作者: 樓市問題庫年底，是一個很關鍵和微妙的時刻。
在這個回籠資金的重要時刻，房企們扎堆入市，開始做最後的衝刺。
01
突襲首開！
一大波優質純新盤扎堆入市！
這個周末，合肥不少純新盤動作頻頻：突襲首開、售樓部開放、案名公布…一大波優質純新盤扎堆登場。具體情況，一起來看！
龍湖天璞今日首開
12月20日，瑤海區純新盤龍湖·天璞正式迎來首開，首開G1＃、G3＃、Y2＃、Y3＃樓，共168套房源。其中，裝修小高層主力戶型面積約102㎡、120㎡，備案均價約18755.35元／㎡；裝修多層主力戶型面積約118㎡、120㎡，備案均價約20857.8元／㎡。從現場視頻來看，人氣爆滿。
從周邊配套來看，周邊有地鐵2號線、銅陵路高架、長江東路等主要交通線路，緊鄰東一環，地理位置優越，項目周邊還有3大商圈、38中本部、和平路小學等生活配套，居住氛圍濃厚，周邊地緣性改善客群可以多留意留意，後續還有房源加推。
嘉譽東方首開勁銷八成
12月19日，肥東縣禹洲·九頌丨嘉譽東方首開，據官方信息透露，首開勁銷八成。
裕溪路東高架、橋頭集路高架、雙地鐵、撮街（在建中）、VR小鎮（在建中）、肥東一中附屬學校（規劃中，東教體函【2020】69號）、安醫大第一附屬醫院東區…總體來看，各項配套齊全。
一些地緣性自主客群和市區外溢投資客群可以重點留意下，目前項目推出的房源僅剩少量在售，首開優惠已進入倒計時，建面約87-98㎡環景三房，首付9萬起，性價比較高。
美好雲谷路壹號勁銷2.1億
肥西縣美好雲谷路壹號於2020年12月18日晚8點突襲首開，建築面積約89-117㎡高層入市，單價12288元／㎡起。據官方數據，1小時勁銷2.1億。
值得一提的是，此次首開的房源為精裝交付，硬裝、軟裝、家具和家電全部配齊了，也就是說，拎包即可入住，性價比較高。
長豐CF202019號地塊案名公布
2020年12月20日，中梁長豐CF202019號地塊案名公布：旭輝中梁·時代江來，臨時展廳同步開放。據了解，項目共規劃10棟小高層，容積率僅為1.6，西南角建設配套幼兒園。
配套方面，項目緊鄰蒙城北路、阜陽北路等主幹道，臨近規劃中的合肥地鐵8號線金梅路站，周邊有北城萬達、世紀金源購物中心、雙鳳醫院和梅衝湖溼地公園，生活配套齊全，剛需客群可以多留意留意。
祥生廬州雲境營銷中心開放
12月19日，廬陽區純新盤祥生廬州雲境營銷中心開放。據悉，項目共規劃20棟住宅，其中小高層3棟，多層15棟，還有2棟自持高層。高層主力戶型115㎡，洋房主力戶型129㎡、140㎡。
主城區、四裡河板塊、地鐵口、公園環繞、商圈環伺……對於注重各項配套和居住品質的改善客群，不妨多留意一下，項目暫定2021年1月份首開，具體以工程進度與預售許可證下發為準。
奧園濱湖觀瀾營銷中心開放
12月19日，奧園濱湖觀瀾營銷中心正式開放，建築面積約185-220㎡院墅正在預約中，僅56席。其中，最小的158㎡院墅產品，總價最低僅需100多萬，且不限購，改善門檻非常友好。
據了解，項目位於合肥南新濱湖區域，地處新濱湖CBD板塊，規建中的商業街區、三甲醫院、中小學教育資源、星級酒店等各項配套相繼落地，項目與上湖僅一路之隔，自然環境優越。總體來看，配套相對齊全。
02
房住不炒！
中央會議再提房地產！
除了以上盤點的純新盤，據合肥房產不完全統計，合肥九區三縣還有46個純新盤待入市，其中，市區有27個，三縣有19個。
需要留意的是，46個純新盤中，有8個純新盤樓面價破萬。這也意味著，未來首付門檻將會不斷拔高。
那麼，2021年，合肥樓市該向何處去？
在筆者看來，上層已明確定調：再次重申「房住不炒」，明確提出「住房問題關係民生福祉」，且將「解決好大城市住房突出問題」作為八大年度任務之一，「租購併舉」、長租房等獲得更加充分的重視。
與往年相比，今年不只是對「房住不炒」的簡單重申，而是將房地產問題單列一項，且以「重點任務」的形式而存在，可見住房問題的重視程度之高。
這也充分表明：房地產已成為影響基礎民生的重要問題之一，關係到每一個人。房住不炒是國家調控基調，也是社會共識。
接下來，政府也將繼續穩定房價、遏制非理性上漲。在這樣的樓市平穩期，對於購房者來說，是個難得的撿漏機會，有置業需求的購房者，可以多去實地看看，保持理性、冷靜的心態挑房買房。