去年上半年海港城商場租戶銷售額達185億港元，租金收入40億港元
作者 | 周惠寧
香港失去亞洲「購物天堂」頭銜後，海港城成為最大受害者。
據時尚商業快訊，受疫情以及零售環境持續低迷影響，6月香港零售銷售額同比大跌24.8%至265億港元，連續17個月錄得下滑，上半年大跌33.3%，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物等奢侈品銷量驟減56.5%，佔據香港高端消費半壁江山的九龍倉置業上半年收入隨之大跌20%至67.75億港元，營業利潤大跌26%至49.66億港元，股東應佔集團虧損達44.54億港元，去年同期淨利潤為69.89億港元。
和以往不同的是，九龍倉置業此次並未公布旗下各商場的具體銷售數據。旗下核心商場海港城收入下滑30%，空置率飆升至10%，創歷史新高。另有消息人士透露，海港城商場3樓空鋪至少有20間，包括鐘錶店與服裝店，為儘可能地挽留租戶，海港城母公司九龍倉置業已向租戶減租50%。
作為曾經最受中國內地消費者喜愛的高端商場，佔地23萬平方米的海港城一直是九龍倉置業的主要業績增長引擎，擁有逾450間商店。從2007年起，海港城銷售額年複合增長率超過10%，2018年更是高達24%，銷售額平均每天超過1億港元。去年上半年，海港城商場租戶銷售額達185億港元，租金收入40億港元。
不過疫情發生後，海港城的生意開始急轉直下，從2月起史上首次向零售租戶提供大幅的基本租金優惠，九龍倉置地僅上半年的租金寬減就已超過10億港元，同時集團還相繼推出一系列市場推廣措施、投資，為商戶刺激人流和消費。
由於生意大不如前，義大利奢侈品牌Valentino海港城旗艦店於4月決定結業離場，Dolce & Gabbana旗艦店則在重裝後恢復營業，lululemon也在海港城開設了亞洲最大旗艦店，Brunello Cucinelli Kid's、Cole Haah和Thom Browne等品牌也把香港首店選在海港城。愛馬仕、Aledxander McQueen和Christian Louboutin則在原店基礎上進行了擴張。
除了海港城，九龍倉置業旗下還擁有時代廣場、好萊塢廣場以及中環組合等5項香港物業組合。報告期內，時代廣場商場收入同樣錄得23%的跌幅，營業利潤則大跌25%，出租率下滑至92%，空置率為8%。由於租金協商失敗，Louis Vuitton時代廣場店已決定不再續約，大部分國際品牌也決定暫停或押後擴展計劃。
好萊塢廣場收入也減少13％，營業利潤下降17％，截至6月底的出租率為96%，為刺激購物人流量增長，商場曾進行跨界聯乘特別推廣活動，更推出VIC會員尊享的獎賞計劃。去年底九龍倉置業收購的新加坡物業會德豐廣場和Scotts Square雖位於黃金地段烏節路購物帶，但在報告期內的業績受到政府採取的「熔斷」關閉措施影響，目前空置率分別為7%和4%。
與零售業類似，九龍倉集團旗下的三家酒店業務受到沉重打擊，期內平均入住率從截至去年底的81%暴跌至20%，收入下跌72%至2.56億港元，營業虧損2.43億港元，2019年同期為收入9.06億港元、盈利1.39億港元。太子酒店從2月起暫時停業進行徹底翻新，最快將於明年第一季度重新開業。
九龍倉置業常務董事吳天海在財報後的會議上強調，沒有公開商場詳細數據的原因是不希望上半年過分極端的表現誤導市場，但集團已經為租戶做出極大的讓步，業主也有業主的困難。此前有消息稱，海港城計劃繼續向商戶提供額外租金減免，但要求租戶延長租約至少18個月，同時必須在7月中前繳清6月底止償還租金及欠款。
吳天海表示，九龍倉置業目前首要是守，不是攻，過去幾個月都以開源節流為主，並透露在首個全港消費計劃和消費獎賞計劃「Rewarding Everyone」的刺激下，5至6月旗下商場人流有所回升，零售收入跌幅收窄至15億港元。
截至報告期末，九龍倉集團總資產增長1%至2870億港元，其中94%位於香港，除去銀行存款、現金和股本投資等的總營業資產減少2.45%至2698億港元，海港城的估值則下滑2.6%至1681億港元。
相較之下，在中國內地擁有上海恒隆等多個高端購物商場的恒隆地產處境稍微樂觀。在截至6月30日的上半年內，同樣對租戶採取減租等措施的恒隆地產總收入同比無增長錄得41.85億港元，營業利潤下跌5.3%至30.45億港元。中國內地物業租賃收入增長3.9%至22.77億港元，香港則下跌5.3%至19.41億港元。
恒隆地產表示，中國內地的業績已逐漸恢復，上海恒隆廣場的收入增長4%至8.6億元人民幣，商場租用率達95%，港匯恒隆廣場更錄得15%的增長至4.53億元人民幣，商場租用率為94%。
執行長盧韋柏透露，2、3月的時候集團面臨的挑戰非常嚴峻，基本上已經失去了33%的業績，但從4月起中國內地實現強勁的V型反彈，上半年的物業組合租賃收入仍然增加9%至20.62億元。零售額也有6%的正增長。恒隆地產董事長陳啟宗則對中國內地奢侈品消費持積極態度，未來會對部分商場進行升級。
鑑於整體零售環境依舊充滿不確定性，九龍倉置地未對下半年的業績表現作出預測。花旗銀行直言，九龍倉置業處於黎明前最黑暗的時期，高盛則預計從去年中至明年底該旗下商場的零售租金將下降35%，摩根史坦利此前也發布報告稱，九龍倉置業2020年上半年業績和派息遜於預期，下半年派息或進一步減少。
截至周一收盤，九龍倉置業股價大跌5.72%至27.3港元，自今年以來累計大跌41%，市值約為829億港元。
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