中亦有體現，湖南4個項目僅1個在長沙，其餘3個位於株洲、邵陽、益陽等下沉城市。位於三線城市的株洲蘇寧廣場，帶來18萬平方米商業旗艦，攜手百餘品牌開業，包括株洲首家NIKE KL、NIKE SPORT、湖南首家adidas Footwear、Adidas「最強集合店」—— adidas MEGA等諸多首店品牌以及優衣庫、MUJI等一眾時尚潮牌。
多個連鎖品牌購物中心體量均小於10萬平方米
10月開業項目體量方面，以10萬平方米中、小體量為主，合計佔比近七成，包括多個連鎖品牌購物中心，如吾悅廣場、愛琴海、寶龍廣場、天虹購物中心等多個項目均小於10萬平方米。
10~20萬平方米區間的項目佔三成，本期沒有20萬平方米及以超大體量購物中心，最大單體量購物中心是18平方米，即株洲蘇寧廣場，龍湖蘇州星河天街17萬平方米。
附表：2020年10月全國開業購物中心名單表
10月開業購物中心亮點逐個看
10月開業購物中心呈現不少看點，內涵、顏值和沉浸式體驗都是購物中心極力追求的。如成都合景摩方橫跨4層的可投影水景瀑布，山東最大的購物中心內置海洋館、吾悅廣場因地制宜的特色中庭，全國首個24小時開放式街區——長沙復地新天地；西寧王府井大象城的主題式空中花園以及各具特色的主題街區、IP裝置、旗艦門店、時尚潮牌等，亮點頗多，且跟贏商網小編逐個看。
「開放式空間+生態綠植」打造公園式商業空間
每天在城市高樓間穿梭的人們，對自然和生態的向往日益強烈。順應需求，購物中心創新性打造開放式空間，並在室內商業空間植入大量的綠植，營造出自然生態的公園式商業空間，以滿足人們休閒、社交的新需求。而街區、露臺、退臺、屋頂空間都是開放式商業空間的最好表現。
合景·摩方（成都）項目採用開放式的街區設計，讓自然的空氣和採光得以進入購物中心內部。臨街外立面採用全落地窗設計，讓自然的陽光鋪照在摩方的每個角落。360°沉浸式花園空間的打造，讓摩方的室內外都充滿了大量的綠植。整個購物中心給人舒適愜意、漫步其中有如身臨大自然的感覺。
合景·摩方（成都）效果圖
龍湖蘇州星河天街打造了多個開放式空間，如可欣賞湖光山色的親氧漫道；還有可仰望星空的360°露天複合劇場星月劇場；沐浴陽光的Hello Mr.樹主題綠色空間，多方位滿足了年輕客群「新」「奇」「特」的新需求。
龍湖蘇州星河天街實景圖（圖片來源：蘇州工業園區發布）
泰安愛琴海購物公園在室內空間同樣用綠植打造了獨特的「田園慢生活」，各個樓層中庭、休閒區隨處可見鮮活的綠植，不同品種的鮮花、各種景觀植物，還有翠綠的樹木點綴其中，讓整個購物過程一路置身大自然中，讓消費者在喧鬧的塵囂中享受一絲綠意及寧靜，讓整個購物過程一路置身大自然中，讓消費者在喧鬧的塵囂中享受一絲綠意及寧靜。
泰安愛琴海購物公園室內實景圖
西寧王府井大象城以生態為主題，結合城市森林、花海、雪域崑崙、藍天白雲、時光廊等景觀，配置大型動物模型、綠植、花卉等，塑造輕鬆、休閒的氣氛，舒緩顧客的身心。
西寧王府井大象城實景圖
在地特色中庭空間，成網紅打卡點
「中庭設計」是購物中心差異化的特色空間，也是點睛之筆。吾悅廣場在全國不同的項目中，中庭設計都因地制宜，打造在地特色，做成網紅打卡空間。
唐山吾悅廣場中庭展現的是唐山最具標誌性的鳳凰，「鳳凰涅槃、浴火重生」的鳳凰在中庭騰空翱翔，充分體現了唐山的城市特色。
唐山吾悅廣場中庭
射陽吾悅廣場中庭處以射陽最具代表的丹頂鶴紅色元素作為亮點，融合建築多種元素，打造整體造型空間。
射陽吾悅廣場中庭
貴港吾悅廣場中庭提取三江匯流的水元素、荷花的色彩元素，融入到空間設計中。運用荷花、荷葉等造型的形式美感，打造出極具貴港風韻的商業體。
貴港吾悅廣場中庭
徐州賈汪吾悅廣場打造兩大主題中庭——潘安庭、茱萸庭，與賈汪山水文化呼應。
賈汪吾悅廣場中庭
開業活動五花八門 IP營銷瘋狂吸粉
購物中心開業營銷活動可以瘋狂吸粉，為開業現場製造火爆人氣。長沙24小時開放街區——復地星光天地打造獨具個性的原創IP——「星喵」，布置了11個不同的星喵打卡美陳點位， 可愛又萌寵的呈喵吸引大波年輕人前來打開。
復地星光天地原創IP「星喵」裝置
蘇州常熟海虞新天地開業活動精彩多樣，接連不斷，不僅有魔幻泡泡秀、音樂節、更是帶來了2020年首個泰迪熊主題展，Teddy Bear潮玩工廠、潮版泰迪熊、夢幻光影效果、酷炫的打卡造型......溫情萌熊化身潮流Icon。
常熟海虞新天地泰迪熊主題展
蘇州星湖天街舉辦了蠟筆小新30周年全國首展，打造超750㎡蠟筆小新星光樂園，30款不同造型的蠟筆小新，喚醒無數人的青春記憶。
蘇州星湖天街蠟筆小新30周年展
株洲蘇寧廣場邀請國際知名插畫藝術家原創獨家IP形象——超萌新物種「FUN獅」和花仙子「蘇萊」，其中「FUN獅」以「崇尚活力」、「熱愛冒險」、「超級萌物」為核心內核打造，意喻株洲開放包容的城市形象。未來，將圍繞原創超萌物種IP推出多場繽紛潮流的線下活動，加強顧客體驗，不斷創新原創IP的玩法。
株洲蘇寧廣場原創IP——超萌新物種「FUN獅」和花仙子「蘇萊」
各具特色的兒童主題街區
特色主題街區逐漸成為購物中心打造場景的標準動作，通過置入不同的主題，打造差異化的沉浸體驗。廣豐天虹購物中心、射陽吾悅廣場各自以自然主題打造出各具特色的兒童主題街區。
廣豐天虹購物中心植入天虹經典街區項目——兒童小鎮，將三層整層打造成兒童主題街區，場內集兒童成長涉及的培訓、娛樂、服飾等方方面面，場中央一棵巨形大樹上，構建了一間精巧的樹屋，樹屋與木梯交錯纏繞，讓人仿佛置身奇幻森林部落。
廣豐天虹購物中心兒童小鎮主題街區
鹽城射陽吾悅廣場同樣打造以「幻夢森林」為主題打造了一個繽紛多彩的兒童主題街區。
射陽吾悅廣場「夢幻森林」兒童主題街區
新潮、炫酷的場景體驗
合景·摩方（成都）室內中庭橫跨4層的可投影水景瀑布獨具新意，水景瀑布從5樓傾瀉而至2樓，可以用燈光、投影在上面投射出不同畫面，炫酷的高科技與自然水景自然融合一體。水景瀑布與場內綠植的相互輝映，更彰顯出人與自然和諧共處的美好。
泰山愛琴海購物公園打造的第六代LED全景巨幕外立面，時而通透明亮，時而熠熠如炬，極具藝術美感，也成為網紅新晉打卡勝地。此外，其二樓的愛琴海海底隧道，則是山東最大的購物中心內置海洋館，堆疊的珊瑚礁、成群結隊的熱帶魚群、招搖的水草……讓人有如置身海底的感覺。
此外，10月份一線城市唯一開業項目之芳圓裡ID MALL，號稱北京最難改造項目，也值得關注。
芳圓裡ID MALL是今年繼上海廣場、廣州悅匯城之後，又一備受關注的存量改造商場。項目前身是美羅城購物中心，中信資本於2015年完成收購，歷經逾五年顛覆性設計改造，終於亮相。
改造後的芳圓裡ID MALL，建築外體採用了全通透玻璃打造外立幕牆，陽光通透。項目還將北京傳統的胡同、四合院、戲園等元素融合其中。
新開業的（一期）10萬方體量的部分，融合了快時尚服飾、珠寶、餐飲、親子等多種品類，引入Urban Revivo、盒馬鮮生、呷哺呷哺、博納影城等人氣品牌。同時還設有3000平兒童主題空間，引入北京首家Meland兒童樂園以及粒粒堡親子餐廳等。
改造後的芳圓裡ID MALL外立面
（圖片來源說明：上述圖片除特別說明外，均來自贏商網、項目官方渠道）