澎湃新聞記者 劉暢
2020-08-18 07:55 來源：澎湃新聞
8月17日晚間，廣州房企時代中國控股有限公司（時代中國控股，01233.HK）發布2020年中期業績。截至2020年6月30日，時代中國控股收入149.245億元，同比下降6.4%;利潤為18.108億元，同比增幅為6.5%;該公司擁有人應佔利潤為15.366億元，同比減少3.6%。
去年年底分拆物業管理業務——時代鄰裡控股有限公司（時代鄰裡，09928.HK），時代中國控股業務包括物業開發、城市更新業務、物業租賃和轉租。今年上半年，該公司物業開發收入為147.12億元，同比微減0.3%；物業租賃收入2.11億元，同比增加3.1%；城市更新業務沒有增加收入，而去年同期該業務收入6.41億元。時代中國表示，其城市更新項目總數超過150個，潛在總建築面積約5200萬平方米。
時代中國控股主要業務集中於珠三角地區的主要核心城市。報告期內，該公司旗下130個處於不同階段的主要項目中，121個分布在廣州、佛山、江門、東莞、惠州、珠海、中山、清遠、肇慶、汕頭、汕尾及河源等廣東省主要城市，5個位於湖南省長沙市，1個位於湖北省武漢市，2個位於四川省成都市，1個位於浙江省杭州市。
時代中國控股2020年上半年銷售情況。
今年上半年，時代中國控股合同銷售為325.7億元，比2019年同期增幅4.3%;總建築面積約為234.2萬平方米。
土地儲備約為2179.5萬平方米，為其未來3-5年發展所需。其中，用於住宅的土地儲備為1397.1萬平方米，佔比64.1%；停車場及配套設施575.36萬平方米，佔比26.4%；其餘9.5%土地儲備為商業用途。今年上半年，該公司以42.64億元分別在佛山、東莞、長沙購入7幅地塊，前兩者各有3幅地塊。
在流動資金等方面，時代中國控股現金及銀行結餘為345.3億元，比去年底的292.794億元增加17.9%。因土地收購及物業開發擴張有關的銀行融資金額增加，時代中國控股融資成本為5.436億元，比去年同期的4.322億元，增長25.77%。
計息銀行貸款及其他借款(不包括應付利息)合計約為587.22億元。其中，一年內到期借款為241.47億元，較去年底的185.98億元增加近三成；兩年內至五年內需償還的借款為338.89億元；五年以後需償還的借款為6.87億元。
對2020年上半年的中國樓市，時代中國控股認為，受疫情衝擊，房地產全行業成交量有所下降，但跌幅縮窄，市場仍在快速恢復，價格整體保持上漲。房地產金融政策保持連續性穩定性，進入房地產行業的資金仍然受約束。土地市場成交總體放緩，土地價格保持上漲，核心都市圈成交熱度高。該公司表示，將保持穩健的投資策略，確保住宅開發業務平穩發展，進一步加大城市更新業務的競爭優勢，積極發展產業、商業。同時，將繼續深耕粵港澳大灣區，大力提升所在區域市場份額;逐步布局長三角、成渝、長江中遊城市群等高增長潛力區域。
此外，時代鄰裡今年上半年收入7.02億元，同比增加54%；毛利同比增加62.4%至1.99億元，歸母核心淨利潤為8425萬元，較2019年同期增加76.2%。
截至8月17日收盤，時代中國控股報13.92港元/股，漲幅2.96%；時代鄰裡收於12.28港元/股，漲幅3.19%。
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