張舒婷真實故事計劃
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學區越好，房價越高。杭州的一個小區業主們，發現了教育與房價的微妙關係，組建孟母群、自辦奧賽班，推動房價上漲了10倍。如今，「房價保衛」已經成了業主們的自覺意識。
為了買下杭州城西「文鼎苑」一套127平方米的商品房，26歲的寧波人張俊峰把在老家的父母請到了杭州。兩天三夜，一家三口輪流在售房處門前和其他購房者一起排隊蹲守，張俊峰最終買下了小區裡一套三居房。
那是2007年，文鼎苑還是一片工地，邊建邊售，張俊峰早些時候搭公交車到這裡看房，車只能開到工地南邊，跟著房產銷售步行一段才能到達樓盤。
看房時張俊峰就知道，當時的文鼎苑還未能配套小學，區域內規劃的學軍小學紫金港校區（下稱「學紫」）那會也是一片工地，雖然本部的辦學質量在杭州數一數二，但新校區教學質量如何無從考察。一開始，這所頂著學軍小學名號的新小學，還引發了杭州家長們的懷疑。在當地論壇上，有家長開貼討論它是不是山寨學校。
但在張俊峰看來，這點不重要。他剛參加工作3年，還沒有成家的計劃。當房產銷售提到小區與浙江大學紫金港校區只隔著一條大馬路時，張俊峰來了興趣，特地找到文鼎苑西門，踱步過去，果然只需要幾分鐘時間。這是最令當時的張俊峰滿意的地方，浙大校園的存在，對他來說相當於公園與平價食堂就在家門口。
就這樣，張俊峰以每平方米9000多元的均價在文鼎苑買了一套房，隻身背了80萬房貸和25萬元外債。這沒有給他帶去焦慮，反而讓他心安，覺得房子給了他在杭州安身立命的底氣。2009年文鼎苑交房，張俊峰在第二年結婚成家，2011年，夫妻倆住進了文鼎苑，在這裡生養了下一代。
圖 | 耀江文鼎苑
起初，張俊峰是小區業主中最不關心房價漲跌的人之一。入住前，文鼎苑在2009年調低過售價。那時候全球經濟危機爆發，文鼎苑把剩下的商品房打7折出售。有的業主聽到消息，衝到售樓部砸了沙盤。
張俊峰不在意小區房價走低，無法想像它對自己生活會造成什麼影響。「我的房子是用來住的。」他當時這樣想。
相比房價，張俊峰更看重居住體驗。剛住進去頭幾年，張俊峰有一次到樓下散步時，發現小區裡沒有任何供兒童遊樂的區域。他給業委會提了建議。之後，小區裡一下修了4個兒童遊樂區。
這個只會被居住感受影響的男人，在2017年轉了性子。
那年張俊峰的兒子長到6歲，暑假後準備升幼兒園大班。張俊峰如往常一樣帶著孩子在小區的空地上踢足球。一下午，張俊峰意識到不對勁，幾乎沒見到一個和兒子同齡的夥伴。他和周圍的鄰居一打聽，才知道小孩的家長們，不約而同地把自家孩子送進各種門類的興趣班。
那時候，文鼎苑的家長之間還沒有緊密聯結。他們互不熟悉，也不知道其他人對孩子的規劃。張俊峰自己收集、比較信息，最後給兒子報了一個樂高班，一年學費一萬元，又花兩萬三千元給孩子報了英語課。
當張俊峰剛開始給孩子報班時，文鼎苑有的業主已經早早給孩子做好了規劃。
劉茹一家人2013年搬到了文鼎苑，這裡是她為大女兒上小學挑選的學區房。作為杭州一所高校的物理老師，劉茹看重教學質量與師資。原本她屬意學軍小學本部，但本部附近房價奇高，房屋狀況也老舊，於是當打聽到學軍小學紫金港校區的師資與本部共通時，劉茹抱著試試看的心態，到這所當時尚名不見經傳的學校附近看房。
花了258萬，劉茹一家在對應學區內唯一的商品房小區文鼎苑內定居了下來。
學區房是劉茹不惜重金為女兒買下的第一塊墊腳石。小女兒出生後，劉茹更早進入狀態。從託班開始，她就安排小女兒學跳舞、唱歌。兩個女兒一年上培訓班的花銷，在10萬以上。她知道在女兒身上投入金錢、時間，像往功德箱裡投錢，不論回報，但求心安。
周末送女兒上興趣班、參加比賽時，劉茹在司機、保姆和教師的角色間迅速切換。處理完兩個女兒的瑣事，再完成自己的工作任務，劉茹經常熬到凌晨1點。
「『學紫』是杭州第一小學。」
2017年，劉茹第一次聽到這個說法，是因為「學紫」在那年的奧數賽「希望杯」和自主招生中，成績都超過了建校已有百年的本部。
圖 | 學軍小學紫金港校區
隨著二女兒逐漸長大，劉茹在這一年把二室一廳的房子掛牌出售，想在文鼎苑內部置換成三房一廳的房子。她把房屋託付給中介，很快，就有人花450萬元買走了。
通過賣房，劉茹掙了近200萬元。那是劉茹第一次意識到，掛靠的學校成績好，原來會給對區內房子的價格帶來提攜。
張俊峰判斷，杭州還沒有一個小區，比文鼎苑更有升值潛力。2019年，「學紫」有7個學生通過自主招生錄取到杭州最好的民辦初中。這又推動了文鼎苑房價上漲，讓這裡每平方米的出售單價超過7萬。
偶然得知此事後，張俊峰開始留意房價變化。他常常在房屋中介軟體上瀏覽小區平均售價，心情如同看支付寶餘額。此外，張俊峰還添加了很多房產中介，留意他們對文鼎苑的描述和報價。每晚睡前，他要登錄杭州的一個房產論壇，瀏覽關於文鼎苑等學區房的討論。至今，他在那個論壇上的在線時間已經超過1300個小時。而與他有相似心情的業主，有的人甚至假作買房，向附近的房屋中介探聽房子的交易價格、趨勢。那位業主的身份，在中介看到其接送孩子時被拆穿。
前一陣，張俊峰得知，小區內有一套174平方米的房子待售，業主和他一樣，是文鼎苑最早一批入住的家庭，孩子還是「學紫」第一屆的學生，據說在「學紫」時讀書成績很好，後來高中畢業後去了紐約讀大學。在文鼎苑，相同戶型的房子，最高的成交價賣到了1635萬，單價9.4萬。如果賣掉房子，業主可以得到上千萬的淨收入。這件事讓張俊峰感慨：「書讀好了，錢也掙到了。」
像這樣的業主不止一個，這給了文鼎苑為人父母的業主們啟發。文鼎苑內部起了微妙的變化，教育開始被家長們當作與孩子合夥的創業。
張俊峰開始像工作般孵化孩子的教育。他和妻子分了工，妻子管英語和語文，他教理科類、負責接送。張俊峰自己做電商生意，去年開始，他有意地增加了在家時間，如無必要，都呆在家中教育孩子。為了課後在家輔導孩子功課，孩子上奧數班時，張俊峰也不走開，他也坐在教室中，旁聽並學習。這讓他感慨：「有一個孩子，等於重新上一遍小學。」
張俊峰說，並非只有他擁有這樣的心態。有時候，張俊峰會遇到一些媽媽，她們送孩子上學後，會走進培訓班報名成人英語口語速成課。
圖 | 文鼎苑小區內景
如果說文鼎苑的房子是張彩票，那麼決定這張彩票中獎額度的主動權，掌握在文鼎苑家長們手中。然而，單個家長的力量並不足夠影響局面。
今年3月，張俊峰加入了劉茹組建的「文鼎孟母雞血群」。孟母，是文鼎苑家長們的自我調侃，他們為了孩子擇校而買房、換房，就像一群當代孟母。
在擁有400多名孟母的群聊中，活躍的張俊峰，很快成為群管理員。平時，他會往群裡順手轉發文鼎苑的成交信息，為的是「正向激勵一下家長」，張俊峰說，實際上，很多業主都會隨手把房價的消息發到孟母群，不止他一個人是這樣。
一次，劉茹看到一則講文鼎苑房價高的文章。她分享到朋友圈，評論道：「宇宙中心、學區焦點。」另一個孟母看見後，回復她：「後悔沒早買。」
像一張多米諾骨牌推倒另一張，「學校成績越好，對口學區房價格越高」的規律，在孟母們間不斷傳遞。
今年5月底，「學紫」的8個孩子，考上了杭州最好的公辦初中。一位文鼎苑的「孟母」把這個消息製成了橫幅，掛到了文鼎苑東門的外牆上。
在劉茹和業主們看來，那則大紅色的橫幅像只喇叭，24小時向行經的路人播報著「恭喜學軍紫金港小學八位優秀學子考取杭外」的消息，連帶著，暗含周圍是優質學區的信息。
圖 | 文鼎苑的橫幅
受到啟發，劉茹在群裡提議，給8名考上公辦初中的孩子贈送禮物，她願意出資置辦禮物。這個提議得到了群內家長們的支持，最終，劉茹買了8臺錯題印表機，在小區裡正兒八經地辦了一場「頒獎典禮」。
在頒獎禮上拍下的照片中，幾個孩子舉著獎品，站成了兩排，對著劉茹的鏡頭微笑。這張照片最後通過劉茹的朋友圈傳播了出去。她給圖片配上文字「要的就是學霸小區的濃厚氛圍」。至今，在一些介紹杭州學區房的文章中，仍能看到這張照片，成為文鼎苑「學霸樓盤」標籤的證明。
這件事對文鼎苑房價的影響在兩個月後顯現——7月底，張俊峰如往常一樣上網瀏覽樓盤信息時，注意到一套文鼎苑120平方的戶型，總報價突破了1000萬。
這一漲勢給了他靈感。8月下旬，張俊峰準備組織場小區奧數賽。他問劉茹，辦不辦？劉茹覺得是好事，和他一塊寫策劃案。接著，張俊峰請了群內辦奧數機構的家長出題，對方也爽快同意了。
這一切發生在一個小時內。一小時後，張俊峰就把策劃案發到了孟母群裡，並宣布招募志願者設計海報，很快也有人報名。
敲定了場地、獎勵後，比賽開放了報名。張俊峰看著後臺，報名的孩子數量蹭蹭地漲，等第二天，眾籌的獎品經費，突破了五千元，有一百多人報名。在張俊峰看來，這是他第一次體會到孟母群裡「大家的凝聚力」。
圖 | 文鼎苑奧數賽海報
就在張俊峰組織奧數賽時，小區裡幾日內冒出越來越多線下「雞娃」主題活動。
有家長開啟了夜跑活動。目標是繞小區兩圈，慢跑3千米。完成任務的孩子，還會得到一瓶水。這是一位家長支持活動、專門贊助的定製水，瓶身上寫著：「古有孟母三遷，今有為兒夜跑。」
這天晚上，張俊峰帶著兒子來到夜跑的集合點——靠近小區北門的空地。場地上站滿了一百多個孩子，按15人一組分隊，每組有兩個家長主動做志願者。張俊峰膝蓋不好，沒法陪跑，等夜跑開始後，他退到了路邊。其他家長為鼓勵孩子，幾乎都跟在孩子後面。開車的業主碰到夜跑的隊伍，會停下來避讓，張俊峰耳力所及，沒有人按動喇叭催促孩子們。
圖 | 文鼎苑夜跑專用水
就在小區群體雞娃的氛圍逐漸濃鬱時，張俊峰接到了通知，要求他配合防疫、叫停比賽。隨後他得知，夜跑也以因同樣的原因被暫停。
讓張俊峰意外的是，儘管活動辦了一期就被叫停，他們的作為依舊被傳播了開去。幾乎所有杭州的家長群，都知道文鼎苑小區有一個業主孟母群，知道他們合作雞娃的事。
還引來了媒體關注。有次張俊峰出門，見到電視臺的記者就在小區門前攔截採訪孩子、路人。他的朋友圈也被寫孟母群的文章刷了屏。和群裡的孟母們聊天時，對方告訴他，有朋友和同事正謀劃把房子換過來：「為了這個氛圍。」
但在眼下，高房價只是購買文鼎苑的第一道門檻。房源有限是更大的坎。寒假期間，業主們預先掛到市場上的在售房不超過35套。如果住滿，想要進來的房客們，只能等著文鼎苑裡有業主孩子升學，搬離此處，才有機會購房入住。
文鼎苑的孩子們像陀螺般在培訓班間轉動，也有更高的自我要求。
劉茹給5歲的小女兒安排了11門興趣班。劉茹感覺小女兒似乎產生了「興趣班焦慮」，在一門短期繪畫班結束後，小女孩催促她的母親「趕緊再報一個」。
星期六的下午，劉茹給小女兒安排了兩門課。中間休息的40分鐘，她帶著女兒讀英語繪本。劉茹旁邊，也坐著一位帶著兒子的孟母，準備帶著孩子讀。這位媽媽告訴劉茹，她剛剛旁聽兒子的課，不小心睡著了。
劉茹的小女兒臉圓，眼睛大，綁著馬尾。看到旁邊的男孩在讀繪本，她站起來，走到男孩旁邊，湊近他的書，看了會，認真地說：「我讀的，比你難。」
和劉茹的小女兒一樣，文鼎苑中，上百個「陀螺」正在加速自轉。
在文鼎苑，他人孩子的優秀是能給家長帶來壓力的。這裡面有個段子——問，一個家長該給孩子報幾門興趣班？答，這取決於你的鄰居報幾門興趣班。其他孩子的優秀被文鼎苑的家長們看在眼裡，成了他們「雞娃」的動力。
但「孟母」們清楚，彼此非競爭關係，更多是互助「雞娃」。
9月，劉茹新擬了群規則。進群後，家長們得先改名，劉茹宣稱這是「暫時忘記自我」，變為某媽、某爸。在上學日的「下午四點半到晚上九點半」，劉茹提醒家長們放下手機，耐心陪伴孩子做作業。有個孟母在群裡分享說，每天她接兒子到家後，就把全家人的手機像撲克般疊放在冰箱上，除了接電話，孩子睡前誰都不碰手機。
這背後的用意，是希望每一批為人父母的業主們齊心延續「學紫」的好成績，也保持住文鼎苑在杭州樓市中得來不易的高評價。
2020年年末，劉茹特地考察了文鼎苑附近、數十家培訓機構和晚託班。分析完機構特色。之後，她把整理好的表格發在了孟母群。群裡有很多像這樣的乾貨，一位孟母怕大家來不及下載，主動開了網盤，把群裡所有家長的心血，歸攏到雲端。
在英語角打卡活動中，有本身是英語老師的家長，志願給孩子們糾正發音。40多個志願者，還組成了「孟母誇誇群」小分隊，他們負責鼓勵孩子們，在孩子取得成績的時候適時表達讚賞：「你讀得太好了，可以教教我嗎？」
圖 | 文鼎苑英語角獎勵孩子的徽章、證書
像手指與手掌的關係，孟母們組合成家庭教育共同體，也是房價保衛團，讓文鼎苑佔據了「杭州第一學區房」的名頭。
目前，這裡的小戶型的單價已破10萬大關。中介給看房的客戶推薦文鼎苑時，「孟母」們也成了推銷文鼎苑的名片：「這裡家長們都很重視教育，下課就送培訓班，小區裡都沒有孩子玩。」
然而，外部評價並非一面倒的誇獎。張俊峰聽說，一位孟母參加聚會時，有人得知她是文鼎苑的「孟母」後直言：「你們孟母太雞血了。」那位女士後來和對方大吵了一架。
文鼎苑孟母群的事情被媒體報導後，張俊峰曾見過一條高贊評論寫道：「感覺是吃飽了撐的，不知是不是為了房價」。他不認同，解釋說孟母們的初心確實是孩子的未來：「我們目的是為了孩子，後面帶出了很多問題，不受控制。」
孟母群仍在不斷擴大規模。2群、3群很快滿員，第4個分群成立，一共集合了上千位孟母。
張俊峰沒見過群裡有過爭執，大家像磁鐵一樣，集合在一起。
*文中張俊峰、劉茹為化名。
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撰文 | 張舒婷
編輯 | 溫麗虹