新政18問:怎樣算無房戶?現在繳契稅來得及麼?我還有資格搖紫璋臺不?

2020-09-06 18:01 |浙江新聞客戶端 |詹慧文

9月4日上午，杭州市發布樓市新政，對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定等方面內容作了進一步明確規定。

本網第一時間採訪了杭州市住保房管局房地產業發展處處長謝小敏，針對業內廣泛存疑的熱點樓盤認定、哪些樓盤限售5年、以及無房家庭認定等問題作了進一步的釋疑。【新聞回顧】

新政發布已有2天，廣大網友針對樓市新政的討論依然如火如荼。

本期樓市你問我答，我們整理出了網友們普遍關注度最高的18個問題，供大家參考。有任何關於新政的疑問，歡迎留言。

①

30歲以下單身無房可以搖熱點樓盤嗎？也沒有購房記錄的那種。

關鍵詞：30歲以內，單身，熱點樓盤

很遺憾，不可以。

②

30歲以上單身，現名下有住房一套，賣了，再去搖號，可以算無房戶嗎？

關鍵詞：30歲以上，單身，再次購房

不算。必須年滿30周歲以上、未婚單身，且名下一直無房。

③

如果是年滿30周歲，單身未婚，名下有酒店式公寓呢？可以算無房戶嗎？

關鍵詞：30歲以上，單身，酒店式公寓

名下無房指無商品房住房，酒店式公寓類產品不影響。

④

杭州戶口，離婚未滿3年，是否可以作為單身買一套二手房？名下無房，無貸款記錄，是否可以申請首付三成貸款。

關鍵詞：離異，未滿3年，購房

可以的。杭州戶籍離異單身可以購房一套，之前無按揭記錄，首付可以三成。

⑤

離婚滿3年，名字目前無房，但是有過購房記錄，算有房戶還是無房戶？

關鍵詞：離異，滿3年，有購房記錄

名下無房是否滿3年？需要離異滿3年，且名下無自有住房滿3年，兩個條件同時符合，方可算無房戶。

⑥

我17年3月協議離婚，三套房子都留給了前妻，現在無房，可以算無房家庭嗎？

關鍵詞：離異，滿3年，名下無房

房子是協議離婚時就同步轉讓了嗎？查看一下自己名下無自有住房記錄是否滿3年，如果是，算無房家庭。

⑦

離異，已有一套房的，還是沒資格搖嗎？

關鍵詞：離異，名下有房

對，離異單身，限購一套。

⑧

2年前購入新房，蕭山區，尚未繳納契稅，現在還能繳嗎？

關鍵詞：2年前購房，蕭山區，契稅

不能。期房也不能繳了。

⑨

9月4日新政之前已經買入房子，主城區，但尚未網籤，還能繳納契稅嗎？

關鍵詞：新政前購房，未網籤，契稅

不能。就算你已經網籤了，只要9月4日前沒繳過的，也來不及了。

⑩

麻煩問問什麼時候能交契稅？是指交房後拿到房產證嗎？2年前蕭山買了房，今年年底交付，聽說明年契稅要漲了！

關鍵詞：契稅繳納，2年前購房

首先明年契稅不會漲。其次，餘杭區一直是交房後、辦理房屋不動產證時才能繳納契稅，之前蕭山區、主城區情況相對特殊，現在只是全市在契稅繳納層面模式統一了。

⑪

老年投靠不滿3年是不是就不能買房了？二手房可以嗎？

關鍵詞：老年投靠，二手房

是的。二手房也不行。

⑫

想問一下父母杭州戶口，多年前有過房子現沒有一直和子女住一起，是無房戶的嗎？

關鍵詞：父母在杭，名下無房

如果在2018年4月前出售，那就可以算。

⑬

紫璋臺、運河雲莊，算不算熱點樓盤？

關鍵詞：熱點樓盤，勾莊，三墩北

西湖國際城曾三度「萬人搖」、幸福裡曾四度「萬人搖」，三墩、勾莊這兩個板塊都是萬人搖熱門板塊，故而紫璋臺、運河雲莊大概率會被列為熱點樓盤。具體以樓盤銷售公示方案為準。

⑭

像杭州壹號院、丹楓四季這種，單價都4-5萬一平了，不會算熱點樓盤了吧？

關鍵詞：熱點樓盤，奧體，濱江

新政不以價格作為熱點商品住房項目的認定標準，故而單價在3.5萬元/㎡以上的紅盤，也有被列為熱點樓盤的可能。具體以樓盤銷售公示方案為準。

⑮

如果熱點樓盤，在銷售公示方案中僅提供50%房源供無房家庭優先搖號，無房家庭搖中之後，是否需要限售5年?

關鍵詞：熱點樓盤，無房家庭，限售5年

不用。熱點商品住房項目、無房傾斜比例達到80%，這兩個均是限售5年的必要條件。

⑯

像紫璋臺這樣的熱點樓盤，如果125、139方的大戶型，無房家庭報名人數不足，有房家庭號可以撿漏嗎？

關鍵詞：紫璋臺，大戶型，有房家庭

不好意思，有房家庭連報名紫璋臺的機會都沒有，談何撿漏。

⑰

高層次人才購房，限售5年，要求名下一直無房嗎？

關鍵詞：高層次人才，無房家庭，限售

沒有這個要求。

⑱

熱點樓盤的銷售公示方案有沒有，能不能舉幾個例子說明一下？

關鍵詞：熱點樓盤，銷售方案

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