感謝QPSK及柳蟬蟬對本文提供意見和建議~~~
關於租房，其實香港政府網站有很多非常有用的資料，可以作為本文的拓展閱讀 ，詳見https://www.gov.hk/sc/residents/housing/private/buying/rentingDomesticProperty.htm。
由於非本地學生數量實在太多，除了香港教育教院(偏遠地區交通不便)，其他高校一般不為授課式碩士研究生課程學生提供宿舍，所以租房便成為了眾多內地學子來港的第一要務。
其實租房也有租房的好處，如果打算以後留港工作的話，開學時就租了房的，畢業時就不用急忙找房子租了。而宿舍(Hall)的話每個學期都要重新申請，對於宿舍非常緊張的高校還有續不上宿舍的情況出現，對Hall無貢獻更有可能被踢走(詳情請點)，在畢業那一年還會要求畢業生7月前就要搬離宿舍，不能在summer term續租宿舍。
不過，來香港找房子首先面對的culture shock就是香港房子的大小，通常是內地的一半，以平方英呎(香港本地簡稱「呎」，粗略地1平方米=11平方呎)為計算單位，所以一套496呎兩房一廳的單位就45平這樣(香港特色用語「單位」其實是指一套房子，而不是內地所指的「工作單位」)。
然後要面對的就是高得離譜的房價了。在香港租房是很貴的，性價比非常低。。。這邊租一個房間的價格在內地都可以租到一套房子了。。。由於內地生逐年猛增，房價也基本上是年年飆升，無力吐槽。。。
大部份內地生都傾向於在所讀大學附近租房，近年來由於大量內地生湧入香港租房，學校周邊地段的房價不斷攀升，尤其是東鐵沿線。但其實香港的交通非常地發達、便捷，交通成本也不算特別貴(25週歲或以下學生八達通撘MTR半價，就不一定非要找學校旁邊的房子來租的。比如有朋友在CityU上學，但住元朗；在HKU上學，但住大埔。
對於沒有來過香港的內地生來說，突然要去生活一年很多人難免會有些張惶失措。不過在科技發達的今天，就算沒有去過香港也可以對它瞭如指掌，我用的法寶就是——Google Maps：除了最基本的地圖，還可以規劃行程，利用街景功能把大街小巷走一圈。另外一個在港生活息息相關的就是MTR System Map，用於快速熟悉香港一些地名、地標及區域。還有一個幾乎標註了香港所有樓盤的地圖中原地圖http://hk.centamap.com/gc/home.aspx，為中原地產公司發佈的，也挺好用。當然，如果有條件，親自來香港轉轉更佳。
除了熟悉環境，還可以用Google Maps看某個區域有哪些住宅樓。一般樓盤或樓群以「某某樓」「某某邨」「某某苑」命名的都是公屋或居屋，公屋不可轉租，而居屋沒補地價之前是不可出租或出售的。還有一些業主將一整套房子分割成一間間的劏房(套房)，在一個房間內配備浴室廚房等，如果這些房子在改建過程中不符合消防條例和建築物條例，租住此類房屋風險將非常大，人身安全和財產都沒法保障。通常可以租的樓盤都是洋樓(以「某某花園」「某某雅苑」「某某雅居」「某某閣」「某某庭」「某某軒」等命名的私人屋苑、以「某某大廈」命名舊式電梯樓、酒店式公寓和補了地價的居屋)、唐樓和村屋(詳情請點)，其他精華帖有介紹，此處不再贅述。
在相中某個樓盤後，可以去中原地產等大型地產中介的官網查看最近成交價格，大概知道多大的房子在什麼價位。推薦一個香港本地的網上地產 -- 香港屋網https://www.28hse.com/，也可以看價位和直接跟業主租房。
像我這種過份挑剔的人，在找房的時候還會考慮樓齡、樓層、綠化、噪音、基建等因素，例如樓齡太大食水管道會不會因老化出水黃、超過或接近30年樓齡的一定要問清短期內是否要進行大維修(整棟樓都會被包裹起來)、是不是高層、周圍樹木多不多、有沒有可以運動的小公園或者體育館、有沒有公眾圖書館、周圍購物方不方便、巴士線路多不多、離MTR近不近、晚上休息車流噪音大不大、周圍有沒有殯儀館或火葬場、近不近垃圾回收站或垃圾堆填區、有無異味等等。
看好了樓盤，就可以用Google Maps的規劃行程功能計算房子到學校的距離。對於我個人來說，1個小時的交通路程內都不算遠。MTR沿線的路程更好計算，MTR官網http://www.mtr.com.hk/chi/fares_tickets/的MTR路綫百科，不僅可以查車費和用時，還可以查周邊設施(如ATM/銀行、食肆、商鋪/便利店等)，十分方便。在這裡向大家推薦兩個在香港生活必備的智慧型手機App：MTR Mobile和KMB & LW。
下面介紹一下幾種找房源的途徑：
地產中介是最普遍的找房途徑，香港的地產中介規管的很好，所以大家可以放90%的心找中介租房(存在非法中介，大家可以上公司註冊處官網https://www.icris.cr.gov.hk/csci/cns_search.jsp查中介的牌照)，但還需提防黑心中介為了賺你錢特地介紹貴的給你。有時候地產中介為了拉生意，會特地放一些看上去非常吸引人、性價比極高的樓盤(香港叫筍盤)廣告出來，但你一聯絡他他就告訴你剛剛被人租走了，然後接著忽悠你趕緊租別的但價格很高的房，不租就沒了。。。因此，通過中介租房千萬不能著急，一定要貨比三家。
香港通過中介找房，首先要跟中介說清楚你要找什麼價位的房子，比如說你預算9K-11K，中介為了賺錢可能會帶你去看13K的房子，很大機會上那些房子根本就不適合，而看房子是一件非常費時費力的事，所以我們通過中介找房時一定要把時間和精力用在點子上，直接拒絕去看租金超過預算太多的房子。然後要說清期望的地理位置，比如要方便的、近MTR的。記得第一次看樓，中介帶著走了15分鐘去到一個離MTR25分鐘的樓盤，樓主瞬間崩潰。
基本確定要親自看的樓盤後，中介會要求客人簽一張「睇樓紙」，其功能在於如果客人通過A中介看了一樓盤，又通過B中介看了同一樓盤，但最後卻同B簽約了，A就可以拿著「睇樓紙」向客人索要中介費(佣金)。所以看房的時候，不妨做筆記寫下何時通過哪個中介已經看過哪個樓盤，不僅可以防止交雙倍佣金的出現，還節省了看樓的時間和體力。
中介費都能打折了，那房子的租金要價當然也能砍價啦，而且是要盡全力去砍。直接的辦法就是給房子挑毛病，火眼睛睛，牆壁掉漆、西曬、光線不足、視野不好、裝修陳舊、無家具家電等等。間接的辦法就是說服房東，讓他負責房屋的日常耗損，比如燈泡燒了等。再一次無力吐槽那些不砍價就直接簽約的有錢學生們。。。
實地考查後確定租房了的話，中介就會代表業主跟租客簽一份臨時租約，需要繳納訂金(通常為半個月租金)，交了錢就應索要收據，並寫入臨時租約裡。臨時租約可以一個人先簽，但須註明正式租約是幾個人簽約。等業主和租客見面就會簽訂正式租約。請參看本文第4點的簽約注意事項。
寄託留學租房小程序一直是很多內地生找房找室友的熱門平臺。
每年的畢業季都會有一大堆所謂的「學長學姐」轉租房子，打著什麼下一年可以續租的幌子，讓學弟學妹們短租他們的房子。這裡我要唱個黑臉了，租住沒有簽約的房子是不會確保你下一年一定可以續租的。租房給你的「學長學姐」還有可能違法，請參看本文第6點的轉租注意事項。要租別人轉租的房子，一定要和業主重新訂立租約，儘量避免「二房東」，以保障自己的權益。和二房東簽約你首先要確保二房東可以合法地租房給你(要看原始租約是否允許分租，看二房東是否有資格分租，學生簽注持有人是不可以分租的)。如果合法，那麼直接跟二房東簽約就可以；如果不合法，需要和他一起與房東重新簽訂租約。
另外，大家在網絡上聯繫房源的時候，千萬不要輕易將自己的詳細私人信息或訂金給陌生人，已經有寄託同學被騙徒騙取了身份證、學生證、香港高校offer letter等重要資料的電子版後，騙徒直接利用這些資料偽裝成其身份行騙，導致另兩位寄託同學受騙並交付了大額訂金。為防被騙，如果聯繫房東時不能見面的，最好能直接在線視頻，叫對方把各項文件展示給你看。
住宅小區的公共區域一般設有公共通告板，有房子要出租的業主有時為了省中介費也會在通告板貼招租啟事。如果自己親自來港找房，可以留意一下小區通告板，要是成功的話就省了一大筆中介費。
在港親朋戚友有介紹自己或熟人的房子出租。家裡有沒有熟人在香港一定要問清爸媽，已經見過有兩個小夥伴因為不知道香港有熟人，自己租了很貴的房子才被父母告知家裡有熟人在香港可以租房，腸子都悔青了。。。
無論是通過以上哪種途徑租房，大家還都應該留個心眼，上網查查即將要租的房子是不是兇宅(即有沒有死過人)。正所謂「便宜沒好貨」，看到有些房子明明各方面條件都非常好，但租金低於市價一大截，就要思考一下了，往往不是被騙就是兇宅了。查兇宅可以試試這個網站http://www.property.hk/unlucky.php。其實兇宅還是有市場的，價格便宜市價很多，也有很多內地生也不忌諱這種，有人還指著兇宅去租的 。
租房必須簽訂租約，以保護業主和租客的權益。很多時候租客都會被忽悠，跟房東簽訂所謂的「一年死一年生」的租約(必須住滿11個月之後可以實行提前一個月通知解約)。但根據香港法律，簽訂新租約是沒有強制規定在12個月以上的(俗稱"死約"，要求租客一定要租滿12個月是中介和房東勾結的產物)。只要房東和你達成協議，簽訂9個月，6個月，甚至1個月都是合法的。對於來讀兩學期書就走的內地生來說，租10個月就比較適合，雖然人生地不熟時跟中介、房東bargain沒有底氣，但也不妨一試能否和房東協議只簽10個月租約。
另外，香港也沒有任何一條法律規定簽訂了12個月的租約就要一次交清12個月的房租。很多房東為了防止內地生5月一畢業就失誠信拍拍屁股回大陸一去不復返(事實上發生了很多次了，前人造孽，後人遭殃，在此呼籲大家不要做有損人品的事)，損失房租，都會要求內地生在簽約時就交清一年的房租。有的房東還會以學生沒有入息為由，要求一次交清一年的房租，這是極其不合理的。其實大家可以跟房東說自己已經向入境處遞交財產證明才能來香港讀書的，甚至出示財產證明，房東一般都會放心每月一付，而且正常的租金都是一月一付的，無論有無入息證明。而一次交清一年的房租有非常多的風險，例如被所謂的房東而不是真正的業主騙簽約收租，然後夾帶私逃，業主收回房子趕走租客；跟業主簽約後一次交清一年房租交業主宣佈破產，而房子又抵押給了銀行要拍賣，驅逐租客；等等。這些都是在版內發生過的前車之鑑。。。當然，有的人把年付作為談判籌碼，跟業主談好月付的價錢之後突然說年付的話能不能少幾千塊，那就另說。
*重要更新：最近有同學詢問有關網上簽約的問題，方同學經諮詢一位本地房東獲知：網籤屬於口頭承諾，香港法律對口頭承諾認為也是有法律效力的，網籤是首要承諾，見面後再在原件上加籤。做網籤如果雙方對條款都認同就沒問題，只是怕之後反悔，可以採取法律行動但比較複雜。網上有很多電子合同範本，可以作為參考。
簽約前，建議要實地考查過房子再做決定，小程序上試過有黑心房東謊稱房子還在裝修或上一租客還沒搬走，就帶寄託同學去別的單位看房，還誇海口說將來入住的時候房子肯定是嶄新的，但當同學們開開心心簽約後，入住的卻是髒亂差的房子。雖然可以報警解決，但這麼一折騰，時間金錢精力的耗費可想而知。還有同學試過跟所謂的房東簽約，結果簽約的不是房子的業主，真正的業主回家發現自己的房子被違法出租，趕走房客。因此簽約前一定要看清土地處查冊資料、身份證等，確定簽約的房東是房屋業主本人，看清租約上寫的是不是自己要租的房子。
初步確定準備簽約租房後，還要跟房東協商好涉及房屋結構和維修保養的問題，例如電路、開關、水管等方面的房屋耗損由房東負責等。房子裡的家居電器等也要如實記錄在租約裡。物業費、差餉通常由房東負責，水電煤氣網絡則由租客自己負責，由房東負責水電煤氣網絡的要在租約裡明確寫出。
打算自己簽約、以後再招室友的，就要和業主談能否允許分租，可以租給幾個人。
租房通常在簽約時除了給第一個月的租金，還要交押金給房東，通常是兩個月的房租，俗稱「押二付一」。但是押金也是可以商量的，有試過有的房東只收一個月的押金。簽約前一定要跟房東商量好合約期滿時，押金如何退還，寫進租約裡，規定好如果合約期滿，房子結構性完整就全數退還押金。很多同學都遭受過房東無理扣押押金的經歷(請鑒http://bbs.gter.net/thread-1749649-1-1.html)，所以大家租房一定要保護好自己的權益。遇到黑心房東也不要害怕，可以尋取法律幫助，請參看本文第7點租務糾紛及法律援助。
最後還有一個非常重要的東西要跟房東協商的，就是「免租期」。通常新簽訂租約，都會給一個星期的免租期（房東會在租約生效前一星期交付房子及鑰匙給租客），方便租客搬家等。免租期的長短都是可以協商的，試過有的房東會不給免租期，有的給一個月的。
正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場(不能親臨的要有正式的授權書)。如果入夥紙登記了兩個業主名字，那這兩個人都要出席和簽字；如果租客多於一人，也應全部出席和簽字。
通過中介簽約的話，中介會準備租約模板。自行與業主簽約的，可以去普通的書局買現成的租約模板，再根據實際情況修改。簽約時要把租期明確寫在租約裡。租約通常一式兩份，業主和租客各持一份，租約上所有修改過的地方都需要雙方簽字作實。
遠程簽約的話可以使用fax或pdf文件，雙方各簽完字後互傳。
簽完約後必須去政府打釐印(交印花稅)，租約才算生效，受法律保護。1-3年租約的印花稅通常為平均年租的0.5%，一式兩份的租約算兩份錢，業主和租客各付一半。可以親身去交印花稅，也可以使用電子印花服務，於網上遞交申請及繳付印花稅，並即時列印印花證明書，詳情請參考香港政府網站http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/。
簽約後，租客還需要到各個部門開通水、電及煤氣。如果通過中介租房，此時就可以好像大爺一樣，一甩手叫中介幫你去開通 。自行租房的也無需擔心，開通程序並不複雜，具體請查看寄託精華帖http://bbs.gter.net/thread-1634840-1-1.html。香港政府本來對每個住宅用戶都發放每月150港幣的電費補貼，但新一年的財政預算案已經取消此項補貼並已於2014年6月停止向各戶發放。水費津貼方面，每4個月一次結單的首12立方米用水豁免收費。煤氣費暫時沒有任何津貼。有的房東會按自己的帳戶直接向租客收水電費，此時租客就要注意問清每月水電費按什麼比例交以及政府補貼的事宜(見過房東亂收水電費的，所以大家一定要長個心眼，簽約的時候就最好寫明在租約裡)。
*重要更新：關於香港租房的水電煤計價問題
1.電費
香港供電是分區的，住哪裡就只能用那裡的電不能自己選擇。另外兩家公司的電力計費方式有些出入（詳見以下連結）。另外要注意區分自己的住房是住宅用電還是商業用電（例如海x軒就是商業用電）。
電費查詢：
中電（九龍、新界、長洲、竹篙嶼、大嶼山、喜靈洲、東平洲）：https://www.clp.com.hk/zh/customer-service/tariff
港燈（港島、鴨脷洲、南丫島和蒲苔島）：https://sc.hkelectric.com/TuniS/www.hkelectric.com/zh/customer-services/billing-payment-electricity-tariffs
2.水費
水務署水費查詢：https://www.wsd.gov.hk/tc/customer-services/manage-account-and-water-bills/water-sewage-tariff/index.html
3.煤氣
煤氣計費方式及收費標準：https://www.towngas.com/tc/Household/Customer-Services/Tariff
網絡的開通稍微複雜一些。香港有好幾家家居網絡供應商，選網絡，網絡的開通稍微複雜一些。香港有好幾家家居網絡供應商，選網絡，首先要注意網絡的覆蓋範圍，比如香港寬頻很多唐樓都覆蓋不到，試過有寄託用戶一高興就在路邊的推廣小攤買了網絡服務，結果回到出租屋發現沒有覆蓋，於是急忙在寄託上轉手網絡。其次要注意網絡的合約期，比如大多數公司都要求新用戶一簽約就是簽24個月，少數公司允許開通12個月，例如3。寄託每年夏天都有很多網絡轉手，是不錯的選擇。買轉手的網絡建議去門市做轉戶，這樣網絡合約就是購買人的了，對出賣人和購買人都有保障，出賣人不需要擔心別人買走網絡後欠費，購買人也可以確認網絡合約的有效期及每月確切的網費。