今天,統計局公布了70城房價指數。
10月,70城二手房價格,相比9月:39城上漲,27城下跌。
而9月相比8月,50城上漲,17城下跌。
顯而易見,全國樓市降溫態勢明顯。
估計兩三個月後,下跌城市數量會超過上漲城市數量。一旦超過,也就意味著樓市入冬。
10月,70城二手房價漲幅為 0.11%,明顯收窄,告別合理區間,進入「偏冷」區間。
月度環比漲0.11%,也即年化約1.4%,大幅跑輸GDP增速,甚至連CPI都跑不贏,所以稱之為房價偏冷。
近幾年,每年春季樓市騷動,夏季挨打,秋季降溫,冬季老實。
今年重演了一遍,而已……
深圳,房價漲幅,又又又回到全國第一啦!
70城當中,10月二手房價格相比9月,深圳上漲0.9%,漲幅全國第一。
今年7月15日,迫於壓力,深圳出新政,這次不是耍假把式,而是把2019年放鬆的「豪宅稅」都給撤回了。
但,調控至今四個月了,二手房成交量出現收縮,但價格繼續上漲。7.15剛出新政時很多大V、專家很悲觀,認為深圳房價將下跌二三成,而老楊堅決看好。
再看另一個平臺的數據,貝殼的深圳房價,同樣是近四個月繼續上漲。
供求關係看,7月出新政後,深圳二手房新增掛量並沒大增,反而繼續減少,業主惜售情緒明顯,看房量8月最低,9、10月以來已經反彈。
老楊再勸一句:深圳的自住朋友們,不要糾結了,趕緊上車吧!
再比較一下京滬深房價同比漲幅
短周期的規律還是比較明顯的,漲幅起起落落,多數時間是上漲狀態,少數時間是下跌狀態。
所以,無論個人買房者,還是開發商,在買房和拿地的時機選擇方面,非常重要!
當前處於上升周期,其中深圳2019年以來房價上漲的幅度,明顯超過北京和上海!
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