昨天一張土拍的地圖讓原本寂靜的朋友圈突然「炸裂」了。
圖上清晰的標註出了「竹林北路南側、龍錦路西側地塊」預計競拍時間為6月份，容積率1.2，起拍樓面價21250元/㎡。
當然，這宗地塊其實並沒有公開掛牌，上面寫的時間也只是預計的時間，所以2萬多的樓面價應該只是小道消息。讓很多網友震驚的是，前面剛剛拍出19793元/㎡的樓面價，現在直接就上了2萬還是挺不可思議的。
雖然這並不是最終公示的起拍樓面價，但鑑於這宗地塊的特殊性，確實有可能實現這個樓面價。這個21250元/㎡還是有其合理性的。
首先，我們提一個舊地塊。2018年8月，新北區龍湖原山南側地塊掛牌，出讓起始價76700萬元，起始樓面價10043元/㎡，最高限價152700萬元，限制樓面價19995元/㎡。這宗地塊最大容積率為1.5，當年的最高限價已經接近2萬。
其次，4月10日，德商地產拿下的楊板村地塊，最大容積率為2.0，樓面價已至19793元/㎡。
再結合一下，龍湖原山南側地塊1.5的容積率，嘉宏印山風華最終呈現的產品是6-11層總高的低密社區，均價3萬+，部分房源備案價已超3.9萬。
那麼竹林北路南側、龍錦路西側地塊這宗1.2容積率的地塊，最後的產品應該會如何？1.5容積率的地塊2年前最高限價近2萬元/㎡，2.0容積率的地塊成交樓面價1.9萬，這宗1.2容積率的地塊設定2萬+的起始樓面價就已經具備了合理性。
當然，這宗地塊最終的掛牌價格暫時還並未出爐，我們還需要等待官方發布的正確信息。
雖然，這塊地並非是實錘，但是這背後透露了一件事：常州的優質地塊掛牌越來越頻繁，地價也越來越高。
今天，我們不妨來回顧一下2020年的土地市場，並且將最近掛牌的地塊做一個細緻解讀。
今日重點
1、樓面價已至9701元/㎡！明日開啟限時競價，約11家房企角逐前橋小區西側地塊！
2、主城6次土拍4宗萬元地，常州2020年土拍回顧，買房成本又將上調！
3、5月土拍預告！6宗地塊3宗樓面價過萬，土拍熱度持續不減。
01
樓面價已至9701元/㎡！明日開啟限時競價，約11家房企角逐前橋小區西側地塊！
明日（4月30日），常州4月土拍收官之戰將要開啟。新北區前橋小區西側地塊即將開啟限時競價。截止小編發稿之前，地塊已有8輪出價，總價已至10.36億元，樓面價已至9701元/㎡。
有消息稱，路勁、中銳、嘉宏、中交、黑牡丹、雅居樂、新城、遠洋、恆大、美的、龍湖等11家房企參與競拍。
地塊位於常州市新北區三井街道，天山路以東、長溝路南側、長江中路以西、龍城大道以北。出讓面積73畝。起拍總價95550萬元，起始樓面價8866元/㎡，將於4月30日9:30開啟限時競價！
地塊位於飛龍板塊，區位條件較優且交通的便利。區域內庫存見底，改善型需求居多。市場供需現狀和區位條件是該地塊的顯著優勢。
交通優勢：東側為長江路，連接常州南北。北側毗鄰太湖路，貫穿新北區東西。往南與淹城路連接，貫穿武進中心城區。地塊南側為龍城大道高架，連接常州東西。往西1.8公裡可經龍江路外環高架，一直往西直通奔牛機場。規劃中的地鐵三號線前橋站位於地塊東側。
教育配套：地塊周邊2公裡範圍內，共設有泰山小學、飛龍小學、三井實驗小學、飛龍中學、新北實驗中學、河海中學等多所學校，1公裡不到便有一所阿蘭貝爾國際幼兒園，目前的教育配套，已經能夠滿足各種階段的教育需求。
商業配套：地塊周邊2公裡範圍內，共有萬達廣場，豐臣國際、麥德龍、萬和城生活廣場等多個大型商場
醫療配套：地塊往東2.5公裡，可到達三井人民醫院。
休閒配套：地塊周邊2公裡範圍，有飛龍體育公園、華山公園2座公園。
地塊周邊樓盤非常密集，除去前橋小區等樓盤年代較老以外，其它多數為2010年後開盤，2017年度成交的1個地塊，於2018年開盤，當前已售罄。區域內有綠都萬和城、大名城、嘉禾尚郡、白馬公館、尚楓瀾灣等小區，均價17000-19000元/㎡。
02
主城6次土拍4宗萬元地，常州2020年土拍回顧，買房成本又將上調！
截至目前，2020年常州共拍了11宗地塊，其中前面5宗為鄉鎮地塊，後面6宗為主城區地塊。自3月以來，主城土拍6次，其中4宗地塊樓面積超過了1萬元/㎡。分別是武進綠地峰雲匯北側地塊、勤業曙光化工廠地塊、天寧楊板村地塊和棉麻廠地塊。最高樓面價達到了19793元/㎡。
從目前的拍地狀態來看，土地價格上漲已經是板上釘釘的事了，而且主城有很多2萬-2.5萬的項目因此走俏，畢竟，大家都知道，附近的地塊售價可能會3萬+甚至更多，不久的將來或許還有地塊能一躍而上，達到4萬+，所以，2020年買房成本增加是必然的，留給大家的窗口期真的已經不多了。
03
5月土拍預告！6宗地塊3宗樓面價過萬，土拍熱度持續不減……
截至目前，5月競拍的土地一覽表也已經出爐了。將有6宗重磅地塊待拍，新北區2宗、武進區2宗、天寧區1宗，經開區1宗。具體如下圖所示：
地塊詳情
5月15日 經開區丁塘河溼地公園C地塊
地塊位於灣城北路東側、義烏路南側，出讓面積131.55畝，佔地面積：87705㎡，容積率：1.0＜R≤2.2，起拍總價：13.2億元。起拍樓面價：6841元/㎡。競拍時間：2020年05月15日9時30分
地塊相鄰的丁塘河溼地公園B地塊於2019年5月，美的以26.2億元競得，樓面價9243元/㎡。地塊由美的和世茂合作開發，案名為「美的世茂雲築」。目前26#樓在售，戶型建築面積100-136㎡，均價19500元/㎡，另有洋房和部分高層餘房在售，洋房戶型建築面積約125-195㎡，高層戶型建築面積約100-118㎡，均價約19500元/㎡。
旭輝競得的龍城大道南側、曙光路西側（成交樓面地價8779元/㎡）、青洋路東側曙明路北側地塊（成交樓面地價8169元/㎡），兩地塊共同開發。龍城大道南側、曙興路西側地塊擬建16棟17-18層的高層住宅。案名為：旭輝都會裡。目前1#2#在售，戶型建築面積約99-120㎡，均價約16800元/平米。青洋路東側、曙明路北側地塊，將打造6棟18層住宅樓，目前還未入市。
以上兩個樓盤為去年拍出的地塊開發項目，此外板塊內東方君開新房在售均價在14500元/㎡，嘉宏蔚藍天地高層在售均價為15000-16000元/㎡。
5月21日 光陽摩託西地塊
地塊位於新北區河海街道，衡山路以西、泰山路以東、漢江中路以南、黎河路以北。佔地73656㎡，地塊起拍價19.89億元，起始樓面價為10802元/㎡，限時競價時間為5月21日早上9:30。
地塊位於高新商務區板塊。地塊顯著的優勢一方面在於地塊本身形狀的規整度較高，開發建設的利用率高；另一方面，位於新北高新商務區，區位優勢顯著且區域內在售新盤稀缺。
交通條件：沿地塊東西側的道路，往北500可到達黃河路，作為一條城市主幹道，黃河路往西通往奔牛國際機場，往東通往天寧區；地塊南側的漢江路為新北區主幹道，西通羅溪，東通恐龍園，兩條道路均連接外環高架。滬蓉高速位於地塊北方，最近的收費站直線距離僅有1.5公裡。距離常州北站直線距離僅有2.5公裡。地鐵1號線從地塊東邊經過，最近的站點為環球港站，離地塊僅有1.3公裡，步行15分鐘即可達到，規劃中的地鐵6號線，也將覆蓋該地塊。
教育資源：地塊周邊2公裡範圍內，共設有國英小學、龍城小學、河海中學、龍城中學（在建）、河海大學、常工院新北校區等多所學校，東側即銀河幼兒園，河海中學已於2019年搬遷至地塊斜對面的新校址，現在的教育配套，已經能夠滿足各種階段的教育需求。
商貿配套：地塊周邊2公裡範圍內，便有新北萬達廣場、豐臣國際廣場、江南環球港等大型購物商場。
醫療條件：最近的有新北區婦幼保健所，三井人民醫院離地塊也不到2公裡。
生態人文：地塊周邊2公裡，共有新北中心公園、中央藝術公園、高鐵生態公園三個公園，地塊往東3公裡，可以到達恐龍園。
5月22日 武進金海塑業地塊
地塊位於武進區星火北路東側，古方路北側，火炬北路西側，人民南巷南側。用地面積75343㎡（約113畝），容積率≤2.0且＞1.5，建築密度≤22%，建築高度≤54m。
主要用地性質為二類居住用地，兼容商業服務業設施用地，商業服務業設施建築面積不得大於地面總建築面積的5%。
不得設置底商住宅，地塊主要配套商業服務業設施宜結合小區出入口集中設置，保證臨街住宅之間為開敞界面。
從地塊位置來看，地塊位於湖塘核心區，周邊生態公園、商業、教育等資源豐富。且多個新建小區交付入住，居住氛圍濃厚。
物業管理服務用房按其地塊開發項目總建築面積的7‰配套建設（總建築面積包括地面、地下建築面積），低於100㎡的按照100㎡配置，並且應設置在住宅小區中心區域或住宅小區主出入口附近，方便業主使用的地方，一般應當在三層以下，不得設置在地下。設置在住宅樓內的，應當具有獨立的通道。
地塊內按照10㎡每千人，最少不低於50平方米的標準配套建設社區養老服務用房。地塊內須設置建築面積不低於50平方米的郵政服務場所，設置在主要入口或樓房地面層，具有便捷使用通道，方便郵件、快遞的收投。
地塊內須配套一處建築面積不小於50㎡的公廁，應沿主要道路設置且24小時對外開放，並滿足《城市環境衛生設施規劃規範》、《城市公共廁所設計標準》以及國家、省、市其他相關技術規範要求。
交通資源：沿南側古方路串聯武宜路、常武路等武進主幹道，通達市中心。沿古方路往西可以直達地鐵1號線湖塘站，往東夏城北路則有規劃中的6號線。此外，沿江鐵路在武進設有站點，整體交通資源優勢明顯。
商業資源：吾悅廣場、富克斯廣場、武進購物中心、武進萬達廣場、新天地、星河COCO City等商圈資源豐富。
公園綠地：與規劃高新區北區公園近一路之隔，新天地公園。
教育資源：武進機關幼兒園火炬路分園、星辰實驗中學、前黃高級中學、前黃附屬人民路初中、人民路小學、湖塘實驗 中學等中小學環伺。
醫療資源：福星康復醫院、武進中醫醫院等，距離武進陽湖醫院8公裡，車程15分鐘左右 。
周邊房源房價：新城郡未來、新城桃李郡、新城春天裡、新城域、路勁城、香溢瀾橋等住宅社區雲集，這些都為已交付小區，二手房掛牌價在16000-18000元/㎡左右。地塊周邊在售新房較少，東側武宜路板塊路勁競得綠地峰雲北側地塊還在前期規劃中，隨園金麟府均價17500元/㎡左右。
5月22日 洛陽鎮戴溪河南側地塊
東至戴溪河、南至荷花西路、西臨戴溪消費品綜合市場、北至戴溪河。佔地面積：10359 ㎡，容積率: ≤1.5（且大於 1.0），建築密度：≤30%，綠地率：≥30%，建築高度：≤35 米。
主要用地性質為二類居住用地，兼容商業服務業設施用地，商業服務業設施建築面積不得大於地面總建築面積的5%。
不得設置底商住宅，地塊主要配套商業服務業設施宜結合小區出入口集中設置，保證臨街住宅之間為開敞界面。地塊內住宅建築高度不得低於15米，建築寬度不得寬於50米。
物業管理服務用房按其地塊開發項目總建築面積的7‰配套建設（總建築面積包括地面、地下建築面積），低於100㎡的按照100㎡配置，並且應設置在住宅小區中心區域或住宅小區主出入口附近，方便業主使用的地方，一般應當在三層以下，不得設置在地下。設置在住宅樓內的，應當具有獨立的通道。
地塊內按照10㎡每千人，最少不低於50平方米的標準配套建設社區養老服務用房。地塊內須設置建築面積不低於30平方米的郵政服務場所，設置在主要入口或樓房地面層，具有便捷使用通道，方便郵件、快遞的收投。
自恢復供地以來，2018年洛陽出讓珠光路東側、公園路南側地塊被新城斬獲，該地塊房源已全部售完。新城地塊當初成交樓面價3277元/㎡，此次地塊掛牌價已提升至4505元/㎡。
從位置來看，該地塊位於洛陽鎮中心南側，依託東側翼溪路可以直達北側武進大道。目前地塊周邊主要還是以企業為主，商業配套依託沿街鄉鎮商業以及洛陽鎮核心商業區。地塊西側為雲溪幼兒園和戴溪小學。
房價上面，新城明昱玖園將於今年交付，二手房掛牌價在11400元/㎡左右。
5月28日 一中東地塊
地塊位置：青龍西路北側、橫塘河西路西側
出讓面積：74207㎡
規劃用地性質：商住
容積率：1.0≤R≤1.8
起拍樓面地價：12503元/㎡
競拍時間：2020年5月28日 9:30
該地塊位於天寧青龍板塊，據自然資源局規劃顯示，區域內還包含了其他住宅用地、商住用地、商業用地、教育用地。
地塊緊鄰東經120商務區，周邊生活氛圍成熟、教育資源密集，自然資源豐富。
原正衡中學地塊600米的範圍內就有紫荊公園和橫塘河溼地公園，兩大自然資源環伺，周邊人群觀賞自然風光，出門鍛鍊、休息、交談的好地方。
此外，除了規劃的市一中天寧分校，周邊2公裡範圍內，有美式幼兒園Kids『R』Kids（凱斯幼兒園）、二實小、青龍實小、二十四中天寧分校和規劃的國王學校和教育小鎮等，滿足從幼兒園到高中各個階段的教育需求。
交通出行方面，地塊南側就是東西向主幹道青龍西路，還有南北向龍城大道高架和青洋北路都相距不遠，交通路網已全面打通。
總的來看，未來區域利好不斷落實，還有東經120商務區的輻射，板塊發展潛力無限，那地塊價值也就更高。
此外，區域還有萬科、日本大和、中鐵建、旭輝、德信、佳源、龍湖等品牌房企入駐區域，周邊房價最貴要賣2.6萬/㎡！
青龍板塊周邊小區居多，生活氛圍濃厚，最高二手房要賣2.4萬/㎡，與區域新房價格相差不大。
值得一提的是，區域配套齊全，極具發展潛力，起拍樓面地價就過完，成功晉升位常州第17幅萬元地，可見未來地價也不低。
5月28日 光陽東地塊
地塊位置：衡山路以西、漢江中路以北（光陽東地塊）
出讓面積：74134㎡
規劃用地性質：商住
容積率：1.0≤R≤1.2
起拍樓面地價：12275元/㎡
競拍時間：2020年5月28日
上周，光陽西地塊先一步掛牌，地塊起拍價19.89億元，起始樓面價為10802元/㎡，將於2020年05月21日9時30分進行網絡競拍。
時隔一周，沒想到一路相隔的兩宗地塊，起始樓面價相差了1000+。查詢規劃紅線圖，可知這次掛牌的光陽東地塊包含的基建配套並不少，包含了社區衛生服務站、文體中心、體育活動場地、商業服務、農貿市場、社區服務中心等等。
地塊南側，就是常州市中央公園和榮盛曼哈頓廣場。交通出行方面，地塊四周的泰山路、漢江中路和衡山路都是城市主幹道！此外地塊周邊分布了多條BRT線路。
向北為衡山路至黃河中路，不遠便可到達江南環球港。隨後走通江中路，無論是走高架還是上高速都很方便。
目前地塊周邊的交通路網已全面打通，未來不論是駕車，還是乘坐公共運輸將通達全城，去哪兒都很方便！
再加上，地塊距離新北萬達商圈、新龍國際商務區距離都不遠，未來必將受利好輻射，發展潛力無限！
總的來說，區政府西北側地塊憑藉著地理優勢，完善的周邊配套，據了解：這幅地塊已被朗詩、中建等多家房企盯上。