月租高達500萬,九龍倉拒絕減租,LV香港時代廣場店將關閉

2021-02-28 LADYMAX

Louis Vuitton時代廣場店面積為10000平方英尺，月租金高達500萬港元短短半年，香港從奢侈品牌的「天堂」淪為「噩夢」。

據官方公布的最新數據，2019年11月香港零售銷售額同比大跌23.6%至300億港元，已連續10個月下滑，其中珠寶、腕錶鐘錶以及名貴禮品的銷售額同比下滑43.5%，藥物及化妝品銷售額同比下滑33.4%，百貨公司銷售額同比下降32.9%，鞋履及其他衣物配飾銷售額同比下降31.5%。

與此同時，2019年11月香港只有265萬人次的訪客，比去年同期大跌56％，香港零售管理協會預計，近7000家企業或者超過10%的零售商會在未來六個月中被迫關閉，整個奢侈時尚零售業在這個市場遭到前所未有的重創。儘管全球品牌的最終目標是在中國內地擴大規模，但一直以來將香港作為跳板，先在香港進行試水，然後再通過實體店和電子商務平臺等業務擴展到中國內地。得益於其友好而透明的商業環境，相對較低的稅收、高效的基礎設施和消費氛圍，在過去的三十年中，香港吸引了許多奢侈品牌開店，也成為許多奢侈品集團在亞洲的總部。
在持續惡化的零售大環境下，有知情人士透露全球最大奢侈品牌Louis Vuitton已率先作出反應，決定關閉其位於香港時代廣場購物中心的門店，原因是該商場所有者九龍倉置業拒絕了品牌提出的下調二樓空間租金的要求。據行業顧問消息，Louis Vuitton時代廣場店面積為10000平方英尺，月租金高達500萬港元。

有分析師強調，雖然Louis Vuitton在距離時代廣場4分鐘步行路程的利園購物中心還有一家門店，此次關店依舊會有負面影響，該品牌母公司LVMH在2018年468億歐元的收入中約有6%來自大中華區。時代廣場店關閉後，Louis Vuitton在香港的另外7家門店會繼續營業，該品牌還計劃在2021年於香港國際機場開設一家新店。除Louis Vuitton外，義大利奢侈品牌Prada位於時代廣場對面的銅鑼灣旗艦店也將於今年6月租約到期後關閉，屆時每月可節省900萬港元的租金成本。位於銅鑼灣購物街區的Chanel美妝新店至今依然被寫著「即將開業」的布板覆蓋，Gucci與Moncler在該地區的銷售額直線下降。德國運動服飾集團阿迪達斯位於旺角朗豪坊的旗艦店則在平安夜前一天遭到打砸。去年10月，國內服飾品牌MO&Co.母公司EPO時尚集團發布聲明宣布，由於香港社會和經濟波動已嚴重影響服裝零售行業的長遠發展，旗下品牌決定暫時退出，EPO時尚集團代理商V&A已關閉MO&Co.、little MO&Co.以及Edition等品牌共14家香港門店。對於這一情況，作為行業標杆的LVMH早有預見。該集團一名高管此前在巴黎舉行的一次活動中坦言，奢侈品商店關閉將成常態，香港最終可能淪為一個中國的三線城市，財務長Jean-Jacques Guiony則透露集團旗下品牌去年8月和9月在香港的銷售額大跌40％，「我們認為未來幾年香港將不再是強大的商業中心。」LVMH已將部分銷售人員移至上海北京等城市。與此同時，多個奢侈品零售業代表也明確指出，品牌現在不太可能在香港進行更多投資。諮詢公司Ortelli＆Co的執行合伙人Mario Ortelli則認為，若零售環境仍未有好轉跡象，香港或將成為一座「幽靈商店」之城。有數據顯示，香港旺角購物區的門店空置數已達200家。
面對如此狀況，九龍倉置業與其他香港開發商的態度形成了鮮明對比。在相關部門的號召下，金鐘太古廣場所有者太古地產和香港置地均提出了減免租金等一系列措施，以幫助陷入困境的零售租戶應對當前的危機。有業界人士指出，這或許和九龍倉置業坐擁海港城和時代廣場等香港人流量最高的商業體有關。九龍倉置業於2017年底從九龍倉集團分拆上市，目前持有海港城、時代廣場、好萊塢廣場以及中環組合等6項香港物業組合，共有約1100萬平方尺約合102萬平方米樓面面積，當時總值超過2300億港元。位於尖沙咀的海港城和位於銅鑼灣的時代廣場這兩個黃金地段的高端商場一直是大量中國內地遊客光顧的地方，也是九龍倉置業的現金奶牛。不過投資者顯然不如該集團般自信，他們擔心失去Louis Vuitton這樣的主要租戶後，LVMH旗下的Dior、Fendi、Celine和Givenchy等品牌也會撤出，而這些品牌往往是高端消費者的重要吸引力，商場業績或會進一步受到打擊。受遊客減少影響，在截至6月30日的半年內，九龍倉置業旗下的海港城商場總銷售額下跌 1%至184.97億港元，去年同期是雙位數增長，時代廣場商場收入幾乎無增長錄得10.62億港元，出租率穩定在98%。據時尚商業快訊監測，Louis Vuitton將關閉時代廣場店的消息傳出後，九龍倉置業截至周一收盤的股價應聲大跌2.39%，今日又繼續下滑0.89%至44.75港元，市值約為1359億港元。

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