全國布局、快速擴張的戰略目標推進，除了給祥生控股帶來債務壓力，還不斷爆出子公司違規違法、售樓部被砸等問題。
騰訊港股10月27日訊，在向港交所遞交招股書142天以後，國內最後一家尚未上市的千億體量房地產企業祥生控股（集團）有限公司（下簡稱「祥生控股」）近日通過港交所聆訊。
公開資料顯示，1995年成立於浙江諸暨、目前總部位於浙江的祥生控股，經過二十多年發展，已經成為布局全國的綜合性地產開發商。與中梁控股、德信股、佳源集團並稱為中國地產業的「浙系四小龍」。
雖然近年來向全國範圍內不斷進行擴張，但從歷年來的發展情況看，祥生控股的主要精力以及業務運營還是集中在浙江以及長三角地區。數據顯示，2020年上半年，祥生在杭州、溫州、寧波、合肥等長三角城市的拿地金額就已超過130億元。
據中國房地產指數系統的資料，就合約銷售而言，2019年祥生控股在浙江省的住宅物業開發商中排名第三，約佔浙江省物業合約銷售總額的5.1%。
隨著在規模、營收等指標上提出新的目標，最近幾年祥生控股的業務版圖不斷在擴張，目前已在上海、浙江、江蘇、山東、安徽、江西、湖北、湖南、內蒙古、福建、遼寧等11個省份45座城市展開布局，擁有205個處於不同開發階段的物業項目。
開發及銷售住宅物業及商業物業仍然是祥生控股收入的主要來源，佔比高達99.6%。截至今年7月，其總土儲面積達2382.48萬平方米。祥生控股表示，其物業的總價值約為1208.61億元。
祥生控股披露的財務數據顯示，2017年、2018年、2019年的營業收入分別為62.93億元、142.15億元、355.2億元，三年複合年增長率為137.6%。已確認建築面積為83.9萬平、142.3萬平、348.8萬平，複合年增長率為104.0%。
截至2020年4月30日，祥生控股營業收入為85.52億元，同比增長123%；已確認的建築面積為89.82萬平方米，同比增長107.82%。
至於毛利率方面，2017年、2018年及2019年以及截至2019年及2020年4月30日止四個月，祥生控股毛利率分別為13.2%、21.1%、23.9%、18.4%及20.7%。對比2019年TOP80房企的盈利情況，毛利率處於24%~36%，淨利率處於7%~17%區間，祥生的毛利率顯然有待提高。
值得注意的是，大型房地產企業的普遍存在的高負債率壓力同樣出現在祥生控股身上。招股書顯示，在2017年、2018年、2019年，祥生控股的借款規模分別為258.74億元、290.65億元和285.27億元，淨資產負債比率分別為13.8倍、7.4倍、3.6倍。
對於融資成本的增加，祥生控股表示將繼續探索多元化融資渠道及股權融資渠道，優化公司資本結構及降低融資成本。同時將堅持謹慎的財務政策並控制包括土地收購成本、管理開支以及銷售及分銷開支在內的各種成本費用，以在控制成本及確保資本結構平衡的同時發展業務。
全國布局、快速擴張的戰略目標推進，除了給祥生控股帶來債務壓力，還不斷爆出了子公司違規違法、售樓部被砸等問題。
據浙江政務服務網公示行政處罰決定書顯示，杭州市西湖區統計局對杭州祥生弘程房地產開發有限公司提供不真實統計資料案作出處罰，對祥生弘程警告並處罰款人民幣3000元，該行政處罰日期為2019年11月13日。資料顯示，祥生弘程為祥生地產旗下子公司。
浙江省衢州市公安局柯山分局城站派出所對浙江祥生建設工程有限公司作出處罰。祥生建設在與員工訂立勞動合同之日起，未按時向公安機關報送員工信息，同時未告知員工主動申報居住登記。祥生建設同樣為祥生控股子公司。
「售樓處被砸」事件則讓祥生控股上了熱搜。6月5日，浙江海寧的祥生錢塘新語開盤，沒想到開盤當日，售樓處就被中介和購房者砸了！對於「砸售樓處」舉動，中介人員的理由是，項目有意篩選客戶並存在疑似「跳單」行為。
在場的中介人士說：「我們所有中介辛辛苦苦給他們(開發商)拉客戶，搞了一個月，結果白幹。我們在售樓部排隊排了一天，他們卻偷偷在售樓部旁邊的一個酒店裡開盤。等我們得到消息趕過去的時候，房子都快賣完了。」
據了解，房產交易中的跳單，因主體不同，可分為開發商跳單和購房者跳單，開發商跳單是指開發商為了省去交易佣金，跳過中介直接與中介帶來的客戶達成交易。