蝸牛～365南京二手房
導 語
就在今天，五橋確定本周四（12月24日）正式通車，這一消息也是刷爆朋友圈，樓市焦點也聚焦在這個板塊內。
很明顯一個現象，不管之前想買哪邊房源的人，現在都要諮詢下五橋的房子怎麼樣？就在前幾天，一個南京本地朋友，在樓市觀望已有大半年時間，當初不過江的想法非常堅定，現在竟然也開始諮詢起五橋。
加上核心區的門檻已經越來越高，「一房難求」的標籤也被貼上。現如今，五橋已經成了剛需族繞不開的話題。
那麼，五橋附近的二手房市場如今是什麼形式？也是大家最關心的問題。今天，我針對五橋附近熱度較高的四個二手房小區：北江錦城、金地格林格林、中交錦蘭薈、融創臻園，做了最新的市場調查，下面隨我一起來了解一下吧！
NO.1 北江錦城
樓盤位置：南京市浦口區環城西路89號
二手房掛牌均價：21267元/m
物業：銀城物業
物業費：1.3元/m·月
整體評分：★★★★
北江錦城這個小區體量非常大，裡面不僅有小高層、高層、花園洋房，還有聯排、雙拼、疊墅等產品，總量高達160棟樓。
據經紀人透露，北江錦城從2011年開盤至今仍有房源沒有賣完。從365淘房網站查詢到，現在在售房源有低密度多層和高層，其中高層房源均價24300元/㎡，有一定的價格優勢。
小區體量大，人口多，在物業管理上相對比較困難，不過小區引進了南京口碑比較好的銀城物業，採用封閉式管理，認真負責。
小區園林景觀設計，水景環繞，整體綠化率高達50%。
小區內各項配套比較豐富，遊樂場、小型噴泉，夏天傍晚都有家長帶著耗子在附近玩耍。
另外，小區周邊配套比較成熟，交通和生活購物比較方便。小區緊鄰地鐵10號線雨山路站，從東大門出門步行便可到達，交通優勢還是比較明顯的。小區東側設有底商，也可滿足業主日常生活需求。
目前北江錦城的掛牌均價21267元/㎡，是這幾個小區中價格最低的一個。因此，在二手房市場，除了周邊配套豐富外，價格也是小區的一大優勢。
據經紀人透露，北江錦城最受歡迎的戶型便是70平的小兩房和105平的三房。其中70平的小兩房南北通透，功能齊全，最重要的是總價較低，剛需群體能夠相對輕鬆上車。
此外，我從經紀人那邊了解到這個小區的成交量也是板塊內最高的，每月都有固定十幾套的成交。
NO.2 金地格林格林
樓盤位置：浦口區新北路與華山路交叉路口
二手房掛牌均價：27381元/m.
物業：金地物業
物業費：1.85元/m·月
整體評分：★★★★
金地格林格林在四個小區中算是體量比較小的一個小區，僅有14棟小高層房源。小區外觀，採用的是紅褐色塗料與真石漆的搭配，彰顯品質。
小區樓間距很寬，還設有兒童遊樂區。金地品牌開發商建設，也是金地在南京打造的首個格林系產品，加上金地自持物業，品質和環境都是值得稱讚的。
就在今年，金陵中學浦口分校招生，金地格林格林和中交錦蘭薈在招生範圍，也讓兩個小區明確了學區優勢。而金地格林格林和學校僅一街之隔，對於家長接送小孩來講更顯便利。
從365二手房網站查詢到，目前小區掛牌均價為27381元/平米。今年4月份開始掛牌價格一路上漲，目前開始趨於穩定。這麼明顯的漲幅也是受到學區落定的影響。
小三房是小區的主力戶型，200萬出頭便可入手一套，放眼整個南京，這個價格對於剛需購房者來說還是比較有誘惑力的。
NO.3 中交錦蘭薈
樓盤位置：浦口區江浦街道環城西路
二手房掛牌均價：26143元/m
物業：中交自持物業
物業費：1.85元/m·月
整體評分：★★★★
中交錦蘭薈相對金地格林格林體量要大很多，共有35棟房源，分四期開發。小區整體綠化還算不錯，和金地格林格林一樣，由於區域限高，小區都是11層的樓棟。
在環境衛生方面，物業管理人員很嚴格，每天都會不定時差，像路面的樹葉也及時打掃，樓道的垃圾都會及時清理。
目前小區掛牌均價26143元/平米，同樣作為金陵中學分校學區房，小區整體漲幅趨勢和金地格林格林類似。
掛牌房源中，小區88平的小三房總價和金地相當。中交建築面積稍微大一些，金地得房率稍微高一些，總體使用面積也相差不多。
目前兩個小區成交量不高，掛牌房源也少。從經紀人那了解到，買這邊房源基本都是衝著學區來的，現在屬於學區房淡季，等到明年春天這邊成交量應該會相應提高。
NO.4 融創臻園
樓盤位置：浦口區團結路
二手房掛牌均價：27237元/m
物業：金地物業管理有限公司
物業費：1.9元/m·月
整體評分：★★★★★
融創臻園在板塊內屬於改善房，整體建築品質要高於前面三個小區。儘管目前沒有學區優勢，但是小區掛牌均價也達到了2.7萬/㎡，這個房價足以說明小區的品質。
小區和北江錦城相鄰，和北江錦城的體量相比，融創臻園略顯袖珍。
從小區的總平面圖可以看出，小區共有18棟樓，同時小區內設有景觀會客廳、兒童遊樂場、羽毛球場。
小區外立面採用幹掛石材，樓間距非常寬，18棟樓均為5-11層的小高層，視線不受遮擋。
小區內設有假山、池塘，彰顯中式庭院的建築風格，非常大氣。
小區生活配套也非常豐富，和北江錦城一樣距離地鐵站都非常近，而且和北江錦城共享一些商業配套，生活氣息濃厚。
融創臻園西南方向的北花園路中小學也在今年也獲批覆，未來教育上配套上也值得期待。
目前88㎡房源也是買房者關注度比較高的，得房率在80%之上，做到了三房兩廳兩衛。
對於暫時沒有學區需求的購房者來說，融創臻園還是非常合適的，密度低，舒適度高。現在這個價格很多業主覺得被低估。
其實目前來看，北江錦城算是板塊內剛需的供房大戶，小區盤子大，可以挑選的空間大，而且入住門檻較低，成交量一直以來也是比較穩定的一個。
而中交錦蘭薈和金地格林格林的產品非常相似，兩個小區都是板塊內的次新房，而且同為金陵中學分校的學區房。從中介那邊了解到，目前房源量少，成交量少，加上近期也不是板塊內學區房旺季，因此，成交量也是一般。
而融創臻園作為板塊內改善房源，小區品質受到認可，但是成交量受掛牌影響，一直也不高。
「五橋的新房上市量比較大，這邊二手房市場受到一定衝擊，成交量近期並沒有受到五橋開通的影響，價格反而有所下降。」寧巨地產經紀人李鼎透露。
此外，經紀人透露目前五橋還未開通，很多業主都在等待開通後把房源掛出，到時候價格可能會有一定波動。最後，剛需想要在板塊內上車，還是要抓緊時間。
以上就是本篇文章所有內容，如果想了解這幾個小區更多內容，可以添加板塊寧巨地產資深經紀人李鼎的微信。