今年的樓市很精彩，今年的樓市很悲觀。
直到今天，估計你才了解什麼是真正的「一城一策」，各個城市都在上演著自己的精彩。
被資本市場教育之後，很多朋友明白，只有擁抱城市化，擁抱資產化，才能讓自己真正的改變化和日益財富化。
但是，面對樓市的複雜性，有時候「買錯比不買更讓人可怕」。
01.重慶樓市驚現「降價2000元/m，半日搶光」？
深圳樓市逆勢在上漲，蘇州樓市火爆，南京排隊買房，隔壁成都「萬人搖」，就連歐神次推的瀋陽也開始火熱起來了。
而重慶樓市似乎還是老樣子，用一句話來形容就是「穩得住才是技術」。但看官不滿意啊，別的城市都在嗨，第一時間聯想到的就是重慶樓市有點多麼的不堪。
所以，重慶樓市也開始有了自己的點綴，「降價2000元/m，半日搶光」齊刷微信群，朋友圈，媒體號。
究竟怎麼回事：
挨邊南濱路，重慶最美江景聖地，名為「寬庭國際」的項目，或者說小區，賣出低單價在1.3萬/平刷爆中介朋友圈。
估計有部分粉絲朋友也收到了中介電話，叫你趕快去撿漏或者買筍，在大張旗鼓的叫你去拼手速。
根據中介透露，你會發現這個「二類新房」，還帶學校指標，從成交單價上對比，還比旁邊的樓盤便宜2000元/m左右。
大部分的買房人，其實看不到市場真相，但偏偏又想抄底，或者撿漏，又或者吃筍。
所以，很快這個看似低於市場價2000元/m，僅僅40套的二類新房，在半天的時間裡被搶光。
02.太陽底下從來都沒有新鮮事。
重慶是一座特別神奇的城市，除了地理結構的神奇，另外一個就是我們的樓市了。
但太陽底下從來都沒有新鮮事，寬庭國際是因為早期開發商資金問題，抵押了一部分給銀行，直到現在才釋放，迎來重新上市交易的機會。
雖然按照新房在出手，但對購房者來說仍然只能歸類二手物業，畢竟時過境遷，樓齡不在，13年到現在早已過了一輪樓梯漲幅梯度。
機會與陷阱從來都是重慶樓市標配，重慶房價翻倍後的渝中區，曾今有一個距離解放碑不到200米的樓盤只賣11000元//m,硬是沒人買。
可今時不同往日，13000元//m的寬庭國際，卻半天搶光。
主要原因有兩個：
一是單價低，同類對比便宜2000元/m，比較容易吸引吃「偽筍」的買房人；
二手小面積，總價不高，哪怕是剛需朋友，入手門檻也不高；
......
如圖，無論是首付，月供門檻相對都較低，有沒有吸引到你呢？
儘管如此，一旦聯想到2017年也是南濱路上的某國際，以及某天鄰，我就瑟瑟發抖，尤其是為那一波買來投資的朋友擔心著。
重慶某些房子就喜歡這樣嗨，有些買房人也喜歡這樣的模式。
當然，自住類就無所謂了，大家賺錢都不容易，幾十萬的商品，後悔了你也能慢慢習慣，也能自己使用。
所以，你覺得這一波買房操作，到底是在入坑，還是在真正的抄底撿漏呢？
03.南濱路房價表現到底如何？
為什麼這幾年南濱路頻頻出現這類另類銷售樓盤，難道是只有這裡才能撿漏嗎？
如圖，南岸區整體均價表現1.4W/m，而南濱路二手房均價表現1.6W/m，在南岸區來說屬於價格領漲板塊。
而我們的寬庭國際屬於丹龍路板塊，也可以簡單看成南岸區的經開板塊，二手房均價表現1.4W/m，本輪二類出手建面單價最低1.3W/m，談不上什麼抄底撿漏，頂多屬於自住優先，如果你不嫌小。
如圖，寬庭國際，以及同屬板塊經開，房價表現在這一輪去庫存裡面屬於主流，其實沒有太多亮點，雨露均沾的結果，和重慶90%以上的板塊一樣。
如圖，而真正的南濱路價格表現就相對可觀了，主流產品均價表現維持在1.9W/m，很多產品都可圈可點，價格是翻倍，而並非丹龍板塊的上漲。
回到刷爆朋友圈的「寬庭國際」，你會發現也許投資買房有一點盲目了，隨大市的表現，或許並沒有想像中那麼的可觀。
如圖，在貝殼網上顯示，寬庭國際二手房掛牌只有1.2W/m，1000元/m的落差表現，臨時來看不算什麼，但時間長了，你就會慌了。
目前在售的兩套，一套已經掛牌一個月之久，一套已經掛牌12天之久，單價表現並不理想，抄底對大部分人來說，從來都只是夢想，也是此生無法觸及的技能。
南濱路我看好，但這個樓盤是否看好，就需要時間來證明了，就怕不多久二手房網站會陸續上新掛牌量，甚至超出投資樓盤的承受值，那就好看了。